Ben Avon 25

Sfeervolle en verrassend ingedeelde hoekwoning met tuin, verdeeld over twee verdiepingen, gelegen in een rustige straat in Amsterdam Nieuw-West. Deze charmante woning combineert comfortabel wonen met een praktische indeling, veel lichtinval en een fijne buitenruimte op een aantrekkelijke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning beschikt over een woonoppervlakte verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en biedt onder andere een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een verzorgde badkamer en een zonnige tuin van ca. 23 m². Dankzij de prettige indeling en de plafondhoogtes voelt de woning ruim en aangenaam aan.

Indeling
Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de begane grond en de trap naar de eerste verdieping.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de prettige breedte en lengte is er voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De grote raampartijen zorgen bovendien voor een aangename lichtinval.

In het midden bevindt zich de keuken. De keuken is praktisch opgesteld en staat in directe verbinding met de tuin. Hierdoor vormt deze ruimte een fijne plek om te koken en tegelijkertijd contact te houden met de buitenruimte. De keuken staat momenteel tevens in open verbinding met een aangrenzende kamer. Deze ruimte kan eenvoudig worden afgesloten, waardoor hier een separate slaapkamer kan worden gecreëerd. De tuin is circa 23 m² groot en biedt voldoende ruimte voor een terras, beplanting en een gezellige zithoek. Een heerlijke plek om tijdens zonnige dagen buiten te genieten.

Aan de voorzijde bevinden zich daarnaast een praktische berging en een separate toiletruimte. De berging biedt extra ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, voorraad en huishoudelijke spullen.

Eerste verdieping:
Via de interne trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, gelegen aan weerszijden van de centrale overloop.

De slaapkamer aan de linkerzijde heeft een oppervlakte van circa 12 m² en biedt voldoende ruimte voor een bed en kledingkast. Aan de rechterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer van circa 24 m². Deze kamer biedt volop ruimte voor een groot bed, kasten en eventueel een werk- of zitplek.

Centraal op de verdieping ligt de badkamer. Deze is praktisch ingericht en beschikt over een ligbad, wastafel en toilet.

Locatie
De woning ligt in de populaire en groene wijk De Aker, met veel water, speelvoorzieningen en groen. De woning ligt op een rustige locatie aan de rand van de Ringvaart, met voor de deur geen autoverkeer. Ideaal voor kinderen dus. De centrale ligging zorgt ervoor dat plaatsen als Badhoevedorp, Sloten, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol snel bereikbaar zijn. Ook de uitvalswegen A4, A9 en A10 liggen op enkele minuten rijden. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse buslijnen en tramlijn 1 richting het centrum.

Eigendomssituatie:
De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot en met 30 november 2043. Daarnaast hebben de eigenaren tijdig gekozen voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij de canon is vastgeklikt op € 1.338,43 per jaar (indexatiecanon) na afloop van het huidige tijdvak.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 129 m2
- Woning verdeeld over twee verdiepingen
- Twee slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren
- Tuin van ca. 23 m2
- Lichte woonkamer
- Energielabel B
- Projectnotaris van toepassing
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.