Bestevâerstraat 172 1

Heerlijk licht en zeer goed ingedeeld 3-kamerappartement van circa 49 m², gelegen op de eerste verdieping, met twee goede slaapkamers, een breed balkon van circa 6 m² en een ruime berging in het souterrain. Gelegen in een rustige straat in de Baarsjes nabij de Rijpgracht met alle leuke koffietentjes en restaurantjes om de hoek. Bovendien is de erfpacht door verkoper eeuwigdurend afgekocht!

INDELING
Entree op de eerste verdieping. Hal welke toegang geeft tot de verschillende vertrekken.
De lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een brede schuifpui naar het balkon. Hierdoor komt er veel daglicht binnen en vormt het balkon in de warmere maanden een fijne verlenging van de woonkamer.
De deels open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en 4-pits gasfornuis. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine.
Aan de voorzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met een praktische inbouwkast.
De badkamer is voorzien van een douche met rainshower, toilet en wastafel.
Aan de achterzijde ligt het extra brede balkon van circa 6 m² op het oosten. Op het balkon bevindt zich tevens een bergkast met de cv-installatie.
In het souterrain beschikt de woning over een royale eigen berging van circa 7m².

OMGEVING
De woning ligt in het populaire stadsdeel de Baarsjes. Een fijne locatie met het groen van het Erasmuspark op loopafstand en tegelijkertijd volop winkels, koffiezaken en restaurants in de directe omgeving.
De Jan van Galenstraat ligt om de hoek en heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een leuke straat met steeds meer goede horeca. Zo vind je hier onder andere Zenzero, Eetcafé Edita en bij Barba. Voor nog meer restaurants, cafés en speciaalzaken zijn ook de De Clercqstraat, Bilderdijkstraat en het Hugo de Grootplein dichtbij.
Ook De Hallen en de Ten Katemarkt zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Binnen circa 10 minuten fiets je naar de Jordaan en ook het centrum van Amsterdam is snel te bereiken.
De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en busverbindingen en via de nabijgelegen uitvalswegen is de Ring A10 snel bereikbaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

ERFPACHT
De erfpacht is door verkoper voor het huidige en het nieuwe tijdvak eeuwigdurend afgekocht!

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte circa 49 m²;
• Driekamerappartement met twee goede slaapkamers;
• Breed balkon van circa 6 m² op het oosten;
• Royale eigen berging van circa 7 m² in het souterrain;
• Erfpacht door verkoper eeuwigdurend afgekocht;
• Voorzien van isolerende beglazing;
• Professioneel beheerde VvE, servicekosten bedragen € 159,16 per maand;
• MJOP aanwezig;
• Oplevering in overleg.

ENGLISH TRANSLATION

Wonderfully bright and very well-designed three-room apartment of approximately 49 m², located on the first floor, featuring two good-sized bedrooms, a wide balcony of approximately 6 m² and a spacious private storage room in the basement. Situated on a quiet street in the popular De Baarsjes neighbourhood, close to the Rijpgracht, with plenty of great coffee bars and restaurants just around the corner. An additional benefit: the seller has bought of the ground lease in perpetuity!

LAYOUT
Entrance on the first floor. Hallway providing access to the various rooms.
The bright living room is situated at the rear of the apartment and features wide sliding doors opening onto the balcony. These allow plenty of natural light to enter and, during the warmer months, the balcony forms a lovely extension of the living area.
The semi-open kitchen is practically laid out and equipped with various built-in appliances, including an oven, refrigerator, dishwasher, extractor hood and four-burner gas hob. The connection for the washing machine is also located here.
At the front of the apartment are two well-proportioned bedrooms, one of which features a practical built-in wardrobe.
The bathroom is fitted with a shower with rain shower, toilet and washbasin.
At the rear is the extra-wide, east-facing balcony of approximately 6 m². The balcony also features a storage cupboard housing the central heating system.
The apartment also benefits from a spacious private storage room of approximately 7 m² in the basement.

LOCATION
The property is situated in the popular De Baarsjes neighbourhood. It is a wonderful location, with the greenery of Erasmuspark within walking distance while also offering an abundance of shops, coffee bars and restaurants in the immediate vicinity.
Jan van Galenstraat is just around the corner and has developed in recent years into a lively street with an increasing number of excellent restaurants and cafés, including Zenzero, Eetcafé Edita and Bar Baarsch. For an even wider selection of restaurants, cafés and speciality shops, De Clercqstraat, Bilderdijkstraat and Hugo de Grootplein are also nearby.
De Hallen and the Ten Katemarkt are easily accessible by bicycle. The Jordaan can be reached in approximately 10 minutes by bike, while Amsterdam city centre is also within easy reach.
The apartment is very well connected by both public transport and car. Several tram and bus connections are available nearby, while the A10 ring road can be reached quickly via the nearby arterial roads.

OWNERS’ ASSOCIATION
The Owners’ Association (VvE) is professionally managed and a long-term maintenance plan (MJOP) is in place.
GROUND LEASE
The seller has bought out the ground lease in perpetuity, covering both the current and all future lease periods.

PARTICULARS
• Living area approximately 49 m²;
• Three-room apartment with two good-sized bedrooms;
• Wide east-facing balcony of approximately 6 m²;
• Spacious private storage room of approximately 7 m² in the basement;
• Ground lease bought out in perpetuity by the seller;
• Double glazing;
• Professionally managed Owners’ Association (VvE), monthly service charges € 159,16;
• Long-term maintenance plan (MJOP) in place;
• Transfer date in consultation.