Boekenroodeweg 28

Aan de geliefde Boekenroodeweg in het lommerrijke Aerdenhout vindt u deze prachtige, vrijstaande villa cq bungalow, een uitzonderlijk comfortabele woning met een adembenemend uitzicht over de uitgestrekte weilanden. Deze villa is gelegen op een royaal perceel en biedt alles wat u mag verwachten van landelijk en luxe wonen, op slechts een steenworp afstand van Haarlem, het strand en Amsterdam. Een oase van rust, ruimte en luxe wonen midden in het groen en toch in de nabijheid van allerlei voorzieningen.

Kenmerken:
* Vrijstaande villa / bungalow
* 6 ruime kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 moderne badkamers
* De garage kan eventueel verbouwd worden tot een aparte woonunit, denk aan au-pair, inwonende ouder of mantelzorg etc.
* Landelijk en vrij gelegen met weids uitzicht over de weilanden
* Perceel van royale omvang met privacy, groen rondom en eigen vijver

Bij aankomst valt direct de serene sfeer op: rust, ruimte en een groene omgeving vormen het decor voor deze unieke villa. De gelijkvloerse villa is slim ontworpen met veel lichtinval, ruime leefruimtes en een praktische indeling, wat het wooncomfort naar een hoog niveau tilt. Vanuit alle kamers heeft men een prachtig uitzicht over de tuin en de weilanden. De vijf slaapkamers maken het huis ideaal voor een groot gezin, het ontvangen van gasten of het combineren van wonen en werken. De twee badkamers zijn ontworpen met oog voor stijl en comfort. Ze zijn voorzien van moderne inloopdouches en luxe wastafelmeubels.

Indeling:
Royale entree, hal, woonkamer met diverse openslaande deuren waardoor men een prachtig uitzicht heeft op de zonnige terrassen. Centraal in de woning bevindt zich de royale luxe en moderne open keuken, die naadloos overgaat in de lichte en uitnodigende leefruimte, ideaal voor koken en tafelen. Vijf slaapkamers die alle openslaande deuren hebben die toegang geven tot de tuin. Vanuit elk vertrek is er een schitterend uitzicht over de tuin. De tuin is een fraaie, besloten tuin met meerdere terrassen met allen een ideale zonligging. De villa telt twee moderne badkamers, beide uitgerust met een inloopdouche en moderne wastafelmeubels.

Het huis biedt het beste van twee werelden: rust en natuur rondom, gecombineerd met de nabijheid van voorzieningen, scholen, sportclubs en uitstekende verbindingen naar Amsterdam, Schiphol en de Zuidas.

Dubbele garage:
De vrijstaande dubbele garage biedt volop mogelijkheden voor extra woonruimte. Met een relatief eenvoudige verbouwing kan een deel van de garage worden omgetoverd tot een comfortabel guesthouse, een rustige studeerkamer of een volwaardige werkkamer aan huis met daarnaast nog een garage. Ook is het een ideale plek voor een au pair, inwonende gast of mantelzorg, met voldoende privacy en eigen toegang. Dankzij de royale afmetingen en de ligging op het perceel biedt de garage veel flexibiliteit om uw woonwensen te realiseren.

Paardenbak:
Dit huis heeft als één van de weinige huizen in de buurt een eigen paardenbak met stallen met op loopafstand toegang naar Mariënweide. Het terrein Mariënweide in Aerdenhout, is een veelzijdige en gastvrije vereniging voor liefhebbers van de paardensport. Of je nu geïnteresseerd bent in dressuur, springen, eventing of working equitation, hier vind je een breed scala aan disciplines en activiteiten voor jong en oud. Het terrein beschikt over uitstekende faciliteiten, waaronder een goed onderhouden springparcours en een uitgebreid eventingterrein met meer dan 20 hindernissen. Een oase voor paardenliefhebbers.

Ligging:
De villa is gelegen op één van de mooiste locaties van Kennemerland, waar u geniet van rust en ruimte. Alle vertrekken geven een prachtig uitzicht op de groene omgeving.

De buurt kenmerkt zich door de vele groene, kindvriendelijke pleinen, sportverenigingen en scholen. Zo ligt het huis in de buurt van hockeyclub Rood Wit, de golfclub Mariënweide en de Kennemer Golf & Countryclub. Ook de dorpskernen van Aerdenhout en Heemstede met gespecialiseerde winkels met divers aanbod, en goede restaurants zijn op korte afstand bereikbaar. Het strand, de duinen en de gezellige Haarlemse binnenstad bevinden zich op 15-20 minuten fietsen. Het treinstation van Heemstede-Aerdenhout ligt op vijf minuten fietsafstand en Amsterdam en Schiphol op slechts 30 minuten auto minuten afstand.

* Riante zonligging op het zuiden;
* Unieke kans om te wonen in een villa met uitzicht over de weilanden;
* Volledig gerenoveerd in 2020;
* Zeer fraaie, besloten tuin met meerdere terrassen met alle een ideale zonligging;
* Vrijstaande stenen dubbelegarage en ruime oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s;
* Gelegen nabij de winkels, scholen, sportvelden en horeca in de directe omgeving;
* Op fietsafstand van het historische centrum van Haarlem, het strand en de duinen;
* Oplevering in overleg.