Biesbosch 1 A

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Wat een fijne, lichte woning op een heerlijke plek in het groene Elsrijk! Dit comfortabele appartement van ca 60 m2 ligt op de begane grond, heeft een eigen entree direct vanaf de straat en beschikt over een royale woonkamer, ruime slaapkamer, keuken, badkamer en separaat toilet.
De woning is eind 2024 volledig gerenoveerd en modern afgewerkt. De praktische indeling en het royale woonoppervlak maken dit een prettig appartement voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen.
Ook de ligging is een groot pluspunt. Je woont hier rustig en omgeven door groen, terwijl het Stadshart van Amstelveen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand liggen. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Amsterdam en Schiphol bovendien snel bereikbaar.
Kortom, een lichte, ruime en verzorgde woning op een uitstekende locatie in Amstelveen.

WONEN
Je komt de woning binnen via de eigen voordeur direct vanaf de straat. De entree gaat over in de ruime hal, waar voldoende plaats is voor bijvoorbeeld een eettafel of een werkplek.
Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en ander meubilair.
De woning heeft een onderhoudsarme laminaatvloer in brede delen, waardoor het geheel een rustige en verzorgde uitstraling heeft.

KOKEN
Centraal in de woning ligt de keuken. Deze is ruim opgezet en voorzien van een keukenblok met inductiekookplaat en elektrische oven. Het warme water wordt geleverd via een elektrische boiler. Er is een separate waskast met de wasmachine, vaatwasser en magnetron. De koelkast staat bij de entree van de keuken.
De keuken staat in directe verbinding met de hal en bevindt zich tussen de woon- en slaapkamer, waardoor alle vertrekken gemakkelijk bereikbaar zijn.

SLAPEN
Aan de rustige achterzijde is de ruime slaapkamer te vinden. Deze zeer ruime kamer biedt met gemak plaats aan een groot tweepersoonsbed, een garderobekast en een werkplek.
De ramen aan weerzijde zorgen voor veel natuurlijk lichtinval.

BADEN
De badkamer ligt centraal in de woning en heeft een luxueuze douchecabine, wastafel met meubel en spiegelkast.
Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje.
De woning heeft een moderne meterkast met een verzwaarde aansluiting van 3 x 25 ampère.

LOCATIE
De woning ligt in het geliefde Elsrijk, een groene en rustige wijk van Amstelveen met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels aan de Rembrandtweg en winkelcentrum Kostverlorenhof.
Ook het Stadshart van Amstelveen ligt op slechts enkele minuten fietsen. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en cafés, maar ook het theater, de bioscoop en het Cobra Museum.
De bereikbaarheid is uitstekend. Tramhalte Kronenburg ligt op enkele minuten lopen, met tramlijnen 5 en 25 richting onder meer Amsterdam, de Zuidas en het Stadshart van Amstelveen.
Ook met de auto zit je hier bijzonder gunstig. De A9, A4 en A10 zijn snel bereikbaar, waardoor Amsterdam, Schiphol en de omliggende plaatsen binnen handbereik liggen.
Kortom, heerlijk rustig en groen wonen met de voorzieningen van Amstelveen én Amsterdam dichtbij.

PARKEREN
Parkeren kan in de directe omgeving met een parkeervergunning. Volgens de aangeleverde informatie bedragen de kosten ca € 40 per jaar voor de eerste auto en ca € 80 per jaar voor een tweede auto.

VVE
Het gebouw dateert uit 1962 en is in 1977 gesplitst. De VvE wordt professioneel beheerd door Newomij VvE diensten, heeft een MJOP en een gezonde financiële huishouding.
De maandelijkse VvE-bijdrage is ca € 165,39. De woning wordt verwarmd via blokverwarming, via Stadsverwarming. De stookkosten worden individueel afgerekend via meters op de radiatoren en bedragen momenteel ca € 38,50 per maand. Het warme water wordt geleverd via een elektrische boiler.

HIGHLIGHTS
• Woonoppervlakte ca 60 m2 conform meetinstructie nen 2580
• Gelegen op de begane grond
• Eigen voordeur direct vanaf de straat, geen gemeenschappelijke opgang
• Eind 2024 volledig gerenoveerd
• Verwarming via blokverwarming (Stadsverwarming), voorschot ca € 38,50 per maand
• Warm water via elektrische boiler van Bosch uit 2019
• Moderne meterkast met 3 x 25 ampère aansluiting
• VvE-bijdrage ca € 165,39 per maand
• Kunststof kozijnen met dubbelglas, deels HR+
• Geen gasaansluiting
• Parkeren via vergunningstelsel
• Oplevering kan snel


“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”



*** English translation ***


What a lovely, light-filled home in a wonderful location in leafy Elsrijk! This comfortable apartment of approx. 60 m2 is situated on the ground floor, has its own private entrance directly from the street and offers a generous living room, spacious bedroom, kitchen, bathroom and separate toilet.
The apartment was fully renovated at the end of 2024 and has a modern finish throughout. Its practical layout and generous living space make this a comfortable home for anyone looking for convenient, single-level living.
The location is another major plus. Here you can enjoy peaceful, green surroundings, while Amstelveen’s Stadshart shopping centre, shops and public transport are all close by. The nearby main roads also provide quick and easy access to Amsterdam and Schiphol Airport.
In short, a bright, spacious and well-presented apartment in an excellent location in Amstelveen.

LIVING
The apartment has its own private front door with direct access from the street. The entrance opens into a spacious hall, with enough room for a dining table or workspace, for example.
At the front of the apartment is the generous living room, with plenty of space for a comfortable seating area and additional furniture.
Wide-plank, low-maintenance laminate flooring throughout gives the apartment a calm and well-kept appearance.

COOKING
The kitchen is centrally located in the apartment. It is generously sized and fitted with a kitchen unit, induction hob and electric oven. Hot water is supplied by an electric boiler. There is a separate utility cupboard housing the washing machine, dishwasher and microwave. The refrigerator is positioned at the entrance to the kitchen.
The kitchen connects directly to the hall and is situated between the living room and bedroom, making all rooms easily accessible.

SLEEPING
The spacious bedroom is located at the quiet rear of the apartment. This very generously sized room easily accommodates a large double bed, wardrobe and workspace.
Windows on both sides allow plenty of natural light to enter the room.

BATHING
The bathroom is centrally located and has a luxurious shower enclosure, washbasin with vanity unit and mirrored cabinet.
There is also a separate toilet with a small washbasin.
The apartment has a modern electrical distribution board with an upgraded 3 x 25 amp connection.

LOCATION
The apartment is situated in the popular Elsrijk neighbourhood, a peaceful and leafy part of Amstelveen with all amenities close at hand. For everyday shopping, there is a good selection of shops on Rembrandtweg and at Kostverlorenhof shopping centre.
Amstelveen’s Stadshart is also just a few minutes away by bicycle. Here you will find an extensive range of shops, restaurants and cafés, as well as the theatre, cinema and Cobra Museum.
Public transport connections are excellent. Kronenburg tram stop is just a few minutes’ walk away, with tram lines 5 and 25 providing convenient connections to Amsterdam, the Zuidas business district and Amstelveen Stadshart, among other destinations.
The location is equally convenient by car. The A9, A4 and A10 motorways are all within easy reach, providing quick access to Amsterdam, Schiphol Airport and the surrounding area.
In short, peaceful and green surroundings combined with all the amenities of Amstelveen and Amsterdam close by.

PARKING
Parking is available in the immediate vicinity with a residents’ parking permit. According to the information provided, the annual cost is approx. €40 for the first car and approx. €80 for a second car.

OWNERS’ ASSOCIATION
The building dates from 1962 and was divided into individual apartment rights in 1977. The Owners’ Association is professionally managed by Newomij VvE Diensten, has a long-term maintenance plan and is in a healthy financial position.
The monthly Owners’ Association contribution is approx. €165.39. The apartment is heated by a communal heating system connected to district heating. Heating costs are calculated individually using meters on the radiators and currently amount to approx. €38.50 per month. Hot water is supplied by an electric boiler.

HIGHLIGHTS
• Living area approx. 60 m2 in accordance with NEN 2580 measurement guidelines
• Situated on the ground floor
• Private front door with direct street access, no communal entrance
• Fully renovated at the end of 2024
• Communal heating via district heating, current advance payment approx. €38.50 per month
• Hot water supplied by a Bosch electric boiler from 2019
• Modern electrical distribution board with 3 x 25 amp connection
• Owners’ Association contribution approx. €165.39 per month
• uPVC window frames with double glazing, partly HR+ high-efficiency glazing
• No gas connection
• Permit parking
• Quick completion possible

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "