Bruggensingel-Noord 11

UNIEK WONEN AAN HET WATER – INSTAPKLARE SPLITLEVEL WONING MET KARAKTER EN RUIMTE

Bent u op zoek naar een woning die nét even anders is dan anders? Deze bijzondere, instapklare twee-onder-één-kapwoning (brugwoning) combineert ruimte, licht en een speelse indeling met een prachtige ligging aan het water. Met drie woonlagen, split-level niveaus en royale raampartijen biedt deze woning een unieke woonbeleving. De hoge plafonds, grote glaspartijen en het uitzicht over het water zorgen voor een verrassend ruimtelijk gevoel. Dankzij recente onderhoudswerkzaamheden is de woning direct te betrekken.

OMGEVING
De woning ligt in een rustige, groene en geliefde woonomgeving. Op loopafstand bevindt zich stadspark Schothorst, vanwaar u zo het Schothorsterbos in wandelt. Winkelcentrum Emiclaer ligt eveneens op korte afstand.

Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend:
• Station Schothorst op circa 5 minuten
• Directe verbinding naar o.a. Utrecht en Den Haag
• Binnen enkele minuten op de A1
• Binnen 10 minuten fietsen in de binnenstad
Scholen, sportfaciliteiten en speelvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, wat deze woning ook zeer geschikt maakt voor gezinnen.

INDELING
Voor een volledig overzicht verwijzen wij graag naar de digitale plattegrond, de foto’s, de video en de eigen website bruggensingel-noord11. nl.

Entree
Via de buitentrap bereikt u de hal met meterkast en modern toilet met fontein. Vanuit hier loopt u door naar de royale eetkamer met volop daglicht en de luxe open keuken.

De keuken is modern uitgevoerd met witte fronten en een donker composiet werkblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder:
• Miele vaatwasser
• Siemens Studioline inductiekookplaat en oven
• Novy afzuigkap
• Koelkast en vriezer

Daarnaast is de keuken voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Woonkamer (split-level)

Via een korte trap bereikt u de sfeervolle en lichte woonkamer. Deze ruimte kenmerkt zich door:
• Plafondhoogte van bijna 4 meter
• Grote raampartijen aan beide zijden
• Houtkachel
• Vloerverwarming

De openslaande deuren naar het Franse balkon aan de westzijde bieden een prachtig uitzicht over het water dat onder de woning doorloopt — een bijzonder en zeldzaam element.
Sunscreens zorgen op warme dagen voor extra comfort.

Souterrain
Vanuit de woonkamer bereikt u het souterrain met twee royale tuinkamers. Deze ruimtes zijn multifunctioneel en perfect te gebruiken als:
• Slaapkamers
• Werkruimte / kantoor aan huis
• Hobbyruimte

Beide kamers hebben direct toegang tot de tuin. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met:
• Cv-opstelling
• Wasmachineaansluiting
• Toegang tot de tuin

Verdieping
Op de verdieping bevinden zich:
• Twee ruime slaapkamers
• Een modern afgewerkte badkamer voorzien van douche, tweede toilet en wastafel
• Toegang tot een zonnig dakterras op het zuiden

TUIN
De woning beschikt over een tuin aan beide zijden, waardoor u de hele dag kunt genieten van zon én schaduw. De tuin grenst aan een fraai aangelegde watergang met groen en volwassen beplanting, wat zorgt voor rust en privacy.
Parkeren doet u op eigen terrein onder de carport. Tevens is er een vrijstaande houten berging met elektra.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1993
• Woonoppervlak: ca. 150 m²
• Perceel: 331 m²
• Energielabel B
• 9 zonnepanelen (ca. 2100 kWh per jaar)
• Volledig geïsoleerd
• Grotendeels voorzien van screens
• Gedeeltelijk vloerverwarming
• Nieuwe dakbedekking (2026)
• Cv-ketel (2022)
• Buitenschilderwerk uitgevoerd (2020)
• Uitermate geschikt voor combinatie wonen en werken

SAMENGEVAT
Een unieke, lichte en speels ingedeelde woning op een prachtige locatie aan het water, met veel ruimte, privacy en comfort. Ideaal voor wie net iets bijzonders zoekt.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.