Bonte Kraaiweg 22

Te Koop: Unieke woon-/werkcombinatie aan de Bonte Kraaiweg 22, Wormerveer

Bent u op zoek naar de perfecte balans tussen wonen en werken, zoek niet verder! Aan de Bonte Kraaiweg 22 in het charmante Wormerveer vindt u een uitzonderlijk object dat het beste van beide werelden biedt. Deze prachtige locatie combineert een royale woning aan het water met een stijlvolle en functionele kantoorruimte, ideaal voor ondernemers of iedereen die op zoek is naar een inspirerende werk- en leefomgeving.

Woongedeelte:

Wonen aan het water: Vanuit de gezamenlijke entree op de begane grond, stapt u op de 1e verdieping binnen in de ruime en sfeervolle woning, waar comfort en stijl samenkomen. De royale woonkamer biedt een adembenemend uitzicht over het kabbelende water, wat zorgt voor een oase van rust en ontspanning. De moderne keuken is volledig uitgerust en perfect voor zowel dagelijks gebruik als culinaire hoogstandjes. Met meerdere slaapkamers en luxe badkamer is er voldoende ruimte voor het hele gezin.

Tevens is de woning toegankelijk via het balkon met een buitentrap.
Vanaf dit balkon heeft u ook zicht en toegang tot de tuin met fruitbomen en een steiger aan het water.

Op de 1e en 2e verdieping bevindt zich de royale woning van bijna 172 m2 met een schitterend panoramisch uitzicht over water en groenvoorzieningen. Het gehele object is gelegen aan de buitenrand van het bedrijventerrein, waardoor het na kantoortijd heerlijk rustig is op deze locatie; de hazen lopen in de avond door de straat en fazanten in de tuin.

De woning, welke in 2023 geheel gerestyled is, heeft aan de waterzijde een heerlijk balkon van 25 m2 waar u in de ochtend kunt genieten van de zon. Boven het kantoor, tussen de woning en het schuine dak van de bedrijfsruimte, is nog een royaal dakterras gelegen van 43 m2 om vanaf de middag tot zonsondergang te genieten van de zon met zicht op het met sedum bedekte dak. Via het dakterras is ook de bergruimte boven het bedrijfsgedeelte te bereiken.
Uiteraard hoort er op de begane grond van de woning nog een riante tuin waar u heerlijk kunt genieten, uw boot kunt aanleggen of in de avond even een hengeltje kunt uitgooien.

Op de 1e verdieping bevinden zich de woonkamer met keuken, bijkeuken, toilet en overloop.

De woonkamer met halfopen keuken is riant te noemen met 73 m2. De keuken is modern en van alle gemakken voorzien. Zowel vanuit de woonkamer, keuken en overloop zijn het balkon en dakterras bereikbaar middels loop- en schuifdeuren.

Via de essenhouten trap bereikt u de 2e verdieping waar zich 4 ruime slaapkamers bevinden. De hoofdslaapkamer bereikt de badkamer met douche via een walk in closet met op maat gemaakte kastenwanden. Vanuit de overloop zijn het separate toilet en de hoofd-badkamer met bad, douche en wastafel bereikbaar.


Werk in stijl: De fraai ingerichte kantoorruimte is direct toegankelijk via de centrale entree, maar biedt toch de nodige privacy voor uw zakelijke activiteiten. Met voldoende ruimte voor werkplekken, vergaderruimtes en opslag, kunt u uw bedrijf moeiteloos runnen vanuit huis. De kantoorruimte is voorzien van moderne faciliteiten en biedt een professionele uitstraling die indruk zal maken op uw klanten en bezoekers.

Ideale ligging: Gelegen in het ondernemende Wormerveer, geniet u van de perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid. Op korte afstand vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en overige voorzieningen. Bovendien bent u binnen enkele minuten op de snelweg, waardoor steden als Amsterdam, Alkmaar, Purmerend en Haarlem makkelijk bereikbaar zijn.

Indeling: Centrale entree/hal welke gedeeld is met de bovengelegen woning, toegang tot royale kantoorruimte met reproruimte en serverruimte, bergkast, hal met garderobe en dubbele toiletten, spreekkamer, privékantoor, kantine en opslagruimte.

Bedrijfsruimte met opslagmogelijkheid van ca 50 m2, welke toegankelijk zijn middels een loopdeur en elektrisch bediende overheaddeur.
Vanuit de bedrijfsruimte is een doorloop naar de kantoorruimte aan de voorzijde met een toilet en doucheruimte.
Boven de kantoorruimte aan de voorzijde bevind zich nog een extra kantoor/opslag/archief ruimte van 46 m2 bereikbaar vanuit de bedrijfshal middels een vaste trap.

Via een loopbrug is nog een opslagruimte/bergzolder bereikbaar van ca 46 m2, waar tevens de installaties aanwezig zijn.

Aan de voorzijde van het pand zijn op eigen terrein 2 parkeerplaatsen waar thans 1 laadstation is geplaatst.
Nabij de hoofdentree bevinden zijn nog 2 parkeerplaatsen, met 1 laadstation, voor het parkeren van auto's.
Naast het parkeren van 4 auto’s op eigen terrein, bevindt zich nog een geïsoleerde buitenberging voor het opbergen van uw fietsen en tuingereedschappen.

Het goed onderhouden geheel is zeer ruim opgezet en ideaal om de combinatie van wonen en werken te realiseren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2007,
- Hellend dak van de bedrijfsruimte is voorzien van sedum-dakbedekking,
- Totaal 48 zonnepanelen (installatiejaar: 2022) aanwezig op het schuine dak van de woning,
- Ligging aan doorgaand water (met lage boot),
- Zeer energie zuinig, middels energielabels aangetoond,
- Het betreft hier een bedrijfspand met bedrijfswoning, de financieringsregels zijn anders dan bij aankoop van een normale woning. Laat u hierover goed informeren.

Parkeren:
Bij dit object behoren 4 parkeerplaatsen met 2 laadstations.

Locatie gegevens en bereikbaarheid:
Bedrijventerrein Noorderveld – Wormerveer gelegen in de Karnemelkspolder, modern gemengd terrein.
Bruto oppervlakte: 67 hectare.
Toegestane milieu categorie op deze locatie: maximaal 3.1
Voorzieningen: collectieve beveiliging, glasvezel aanwezig, ondernemersvereniging, mogelijkheid tot deelname collectieve energie-inkoop

Bestemming:
Bestemmingsplan Bedrijventerrein Noorderveld, bestemming Bedrijventerrein. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de gemeente Zaanstad.

Bereikbaarheid:
Uitstekend bereikbaar door de directe ligging aan de N246 en de nabijheid van de N203, A7, A8 en de A9.

Perceeloppervlakte: 796m²


Nutsbedrijven:
Koper dient zelf rechtstreeks met desbetreffende (energie) leveranciers overeenkomsten af te sluiten.

Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen:
Zoals vermeld in de akte van levering en in de op te stellen koopakte.

Bodeminformatie:
Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem en/of grondwater en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit eventuele verontreiniging van bodem, grondwater e.d. kan voortvloeien.

Asbest:
Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid inzake de eventuele aanwezigheid van asbest en/of asbesthoudende stoffen in de onroerende zaak nu in en de toekomst.

Ouderdomsclausule:
In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, inhoudende dat koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak niet nieuw is en dat de koper alle risico’s aanvaardt ten aanzien van de gehele bouwkundige staat en dat de koopsom daarop is afgestemd. Verkoper staat niet in voor de vloeren, muren, dak, leidingen, installaties en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en ongedierte.

Koopovereenkomst:
Conform het model van de NVM Business.

Zekerheidsstelling:
10% van de koopsom te stellen binnen 2 weken na ondertekening koopakte door partijen.

Energielabel:
Het kantoorgedeelte heeft een energielabel A+++, de woning heeft een energielabel A++

Aanvaarding
In overleg.

Courtage
Brantjes Bedrijfsmakelaars treedt op voor de verkopende partij. Als koper bent u Brantjes Bedrijfsmakelaars geen courtage of kosten verschuldigd.

Voorbehoud
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Voorwaarden
Alle door Brantjes Bedrijfsmakelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht waardoor wij niet instaan voor de volledigheid hiervan. Een kandidaat-koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Onze opdrachtgever stelt uitdrukkelijk dat een overeenkomst niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken maar ook over de details (zoals oplevering etc.) overeenstemming is bereikt. Door Brantjes Bedrijfsmakelaars wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.