Bourgondiëweg 164

Buitengewoon royaal wonen op een prachtige plek.

Ben jij op zoek naar een woning met ruimte, comfort en privacy, gelegen in een kindvriendelijke en groene omgeving? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning aan de Bourgondiëweg 164 absoluut jouw aandacht waard!
Deze woning biedt een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 268 m², verdeeld over twee kadastrale percelen. Dankzij de aanbouw in L-vorm is er een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte ontstaan, zowel binnen als buiten. De grote schuur met elektrische deur is in 2023 herbouwd en biedt royaal plaats aan de fietsen en al je gereedschap etc.

Modern en instapklaar
De afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd en is er veel geïnvesteerd in isolatiemaatregelen om de woning duurzamer en energiezuinig te maken, wat resulteert in een energielabel B. We zetten onderstaand een aantal zaken voor je op een rij, maar vertellen je graag alle details tijdens een uitgebreide bezichtiging:

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen (behalve de houten kozijnen in de aanbouw)
- Geheel gestuukt, inclusief verlaagd plafond op de begane grond
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
- Nieuwe elektrische installatie (2019) met 8 groepen, dubbele aardlek en aparte groep voor inductie
- 18 zonnepanelen (2022) voor een lage energierekening
- Isolatie van bodem, dak- glas en muren

Indeling begane grond: entreehal met trapopgang en toiletruimte met luxe wandcloset met fontein. Ruime woonkamer met schuifpui en visgraat plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. De moderne keuken in de aanbouw beschikt over hoogwaardige apparatuur (inclusief garantie) zoals een inductiekookplaat, combioven, vaatwasser, afzuigkap, keramisch werkblad en boiler. De drie grote ramen aan de zijkant zorgen voor een aangename lichtinval. Aansluitend vindt je in de aanbouw een extra kamer, die je kunt benutten als slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast en ruimte voor de wasmachine en droger, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wandcloset en dubbele waskom.

Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap, voorzolder met opstelling Intergas CV-ketel (2022) en een 3e grote slaapkamer voorzien van een kunststof dakkapel (2018).

De fraaie achtertuin, gelegen aan een groenstrook, biedt volledige privacy, kunstgras, nieuw geplaatste schuttingen, mooie terrassen voorzien van grote tegels, buitenkraan en een sfeervolle overkapping. Voor de woning heb je door de voortuin alle privacy in je woonkamer met een vrij uitzicht op een rustige straat en het aangrenzende park met speeltuin.

Locatie
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, met voorzieningen als basisscholen, speelplekken en een park op loopafstand.

Mis deze unieke kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. De makelaars van CMK Makelaars laten je de woning graag zien.