Berkmeerstraat 13

Koopgarantwoning.

**DEZE KOOPGARANTWONING KAN ALLEEN WORDEN BEZICHTIGD TIJDENS HET OPEN HUIS OP DONDERDAG 10 SEPTEMBER 2026 VAN 16:00 TOT 17:00 UUR. WIJ VERZOEKEN U ZICH VOORAF AAN TE MELDEN VIA ONZE WEBSITE OF DOOR EEN BEZICHTIGING AAN TE VRAGEN VIA FUNDA.

THIS PROPERTY CAN ONLY BE VIEWED AT THE OPEN HOUSE ON THURSDAY, SEPTEMBER 10, 2026, FROM 4:00 PM TO 5:00 PM. WE KINDLY ASK YOU TO REGISTER IN ADVANCE VIA OUR WEBSITE OR BY REQUESTING A VIEWING THROUGH FUNDA. **

Comfortabel wonen in Edam: volop licht, ruimte en een zonnige tuin
Een fijne woning begint bij een prettige indeling, maar wordt pas echt een thuis door de sfeer, het licht en de ruimte die iedere dag opnieuw worden ervaren. Berkmeerstraat 13 in Edam is zo'n woning. Deze verzorgde eengezinswoning biedt circa 113 m² woonoppervlakte op een perceel van circa 179 m² en beschikt over vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen.

Grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht, terwijl de groene tuin aan de achterzijde een heerlijke plek vormt om buiten te zijn. Met energielabel A, negen zonnepanelen en kunststof kozijnen met dubbele beglazing is bovendien aandacht besteed aan energiezuinig wonen en hedendaags comfort.

Ligging en omgeving
Berkmeerstraat 13 ligt in het karakteristieke Edam, een stad die bekendstaat om haar historische uitstraling, sfeervolle straten en prettige woonomgeving. Dagelijkse voorzieningen, scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand.

Ook de verbinding met omliggende plaatsen is uitstekend. Purmerend ligt nabij en via de uitvalswegen zijn onder andere Amsterdam en Hoorn goed bereikbaar.

De combinatie van de rust van een woonwijk, de voorzieningen van Edam en de nabijheid van het open landschap maakt dit een aantrekkelijke plek om te wonen.

Indeling

Begane grond
Via de entree wordt de hal bereikt. Hier bevinden zich de trapopgang, de keuken, toegang tot de woonkamer en het toilet met fonteintje.

De woonkamer vormt een lichte en aangename leefruimte. Dankzij de ruime raampartijen valt het zonlicht rijkelijk naar binnen en ontstaat een prettige sfeer gedurende de dag. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, waardoor de woonkamer zich uitstekend leent voor zowel rustige momenten als gezellige avonden met familie en vrienden.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische indeling. Vanuit de keuken is direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.

Eerste verdieping
Via de vaste trap wordt de eerste verdieping bereikt. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De drie slaapkamers zijn ruim opgezet en beschikken over een prettige hoeveelheid natuurlijke lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde is bovendien voorzien van een wastafelmeubel, een praktische toevoeging voor het dagelijks gebruik.

De badkamer is functioneel ingericht met een douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Vanaf de trap wordt eerst de technische en wasruimte bereikt. Hier bevinden zich onder andere de omvormer van de zonnepanelen en de cv-installatie. Ook de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden zich hier.

Achter deze praktische ruimte ligt een royale vierde slaapkamer. Dankzij de aanwezige dakkapel komt er extra licht en ruimte vrij, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als volwaardige slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

De woning beschikt op beide verdiepingen over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast zijn boven de ramen ventilatievoorzieningen aanwezig, wat bijdraagt aan een prettig en gezond binnenklimaat.

Buitenruimte
De achtertuin vormt een heerlijke aanvulling op de woonruimte. Dankzij de ligging op het zuidwesten is er volop gelegenheid om van de middag- en avondzon te genieten.

De tuin is groen aangelegd en biedt verschillende mogelijkheden voor een terras, zitplek en beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Aan zowel de voor- als achterzijde is zonwering aanwezig, waardoor het binnenklimaat op zonnige dagen aangenaam gehouden kan worden.

Duurzaamheid en comfort
Op het gebied van energiezuinig wonen beschikt de woning over verschillende aantrekkelijke voorzieningen. Met energielabel A is de woning goed voorbereid op de toekomst. Daarnaast zijn er negen zonnepanelen aanwezig, inclusief de bijbehorende omvormer.

De kunststof kozijnen met dubbele beglazing op beide woonlagen dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat en een goede isolatie. Boven de ramen zijn natuurlijke ventilatievoorzieningen aangebracht, waardoor frisse lucht op een praktische manier kan worden toegevoerd.

Bijzonderheden

• Circa 113 m² woonoppervlakte
• Perceel van circa 179 m²
• Vier slaapkamers
• Tuin op het zuidwesten
• Groene achtertuin met stenen berging
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Energielabel A
• Gelegen in Edam
• Koopgarantwoning

Berkmeerstraat 13 is een woning met een prettige balans tussen ruimte, licht en praktisch wooncomfort. De vier slaapkamers, de verrassend ruime zolderverdieping en de zonnige tuin bieden volop mogelijkheden voor verschillende levensfasen. In combinatie met de energiezuinige voorzieningen, de fijne lichtinval en de ligging in het sfeervolle Edam vormt dit een compleet woonhuis met alle ruimte voor een nieuw hoofdstuk.

Er geldt een voorrangsregeling bij koopgarant. De selectiecriteria zijn als volgt:
1. Huurder van een woningcoöperatie in de gemeente Edam-Volendam, die een sociale huurwoning leeg achterlaat.
2. Inwoners van de gemeente Edam-Volendam die minimaal één jaar ingeschreven staan.
3. Overig kandidaten.

De woning wordt verkocht via de koopgarantregeling;
• Per direct beschikbaar.
• Projectnotaris van toepassing.
• Zelfbewoningsplicht.
KOOPGARANTPRIJS € 296.250,- k.k.
(taxatiewaarde € 395.000,-)