Broekermeerdijk 31

Geweldig familiehuis landelijk gelegen aan doorgaand vaarwater en open zwemwater aan de geliefde Broekermeerdijk. Op fietsafstand van Amsterdam. Het huis heeft 5/6 kamers, 2 badkamers, een woonkeuken, overal prachtige uitzichten en een joekel van een achtertuin. Het geheel staat op maar liefst 3.010 m² eigen grond in het beeldschone Broek in Waterland, een van de mooiste dorpen van Nederland op nog geen 10 kilometer boven Amsterdam.

Het is niet alleen een groot en comfortabel thuis, maar vooral een buitenruimte die zeldzaam is in zijn formaat en mogelijkheden. De enorme tuin is een waar paradijs voor jong en oud.
Het riante, open grasveld is de perfecte plek om heerlijk te zonnen, te spelen of te loungen. Zoek je liever de verkoeling of wil je in alle rust genieten van een boek in de hangmat? De hoge bomen in de tuin creëren natuurlijke schaduw en verkoeling.

Voor kinderen is dit een droomplek – eindeloos buitenspelen, hutten bouwen en verstoppertje spelen.
Voor volwassenen biedt de tuin volop kansen om een eigen oase te creëren. Leg een prachtige siertuin aan met bloemen en terrassen, of kies juist voor een natuurlijke, onderhoudsvriendelijke invulling waarbij je geniet van het groen met slechts af en toe maaien en snoeien. Hier bepaal je zelf het tempo en de sfeer.
Of je nu droomt van een levendige gezinstuin, een landelijke buitenplek of een rustige groene ontsnapping: deze pek maakt het mogelijk.

Een unieke kans voor wie ruimte zoekt – binnen én buiten.

Het huis is gebouwd in 1975 en in 2018 gemoderniseerd. Op de begane grond zijn 3 slaapkamers, een luxe badkamer en de woonkeuken met openslaande deuren naar de terrassen en de tuin. Op de eerste verdieping is een enorm grote living met een gezellige open haard. De keuze om de living op de eerste verdieping te creëren is zo goed! Je hebt hier alle privacy en overal prachtige vergezichten over het water en de weilanden. Aan de tuinzijde is een balkon en een werkkamer met een pantry in open verbinding met de living Op de bovenste verdieping is de master bedroom met een ensuite badkamer.

INDELING

Begane grond:
entree aan de zijkant van het huis, hal met toilet, 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde van het huis, een luxe badkamer met een spa-gevoel uitgerust met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en heel fraai tegelwerk. Grote slaapkamer aan de tuinzijde met een zalig uitzicht op de tuin en met een schuifpui naar het terras buiten. Wasruimte. Woonkeuken aan de tuinzijde met dubbele deuren naar buiten. De keuken heeft een U-vormige opstelling met betonnen werkbladen, een 5-pits gaskookplaat, een plafond afzuigkap, koelkast met aparte vriesgedeelte en rvs spoelbak met een raam boven het werkblad. Vanuit de keuken kijk je op de tuin. Op de begane grond ligt behaaglijke vloerverwarming (met uitzondering van de 2 slaapkamers aan de voorzijde van het huis).

Eerste verdieping:
overloop, grote living met een massief eiken parketvloer, grote ramen en een subliem uitzicht! Aan de voorzijde kijk je uit over het water, weilanden en zien we zelfs het kerkje van Ilpendam. Aan de tuinzijde kijk je op de grote tuin en landerijen. In de winter is de tuin verlicht wat ook een beeldschoon uitzicht biedt. Aan de tuinzijde is een grote glazen schuifpui, een balkon en een open werkkamer (eventueel gemakkelijk af te sluiten) met een pantry. Deze verdieping heeft allemaal verschillende fijne hoekjes waar je kunt samenkomen of je je juist kunt terugtrekken.

De open haard, aangelegd in 2022 is het hart van deze verdieping. In de wintermaanden is het heerlijk vertoeven rond de haard. Deze open open haard verwarmt water in een buffervat (800 liter) waardoor de open haard het water voor de centrale verwarming (radiatoren/vloerverwarming) verwarmt. Het dient als energieopslag, waardoor de cv-ketel minder vaak hoeft in te schakelen. De cv ketel is te vervangen door een warmtepomp.

Bovenste verdieping:
overloop, royale master bedroom met dakramen (geplaatst in 2019) en een daklicht waardoor je naar de sterren kunt kijken vanuit het bed. En suite badkamer (2021) met inloop regendouche, handdoekradiator, toilet, waskom en ook hier kijk je uit over het water als je je tanden staat te poetsen.

Kelder:
grote ruimte, hier hangen twee cv's en staat het buffervat van 800 liter.

BUITEN
Geweldige grote groene achtertuin met meerder terrassen, grasvelden, prachtige bomen en struiken waar je vogels hoort fluiten. Een heerlijke tuin voor groot en klein.
Kinderen kunnen er naar hartenlust buiten spelen. Naast het huis kunnen 2 auto's parkeren.
Voor het huis is er de mogelijkheid tot het afmeren van een eigen boot. In de zomer gaan de kinderen met de boot naar school in het dorp. In de tuin staat een oude schuur. De huidige eigenaren hebben in het verleden vergunning gekregen voor het bouwen van een woning in moderne schuurstijl met een grondoppervlak van 100 m² met twee verdiepingen met B&B-rechten (totaal circa 180 m²). Zij hebben deze bouw niet uitgevoerd.

De dijk ligt in de directe nabijheid van het beschermde dorpsgezicht van Broek in Waterland, dat bekend staat om zijn houten huizen en lintbebouwing. Het gebied is onderdeel van het waterrijke landschap van Waterland, vlakbij Amsterdam.

LIGGING
Broek in Waterland behoort tot de mooiste dorpen van Nederland en ligt op nog geen 10 kilometer boven Amsterdam.
In het dorp is een buurtsuper, een basisschool en een kinderdagverblijf, een bar/restaurant, een verrukkelijk pannenkoekenhuis, waanzinnig goed en intiem restaurant Kitchen Nieuwland en IJscafe Antonio voor Itiliaans schepijs en pizza's uit de houtoven. Er is een gezellige markt op woensdag, een sportschool, tennis- en voetbalvereniging en er zijn verschillende maneges. De directe omgeving biedt prachtige fiets-, vaar en wandelroutes door het Waterlandse landschap. In het naastgelegen Monnickendam is strandpaviljoen Strandvier waar je met je voeten in het zand kunt eten en drinken en waar je kunt zwemmen in de Gouwzee.
Het openbaar vervoer is zeer goed geregeld, er rijden meerdere bussen per uur van Broek in Waterland naar Amsterdam C.S en naar Metrostation Noord. Met de metro ben je in 4 minuten op het C.S. Het is 15 minuten fietsen naar Metrostation Noord en enkele minuten autorijden naar de A10 Ring Amsterdam. Met 25 minuten fietsen sta je bij de pont achter het Centraal Station.

BIJZONDERHEDEN
-229 m² wonen (NEN2580 meetrapport aanwezig)
-bouwjaar 1975 en gerenoveerd in 2018
-energielabel C
-gehele begane grond, nieuwe keuken, badkamers, alle elektrische, gas- en loodgietersinstallaties vervangen (2018)
-nieuwe dakramen (2019)
-nieuwe badkamer bovenste verdieping (2021)
-cv houtkachel installatie (incl. buffervat) en afwerking / kasten woonkamer vloer (2022)
-schilderwerk buitenzijde (2024)
-overal dubbele beglazing HR
-2 cv-ketels (2018)
-de open haard in de woonkamer is aangesloten op het verwarmingssysteem en kan het hele verwarmingssysteem van energie voorzien. Het systeem gebruikt gas als back-up om te verwarmen als het vuur onvoldoende is of niet wordt gebruikt. Het systeem is klaar voor installatie van warmtepomp ter vervanging van gas (800 liter buffervat al geïnstalleerd).
-vloerverwarming begane grond m.u.v. 2 slaapkamers
-de vloer van de begane grond is geïsoleerd (2022)
-doorgaand vaarwater en zwemwater voor de deur

Welkom voor een bezichtiging!

Disclaimer
De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.