Borssenburg 46

**** English below ****

Fijne, lichte hoekwoning met garage en veel privacy, in een groene en kindvriendelijke buurt.

Algemene objectinformatie:
Bijzonder licht hoekhuis met garage en bijkeuken, met in totaal 167m² intern oppervlak, gelegen op een rustige, groene locatie in Elsrijk. De woning kijkt aan de voorzijde uit over een grasveld terwijl diverse (internationale) scholen, ov, winkels, het Stadshart en Amsterdam binnen handbereik liggen. De woning is reeds ingrijpend verbouwd en biedt dankzij de naastgelegen garage bovendien interessante mogelijkheden voor verdere uitbreiding.

De ligging:
Dit hoekhuis ligt in een omsloten jaren-60 wijkje in Elsrijk tussen de Rembrandtweg en het water van de Tulpenburg. In dit gezellige wijkje, waar hoofdzakelijk bestemmingsverkeer komt, worden buurt-BBQ’s gehouden en kennen buren elkaar. Kinderen spelen hier met elkaar op het tegenover gelegen grasveldje (met buurt trampoline) of op het binnenterrein achter de huizen. Op zomerdag varen kinderen met een rubber bootje over het water van Tulpenburg en met een beetje geluk bindt ook u(w familie) komende winter hier de schaatsen onder.
Op slechts op een paar minuten lopen vindt u o.m. befaamde winkels: TOF bloemen, kwaliteitsslagerij Astrid Drenthe, Urban Bakers, Jumbo Veenbrink en boekhandel Blankevoort. Door de zeer centrale ligging tussen Amsterdam en het mooie Stadshart Amstelveen, bent u op de fiets of met de tram in een paar minuten zowel in Amsterdam-Zuid als bij het Stadshart Amstelveen, met toonaangevende winkels als de Bijenkorf, UNIQLO en Rituals. Er is een horecaplein, een populaire weekmarkt, theater-/bioscoop, bibliotheek en het Cobra Museum. Vanaf de woning is er keuze uit 6 basisscholen en 4 middelbare scholen op fietsafstand. Sporters kunnen hun hart ophalen bij één van de vele sportclubs voor o.a.: tennis, voetbal, rugby, hockey, atletiek, etc. of vanaf huis een rondje hardlopen door het Amsterdamse Bos of de Middelpolder a/d Amstel. Met de auto rijdt u in 15 minuten naar Schiphol.

De woning:
Deze hoekwoning is gebouwd in 1958 met metselwerkgevels en met voor die tijd typerende grote raampartijen, waardoor het op alle verdiepingen heerlijk licht is. De woning heeft 3 woonlagen, een aangebouwde garage met oprit, voor- en achtertuin beiden met veel privacy en een stenen schuur. In totaal is het perceel groot 191m², de woning telt intern 167m² incl. de aangebouwde garage met bijkeuken van ca. 18m².
In 2003 is de woning ingrijpend verbouwd en in de afgelopen jaren verder gemoderniseerd; voor een compleet overzicht van uitgevoerde werkzaamheden, verwijzen wij u naar pagina 6 van de brochure. Een nieuwe eigenaar kan desgewenst direct wonen of mogelijk eerst nog de keuken vernieuwen, waarbij deze eventueel naar de garage verplaatst wordt. Door de garage te verbouwen en op te bouwen krijgt de woning potentieel ca. 180m² woonoppervlak. > > Zie voor ideeën, de schetsen en artist impressions op pag. 7 en 8 van de brochure.

De huidige indeling:
De begane grond bestaat uit een lichte, diepe doorzonwoonkamer met groot raam aan de voorzijde uitkijkend op de beschutte voortuin, waar u ongestoord kunt genieten van een kop koffie in de zon. De serre aan de achterzijde heeft een glazen dak en een grote glazen schuifpui naar de achtertuin. Door de aanwezige houten vlonders voelen serre en tuin als één geheel, want binnen en buiten gaan in elkaar over. In de brede achtertuin is ruimte voor o.m. een buitentafel en een gezellig loungehoekje. De semi open keuken ligt in het midden van de woonkamer en dateert als een van de weinig elementen nog van 2003. Vanuit de serre leidt een inpandige deur naar de bijkeuken en garage. Mogelijk is van de bijkeuken een fijne werkkamer te maken. In de garage heeft de oldtimer van de eigenaar plaats moeten maken voor een mancave, nu de kinderen groot zijn. Op pag. 7 en 8 staan ideeën voor uitbreiding van dit potentieel.

De eerste verdieping, van oorsprong 3 slaapkamers en een kleine badkamer, heeft nu 2 grote slaapkamers en een mooie ruime badkamer. De badkamer heeft onder meer een ligbad én inloopdouche en is vorig jaar compleet nieuw aangelegd. Door de kleine raampjes in de zijgevel, wordt het trappenhuis natuurlijk verlicht.

De tweede verdieping heeft een heerlijke, ruime slaapkamer van voor- tot achtergevel en een tweede eveneens lichte (slaap-)kamer achter, die in gebruik is als werkkamer. Desgewenst kan met het plaatsen van een gevel-brede dakkapel aan de achterzijde, een 3e slaapkamer en/of eventueel een tweede badkamer op deze etage geplaatst worden. Op de overloop is nog een apart washok.

Staat van onderhoud, afwerkingen, installaties en isolatie:
De woning is gebouwd in 1958. De afgelopen decennia is in opdracht van de huidige eigenaren, met veel aandacht het nodige bijgebouwd, verbouwd en onderhouden. De volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd:

2026:
- Nieuwe indeling 2e verdieping, inclusief Velux dakraam en PVC vloerafwerking
- Serre dak begane grond gecheckt en ruit vervangen
- Buitenschilderwerk waar nodig uitgevoerd
- Nieuwe betonnen onderdorpel gehele achtergevel
2025:
- Nieuwe badkamer op de 1e verdieping
- Groot onderhoud aan alle buiten kozijnen incl. partieel vervanging van mechanisme
2024: Nieuwe c.v. ketel (Nefit) incl. rookgasafvoer kanaal vernieuwd
2021: Groot schilderwerk buiten
2020: Rioolaansluiting grotendeels vernieuwd
2018: wc ruimte begane grond vernieuwd
2015: maatwerk kasten geplaatst op 2e verdieping en tussen de kamers op de 1e verdieping
2003:
- Uitbouw begane grond met glazen pui en serre-dak
- Spouwmuur gehele zijgevel, voor- en achtergevel voorgeïsoleerd met vlokken
- Geheel voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas
- Alle daken volledig vernieuwd: zadeldak en plat dak van garage en schuur
- Nieuwe eikenhouten vloer begane grond
- Elektrische installatie in gehele woning vernieuwd
- Nieuwe c.v. leidingen door gehele woning incl. nieuwe radiatoren
- Gehele woning gestuct en gesaust.

Overzicht belangrijke kenmerken:
Vraagprijs woning incl.garage: € 1.150.000,- k.k.
Intern oppervlak (NEN2580): 149m² wonen en 18m² garage+bijkeuken. 6m² schuur
Potentieel te realiseren intern woonopp.: ca. 180m²
Perceelopp.: 191m²
Eigen grond.
Onderhoud: Intern & Extern: goed
Energielabel: C

Bijzonderheden:
Licht huis. Rustige, veilige en groene woonwijk. Ligging aan een grasveld. Veel privacy. Diverse uitbreidingsmogelijkheden. Zeer centrale ligging t.o.v. winkels, scholen en ov

Oplevering: in overleg.

* ** *** **** ***** ****** ******** ****** ***** **** *** ** *

A lovely, light-filled corner house with an attached garage and plenty of privacy, situated in a green, child-friendly neighborhood.
General property information:
An exceptionally bright corner house featuring a garage and utility room, offering a total internal floor area of 167 m², situated in a quiet, leafy location in the Elsrijk district. The front of the house overlooks a lawn, while various (international) schools, public transport, shops, the Stadshart shopping center, and Amsterdam are all within easy reach. The property has already undergone extensive renovation and, thanks to the adjacent garage, offers interesting possibilities for further expansion (see below).
Location:
This corner house is located in a secluded 1960s neighborhood in Elsrijk, nestled between Rembrandtweg and the Tulpenburg waterway. It is a friendly neighborhood—with mostly local traffic—where neighbors know one another and community barbecues are held. Children play together on the small lawn opposite the house (which features a neighborhood trampoline) or in the communal area behind the houses. In summer, children take inflatable boats out on the water around the corner, and with a bit of luck, you (and your family) might even strap on your ice skates here come winter.
Renowned local shops are just a few minutes' walk away, including TOF bloemen (florist), Astrid Drenthe (quality butcher), Urban Bakers, Jumbo Veenbrink, and Blankevoort bookstore. Thanks to its highly central location between Amsterdam and the beautiful Stadshart Amstelveen, you can reach both Amsterdam-Zuid and Stadshart Amstelveen—home to leading stores like De Bijenkorf, UNIQLO, and Rituals—in just a few minutes by bike or tram. The area offers a dining plaza, a popular weekly market, a theater/cinema, a library, and the Cobra Museum. There is a choice of six primary schools and four secondary schools within cycling distance of the house. Sports enthusiasts can indulge their passion at one of the many sports clubs—offering tennis, football, rugby, hockey, athletics, and more—or simply head out from home for a run through the Amsterdamse Bos or the Middelpolder along the Amstel. Schiphol Airport is a 15-minute drive away.

The property:
This corner house was built in 1958, featuring masonry facades and large windows typical of that era, ensuring plenty of natural light across all floors. The home comprises three levels, an attached garage with a driveway, a front and back garden (both offering great privacy), and a brick shed. The total plot size is 191 m², and the internal floor area is 167 m², including the attached garage and utility room of approx. 18 m².
The house underwent extensive renovation in 2003 and has been further modernized in recent years; please see below for a complete overview of the work carried out. A new owner could move in immediately or, if desired, first update the kitchen—potentially relocating it to the garage area. Converting and extending upwards over the garage could increase the living area to approximately 180 m². See the brochure for ideas, sketches, and artist impressions.

Current layout:
The ground floor features a bright, deep, dual-aspect living room with a large front window overlooking the sheltered front garden—a perfect spot to enjoy a coffee in the sun undisturbed. The conservatory at the rear has a glass roof and large sliding glass doors opening onto the back garden. Thanks to the wooden decking, the conservatory and garden feel like a single, cohesive space where indoors and outdoors blend seamlessly. The wide back garden offers plenty of room for features such as an outdoor dining table and a cozy lounge area. The semi-open kitchen is situated in the middle of the living area and is one of the remaining items from 2003. An internal door leads from the conservatory to the utility room and garage; the utility room could potentially be converted into a pleasant home office. In the garage, the owner's vintage car has made way for a "man cave" now that the children have grown up. See pages 7 and 8 of the brochure for nice ideas for further developing this space.

The first floor—originally comprising three bedrooms and a small bathroom—now features two large bedrooms and a beautifully spacious bathroom. The bathroom, which was completely renovated last year, includes both a bathtub and a walk-in shower. Small windows in the side wall provide natural light to the stairwell.
The second floor houses a delightful, spacious bedroom extending from the front to the rear of the house, as well as a second, equally bright room at the back that currently serves as a home office. If desired, installing a full-width dormer window at the rear would allow for the creation of a third bedroom and/or a second bathroom on this level. There is also a separate laundry room.
Condition of maintenance, finishes, systems, and insulation:
The house was built in 1958. Over the past few decades, the current owners have commissioned significant extensions, renovations, and maintenance work, all carried out with great care. The following work has been performed:

2026:
- New layout for the 2nd floor, including a Velux skylight and PVC flooring
- Ground-floor conservatory roof inspected and glass pane replaced
- Exterior painting carried out where necessary
- New concrete bottom sill for the entire rear facade
2025:
- New bathroom on the 1st floor
- Major maintenance on all exterior window frames, including partial replacement of mechanisms
2024: New central heating boiler (Nefit), including replacement of the flue
2021: Major exterior painting
2020: Sewer connection largely replaced
2018: Ground-floor toilet renovated
2015: Custom-made cabinets installed on the 2nd floor and between the rooms on the 1st floor
2003:
- Ground-floor extension with glass facade and conservatory roof
- Cavity wall insulation (blown-in flakes) applied to the entire side, front, and rear facades
- Entire house fitted with new window frames and double glazing
- All roofs completely replaced: gable roof and flat roofs of the garage and shed
- New oak flooring on the ground floor
- Electrical system throughout the house replaced
- New central heating piping throughout the house, including new radiators
- Entire house plastered and painted. Key features overview:
Asking price (including garage): €1,150,000 k.k.
Internal area (NEN2580): 149 m² (living space) and 18 m² (garage + utility room); 6 m² (shed)
Potential internal living area: approx. 180 m²
Plot size: 191 m²
Freehold land (no leasehold)
Maintenance: Good (interior & exterior)
Energy label: C

Highlights:
Bright house. Quiet, safe, and green residential area. Situated next to a public lawn/ playground/grassy area. High level of privacy. Various expansion possibilities. Very central location relative to shops, schools, and public transport.

Completion: By mutual agreement.