Berghof 4

Ruimte, energiezuinig wonen en een praktische indeling komen samen in deze nette tussenwoning aan de Berghof 4 in Westervoort. Met circa 121 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een royale zolder met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt daarnaast over een lichte woonkamer met open keuken, een moderne badkamer, airconditioning en een fijne achtertuin op het westen.

De woning is gebouwd in 1994 en beschikt over energielabel A. Dankzij de volledige isolatie, dubbele beglazing en stadsverwarming profiteer je van een comfortabel en energiezuinig huis.

De woning is gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje in een prettige woonwijk in Westervoort. Een fijne woonomgeving voor gezinnen, met voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportverenigingen en medische zorg op korte afstand. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Op korte loopafstand bevindt zich een bushalte met verbindingen richting onder andere Duiven en Arnhem. Met de auto bereik je eenvoudig de A12, waardoor Arnhem, Duiven, Zevenaar en andere plaatsen in de regio snel bereikbaar zijn.

Westervoort ligt tussen de Rijn en de IJssel en wordt omringd door het fraaie rivierenlandschap. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Tegelijkertijd woon je hier rustig en dorps, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij en de stad Arnhem op korte afstand.

Indeling
Via de entree kom je binnen in de ruime hal met garderobe, meterkast en volop praktische opbergruimte. Vanuit de woonkamer bereik je een tweede hal met de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is een lichte en prettig ingedeelde leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden uitzicht op de tuin. Vanuit de woonkamer stap je direct de onderhoudsvriendelijke achtertuin in, die in 2024 volledig opnieuw is aangelegd.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een praktische U opstelling en beschikt over veel werkruimte, kastruimte en diverse inbouwapparatuur.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich daarnaast een aangebouwde stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt volop plaats aan een tweepersoonsbed en kastruimte. Daarnaast is er een tweede, eveneens ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer heeft een praktisch formaat en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Deze zolder biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Het dakraam, dat in 2026 is vervangen, zorgt voor prettig daglicht. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien praktische bergruimte.

Kenmerken
• Woonoppervlakte circa 121 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte circa 2 m²
• Overige inpandige ruimte circa 5 m²
• Perceeloppervlakte 115 m²
• Inhoud woning circa 439 m³
• Bouwjaar 1994

Bijzonderheden
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
• Drie ruime slaapkamers en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op zolder
• Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet
• Airconditioning uit 2026
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
• Dakraam op de tweede verdieping vervangen in 2026
• Aangebouwde stenen berging
• Achtertuin (2024) op het westen met achterom
• Verwarming en warm water via stadsverwarming
• Gelegen aan een rustige weg in een woonwijk
• Aanvaarding in overleg