Beemsterstraat 394

** English text below**

Woningzoekers opgelet! Heerlijk licht vierkamerappartement van circa 77 m² met twee balkons én twee royale bergingen van in totaal 18,4 m² op de begane grond en de zolderverdieping. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een goed onderhouden complex. Een leuke plek in een rustige straat in Nieuwendam, stadsdeel Amsterdam-Noord.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval. De ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek. Extra opbergruimte vindt u in de twee praktische kasten in de hal en woonkamer.

Grenzend aan de woonkamer, eveneens aan de achterzijde van het appartement, bevindt zich de eerste slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het balkon op het zuidwesten.

Aan de voorzijde ligt de keukenruimte, waar nog een keukenblok geplaatst dient te worden. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het tweede balkon, gelegen op het noordoosten. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon.

Het appartement beschikt daarnaast over een tweede en derde slaapkamer, beide te bereiken vanuit de hal. Aan het einde van de hal bevinden zich de badkamer en de ruimte voor een separaat toilet. Deze ruimtes kunnen nog geheel naar eigen smaak worden ingericht en voorzien van sanitaire voorzieningen.

Bergingen:
Uniek aan deze woning is de aanwezigheid van maar liefst twee ruime bergingen. Op de begane grond bevindt zich een praktische berging van circa 7,5 m², ideaal voor het stallen van fietsen, koffers of extra voorraad. Daarnaast beschikt het appartement over een royale zolderberging van circa 10,9 m². Perfect voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Extra veel bergruimte dus, iets wat in de stad zelden voorkomt.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in Nieuwendam, in een fijne en rustige buurt aan de rand van het Baanakkerspark. Er zijn veel voorzieningen in de directe omgeving, zoals een muziekschool en een kinderdagverblijf. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden winkelcentrum Waterlandplein en winkelcentrum Boven ’t Y zich op korte afstand. In de nabije omgeving vindt u daarnaast scholen, een peuterspeelzaal, verschillende speeltuinen, een golfbaan, een buurtcentrum met sportfaciliteiten en de nieuwe Pathé bioscoop. Voor de deur is voldoende openbare parkeergelegenheid. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed, met natuurgebied Het Twiske en landelijk Noord in de nabije omgeving.

Bereikbaarheid:
Binnen enkele minuten fietsen bereikt u Metrostation Noord, waar de Noord/Zuidlijn u in korte tijd naar het centrum van Amsterdam brengt. Daarnaast is ook de pont een goede mogelijkheid om Amsterdam-Centrum te bereiken. Deze bevindt zich op circa 15 minuten fietsafstand. Met de auto bereikt u de Ring A10 Noord binnen enkele minuten, waardoor ook andere delen van de stad en de regio goed bereikbaar zijn.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen € 277,92 per maand.

Daarnaast dient koper rekening te houden met een mogelijke eenmalige bijdrage van circa € 20.000 tot € 25.000 per adres en/of een verhoging van de maandelijkse VvE-bijdrage, onder meer ten behoeve van glasvervanging, schilderwerk en aanverwante onderhouds- en verduurzamingswerkzaamheden. De exacte bijdrage, de wijze van financiering en het moment van uitvoering zijn afhankelijk van hetgeen hierover tijdens een algemene ledenvergadering van de VvE nader wordt besloten.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 juni 2053. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 77,1 m² conform NEN-2580 meetcertificaat;
- Bouwjaar 1966;
- Drie slaapkamers;
- Twee zonnige loggia's/balkons, gelegen op het noordoosten en zuidwesten;
- Berging op de zolderetage van maar liefst 10,9 m²;
- Berging op de begane grond van 7,5 m²;
- Energielabel B;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 juni 2053;
- Servicekosten bedragen € 277,92 per maand (bijdrage boekjaar 2026);
- Koper dient rekening te houden met een mogelijke eenmalige bijdrage van circa € 20.000 tot € 25.000 per adres en/of een verhoging van de maandelijkse VvE-bijdrage, onder meer ten behoeve van glasvervanging, schilderwerk en aanverwante onderhouds- en verduurzamingswerkzaamheden;
- Verkoper verklaart dat in het verkochte geen werkend sanitair aanwezig is. Verkoper geeft geen enkele garantie ten aanzien van de aanwezigheid, werking, bruikbaarheid of geschiktheid van sanitaire voorzieningen, aansluitingen en installaties. Alle kosten, vergunningen, werkzaamheden en risico’s met betrekking tot het realiseren van sanitaire voorzieningen en de aansluiting daarvan op aanwezige installaties en nutsvoorzieningen komen volledig voor rekening en risico van koper;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Schut van Os Notarissen te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.

----------------------------------------------------------------------------
** English text **

Attention Home Seekers!
Bright and spacious four-room apartment of approximately 77 m² with two balconies and two generous storage rooms totaling 18.4 m², located on the ground floor and attic level. The apartment is situated on the first floor of a well-maintained complex in a quiet street in Nieuwendam, Amsterdam North.

Layout:
Through the communal staircase, you reach the apartment on the first floor.

First Floor:
Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to almost all rooms. At the rear of the apartment is the spacious and bright living room with large windows, allowing plenty of natural light. The space is ideal for creating a comfortable sitting and dining area. Additional storage space is provided by two practical built-in cupboards in the hallway and living room.
adjacent to the living room, also at the rear, is the first bedroom. This bedroom provides access to the southwest-facing balcony.

At the front of the apartment is the kitchen area, where a kitchen unit still needs to be installed. From the kitchen, you have access to the second balcony, facing northeast—a lovely spot to enjoy your morning coffee in the sun.

The apartment also features a second and third bedroom, both accessible from the hallway. At the end of the hallway are the bathroom and a separate toilet area. These spaces are unfinished and can be fitted and decorated entirely according to your own taste and preferences.

Storage Rooms:
A unique feature of this property is the presence of no fewer than two spacious storage rooms:
A practical ground-floor storage room of approximately 7.5 m², ideal for bicycles, luggage, or extra supplies.
A large attic storage room of approximately 10.9 m², perfect for items not needed on a daily basis.
This abundance of storage space is a rare luxury in the city.

Location:
The apartment is situated in Nieuwendam, in a pleasant and quiet neighborhood bordering Baanakkerspark. Numerous amenities are available nearby, including a music school and a daycare center. Shopping centers Waterlandplein and Boven 't Y are just a short distance away for daily groceries.

The surrounding area also offers schools, a preschool, several playgrounds, a golf course, a community center with sports facilities, and the new Pathé cinema. There is ample public parking directly in front of the building. Nature lovers will appreciate the proximity of Het Twiske recreational area and the rural landscapes of Amsterdam North.

Accessibility:
Within a few minutes by bicycle, you can reach Noord Metro Station, where the North/South metro line provides quick access to Amsterdam city center. The ferry to Amsterdam Central Station is another convenient option and is approximately a 15-minute bike ride away.
By car, the A10 Ring Road (North) can be reached within minutes, providing excellent access to other parts of the city and the surrounding region.


Homeowners' Association (VvE):
The Homeowners' Association (VvE) is active and professionally managed by Pro VvE Beheer.
Monthly service charges for the apartment amount to €277.92.
Buyers should take into account a possible one-time contribution of approximately €20,000–€25,000 per apartment, and/or an increase in the monthly service charges. These costs are intended for, among other things, window replacement, exterior painting, maintenance, and sustainability improvements. The exact amount, financing method, and timing will depend on decisions made during future VvE general meetings.

Ground Lease:
The property is located on municipal leasehold land. The leasehold has been prepaid until 30 June 2053. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply.

Details:
Living area: 77.1 m² (NEN-2580 measured);
Built in 1966;
Three bedrooms;
Two sunny balconies/loggias facing northeast and southwest;
Large attic storage room of 10.9 m²;
Ground-floor storage room of 7.5 m²;
Energy label B;
Leasehold prepaid until 30 June 2053;
Monthly service charges: €277.92 (2026 contribution);
Buyer should allow for a possible one-time contribution of approximately €20,000–€25,000 and/or higher monthly VvE fees for maintenance and sustainability works;
No functioning sanitary facilities are currently present. The seller provides no warranty regarding the existence, operation, suitability, or usability of sanitary facilities, connections, or installations. All costs, permits, works, and risks related to installing and connecting sanitary facilities and utilities are entirely the responsibility of the buyer;
Sale is intended exclusively for owner-occupancy by the buyers or their own child aged 18 or older. The owner or child must register at the property as the primary resident. The deed will include restrictions on resale and letting;
Age, NEN measurement, asbestos, and non-owner-occupancy clauses will be included in the purchase agreement;
Civil-law notary: Schut van Os Notarissen, Amsterdam;
Immediate completion possible.