Boylestraat 9

Op zoek naar een ruim en licht familiehuis in de geliefde Watergraafsmeer? Deze royale bovenwoning biedt maar liefst vier slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, drie balkons aan zowel de voor- als achterzijde én een zonnig dakterras van ca. 24m². De woning is praktisch ingedeeld over drie woonlagen en biedt volop ruimte voor het hele gezin. Het huis is goed onderhouden en beschikt over energielabel A. Gelegen aan de rustige Boylestraat, combineert deze woning comfortabel wonen met de levendigheid en voorzieningen van de Watergraafsmeer. Kom binnen!

*English translation below*

Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen.

INDELING
Via de eigen entree op de begane grond bereik je dit goed ingedeelde bovenhuis. Vanuit de overloop heb je toegang tot separate toilet en de royale living op de eerste verdieping. Hier valt direct de fijne lichtinval op, dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde is een heerlijke, lichte doorzonwoonkamer ontstaan. De ruime opzet biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek. Aan beide zijden van de woning bevindt zich een balkon over de volledige breedte. Een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie of juist aan het einde van de dag te genieten van de buitenlucht.

De speels ingedeelde keuken sluit mooi aan op de living en is uitgevoerd in lichte kleurtinten. De keuken beschikt over een kookeiland met kookplaat en afzuigkap, een spoelbak, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven. Daarnaast is er volop praktische opbergruimte. Op warme zomerdagen zet je eenvoudig de deuren naar het balkon open, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden worden.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en geeft toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers, beide van prettig formaat en geschikt voor een tweepersoonsbed en ruime kastruimte. De derde slaapkamer is ideaal in te richten als kinder-, werk- of hobbykamer. De slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot het balkon door middel van openslaande deuren. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad. Het separate toilet is vanuit de overloop bereikbaar. Daarnaast is er een praktische wasruimte, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Via de vaste trap bereik je de derde verdieping, waar je binnenkomt in een royale en lichte slaapkamer/werkkamer. Dankzij de grote raampartij is dit een fijne, lichte ruimte die geheel naar eigen wens kan worden ingericht. De kamer beschikt over praktische opbergkasten en een wastafel.

Maar het echte hoogtepunt bevindt zich buiten: via de schuifdeuren stap je het royale dakterras op van circa 24m². Dit is een heerlijke plek om optimaal van de zon en het buitenleven te genieten. Of je nu wilt ontspannen met een goed boek of gezellig wilt borrelen, hier kan het allemaal!

Kortom, een heerlijk en compleet familiehuis met volop ruimte, licht en buitenruimte, waar je zo in kunt! Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze fijne woning? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.

OMGEVING
De Boylestraat ligt in de geliefde Watergraafsmeer, een groene en rustige woonwijk met een karakteristieke, dorpse sfeer en brede lanen. De omgeving wordt gekenmerkt door fraaie jaren '30-bebouwing, veel groen en een prettige mix van rust en stedelijke voorzieningen.

Voor dagelijkse boodschappen is het Christiaan Huygensplein op loopstand.Een goede koffie of een gezellige lunch en borrel zijn de winkels en horecagelegenheden aan de Middenweg en in de omliggende straten dichtbij. Ook geliefde adressen als Merkelbach, Restaurant De Kas, Elsa's Café en Bar Restaurant 1900 bevinden zich in de omgeving. De grote speeltuin aan het Mariotteplein bevindt zich om de hoek en Park Frankendael ligt op korte afstand en biedt volop ruimte voor wandelen, sporten en ontspanning. Daarnaast zijn de Jaap Eden IJsbaan en diverse sportverenigingen gemakkelijk bereikbaar.

Ook qua bereikbaarheid is de ligging praktisch. Station Amsterdam Amstel en station Amsterdam Science Park zijn goed bereikbaar, evenals verschillende tram- en busverbindingen. Met de Ring A10 in de nabijheid zijn ook de uitvalswegen richting andere delen van Amsterdam en daarbuiten snel bereikbaar.

De combinatie van een rustige, groene woonomgeving, een breed aanbod aan voorzieningen en de centrale ligging maakt de Boylestraat een aantrekkelijke plek om te wonen in de Watergraafsmeer.

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot en met 1 juni 2055. Na deze datum is de erfpacht omgezet naar eeuwigdurende erfpacht en zijn de gunstige voorwaarden vastgeklikt.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren genaamd 'VVE Radioweg 46/52, Johannes van der Waalsstraat 41/51, Boylestraat 5/11' bestaat uit 22 leden. Het wordt professioneel beheerd door "Rappange'. Er is een MJOP aanwezig en de VVE beschikt over ruime reserves. De maandelijkse servicekosten bedragen €146,- euro.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in de geliefde Watergraafsmeer;
- Woonoppervlakte ca. 120m2 (NEN2580);
- Heerlijk zonnig dakterras van ca. 24m2;
- De erfpacht is afgekocht t/m 01-06-2055;
- Energielabel A;
- Licht en goed ingedeelde woning;
- Vier slaapkamers;
- Voorzien van 5 zonnepanelen
- Servicekosten €146,- euro per maand;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering.

ENGLISH TRANSLATION

Looking for a spacious and bright family home in the popular Watergraafsmeer? This generous upper-floor apartment offers no fewer than four bedrooms, a bright living room with windows at both the front and rear, three balconies and a sunny roof terrace of approximately 24 m². The property is practically arranged over three floors and offers plenty of space for the entire family. The home is well maintained and has energy label A. Situated on the quiet Boylestraat, this property combines comfortable living with the vibrant atmosphere and excellent amenities of the Watergraafsmeer. Come inside!

Did you know you can schedule a viewing yourself? Click the orange button and you will immediately receive a link to book an appointment.

LAYOUT
Via the private entrance on the ground floor, you enter this well-designed upper-floor apartment. From the landing, you have access to the separate toilet and the spacious living area on the first floor. The abundance of natural light immediately stands out, with windows at both the front and rear creating a wonderfully bright living space. The generous layout offers plenty of room for both a comfortable seating area and a spacious dining area. On both sides of the property, there is a full-width balcony. A lovely place to start the day with a cup of coffee or to enjoy the fresh air at the end of the day.

The playfully designed kitchen connects beautifully to the living area and is finished in light tones. The kitchen features an island with a hob and extractor hood, a sink, fridge/freezer, dishwasher and combination oven. There is also plenty of practical storage space. On warm summer days, simply open the doors to the balcony, creating a pleasant connection between indoor and outdoor living.

The staircase leads to the second floor. The landing forms the central point of this level and provides access to all rooms. Here you will find two generously sized bedrooms, both offering enough space for a double bed and ample wardrobe space. The third bedroom is ideal as a children’s room, home office or hobby room. The bedrooms at the rear provide access to the balcony through French doors. The spacious bathroom is fully equipped with a walk-in shower, double washbasin and bathtub. The separate toilet is accessible from the landing. There is also a practical laundry room with connections for a washing machine and dryer.

The staircase continues to the third floor, where you enter a spacious and bright bedroom/home office. Thanks to the large windows, this is a wonderfully light space that can be arranged entirely according to your needs. The room also features practical built-in storage and a washbasin.

But the real highlight awaits outside: through the sliding doors, you step onto the generous roof terrace of approximately 24 m². A wonderful place to make the most of the sunshine and outdoor living. Whether you want to relax with a good book or enjoy drinks with friends, this is the perfect spot!

In short, a wonderful and complete family home offering plenty of space, natural light and outdoor space, ready to move into! Curious to see this lovely property? Contact us to schedule a viewing.

SURROUNDINGS
Boylestraat is situated in the popular Watergraafsmeer, a green and peaceful residential neighbourhood with a characteristic village-like atmosphere and broad avenues. The area is known for its attractive 1930s architecture, abundant greenery and pleasant combination of tranquillity and urban amenities.

For daily groceries, Christiaan Huygensplein is within walking distance. For a good coffee, a relaxed lunch or drinks, the shops and restaurants along Middenweg and the surrounding streets are close by. Popular spots such as Merkelbach, Restaurant De Kas, Elsa’s Café and Bar Restaurant 1900 can also be found in the area. The large playground at Mariotteplein is just around the corner, while Park Frankendael is a short distance away and offers plenty of space for walking, sports and relaxation. The Jaap Eden ice rink and various sports clubs are also easily accessible.

The location is also very convenient in terms of accessibility. Amsterdam Amstel station and Amsterdam Science Park station are both within easy reach, as are various tram and bus connections. With the A10 ring road nearby, other parts of Amsterdam and destinations outside the city can also be reached quickly.

The combination of a peaceful and green residential setting, a wide range of amenities and a central location makes Boylestraat an attractive place to live in the Watergraafsmeer.

GROUND LEASE
The property is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid until 1 June 2055. After this date, the ground lease has been converted to perpetual ground lease and the favourable conditions have been secured.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The Homeowners’ Association named ‘VVE Radioweg 46/52, Johannes van der Waalsstraat 41/51, Boylestraat 5/11’ consists of 22 members and is professionally managed by Rappange. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place and the Homeowners’ Association has substantial reserves. The monthly service charges amount to €146.

DETAILS
- Located in the popular Watergraafsmeer;
- Living area approx. 120 m² (NEN 2580);
- Wonderful sunny roof terrace of approx. 24 m²;
- Ground lease prepaid until 01-06-2055;
- Energy label A;
- Bright and well-designed property;
- Four bedrooms;
-Equipped with 5 solar panels
- Service charges €146 per month;
- Age clause applies;
- Transfer in consultation.

DISCLAIMER
This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All specified sizes and surface areas are indicative. A buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We recommend engaging your own real estate agent.

NEN CLAUSE
The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.