Botterweg 119

Halfvrijstaande 2-onder-1-kapwoning van ca. 154 m² met ruime tuin, eigen carport en parkeerplaats in een geliefde kindvriendelijke buurt. Gelegen op eigen grond en geheel naar eigen wens te renoveren!

Deze halfvrijstaande 2-onder-1-kapwoning combineert comfort en praktisch gemak. De woning beschikt over een eigen oprit met carport en een royale tuin met voldoende ruimte om buiten te spelen of te ontspannen. Gelegen aan een rustige straat in de wijk Scheepskwartier, in een omgeving die populair is bij jonge gezinnen.

Op een steenworp afstand ligt het winkelcentrum Gruttoplein, ideaal voor al je dagelijkse boodschappen en de scholen zijn vlakbij. Het Diemerbos ligt vlak om de hoek, een perfecte plek voor een verfrissende wandeling of een middagje spelen. De woning is verder goed bereikbaar met verschillende uitvalswegen (A1, A9 en A10) en openbaar vervoer (bus en trein). Bovendien is er voldoende gratis parkeergelegenheid. Met een uitstekende ontsluiting naar de stad, Watergraafsmeer en A10, biedt dit prachtige huis alles wat je nodig hebt voor een ontspannen gezinsleven.

INDELING

BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de hal vind je direct aan je linkerhand de handige berging en rechts de meterkast. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen, waar je via de schuifpui zo de tuin inloopt. De ruime woonkeuken is voorzien van een gasfornuis met wokbrander, oven, koelkast en vriezer. De tweede hal voorziet in de trapopgang naar de eerste verdieping, ook is hier het gastentoilet met fonteintje te vinden.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, twee wastafels met meubel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Hier vind je de 4e ruime zolder-/slaapkamer met cv-ketel en wasmachineaansluiting. Er is een mogelijkheid om een hoekdakkapel te plaatsen, waardoor er op deze verdieping een grotere kamer gecreëerd kan worden inclusief extra m2.

TUIN
De woning heeft een kleine voortuin en een geweldige (diepe) achtertuin op het noordwesten welke toegankelijk is via de woonkamer en achterom. De tuin biedt volop rust en privacy om te ontspannen in de zon. Grenzend aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een klein parkje.

BERGING, PARKEERPLAATS, CARPORT
De woning is voorzien van een eigen oprit voor de auto met carport en een berging die je zowel van buiten als ook van binnen kunt betreden.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte 154 m² (conform NEN-2580 meetrapport);
- Perceeloppervlakte 267 m²;
- Geheel naar eigen smaak te renoveren;
- Voorzien van een eigen oprit en een carport;
- Mogelijkheid tot plaatsen van een hoekdakkapel (vergunningplicht);
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Ideale woning voor gezinnen;
- Op slechts 15 minuten fietsen van Amsterdam Watergraafsmeer, IJburg of Zeeburg;
- Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.