Brugstraat 43 A2

Comfortabel, onderhoudsarm én energiezuinig wonen op de begane grond

Zoek je een gelijkvloers appartement waar je zonder trap of lift direct naar binnen stapt, met een eigen terras aan de voorzijde? Gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van HR+++ (´Triple´) glas en airco? Dit moderne en energiezuinige appartement (energielabel A) ligt nabij het centrum van Vinkel en biedt alles voor zorgeloos en comfortabel wonen.

Wonen in Vinkel
Vinkel is een gemoedelijk dorp waar rust en ruimte centraal staan. Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt op korte afstand, en in de directe omgeving vind je volop groen om te wandelen en te fietsen. Tegelijkertijd woon je allesbehalve afgelegen: de uitvalswegen liggen dichtbij, waardoor je binnen korte tijd in ’s-Hertogenbosch of Eindhoven bent. Zo combineer je het rustige dorpsleven met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Het gebouw
Het appartement maakt deel uit van het appartementencomplex ´Dorsvlegel´ met aan de voorzijde zes koopappartementen, geschikt voor kopers van alle leeftijden, dus zowel jonge starters die op zoek zijn naar een eerste eigen woning, als senioren de comfortabel willen wonen. Aan de achterzijde van het gebouw bevinden zich zorgappartementen van ´Het Andere Wonen´, een woonzorglocatie voor ouderen mensen en mensen met bijvoorbeeld geheugenproblemen of dementie. Indien gewenst kunnen kopers van dit appartement die een WLZ-indicatie (Wet langdurige zorg) hebben, gebruikmaken van de zorg- en dienstverlening van Het Andere Wonen, zodat men zelfstandig kan blijven wonen met de zorg dichtbij.

Op het achtergelegen terrein ligt een ruime eigen berging.

De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ca. € 120,-, inclusief reservering voor groot onderhoud en servicekosten.

Indeling
Het hart van de woning is het lichte leefgedeelte van ca. 24 m² met open keuken. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant valt er volop daglicht binnen. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het terras. Dit terras kan worden afgesloten met glazen panelen. Zo geniet je ook in het voor- en najaar beschut van deze extra buitenruimte.

Aansluitend aan het leefgedeelte ligt een extra kamer van ca. 5,5 m² met een grote raampartij. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als werkplek, hobbykamer, logeerkamer of gewoon als heerlijk lichte plek om je even terug te trekken.

De keuken heeft een extra brede opstelling met veel werk- en opbergruimte en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een koelkast en een aparte vriezer.

De ruime slaapkamer van ca. 13 m² heeft eveneens veel lichtinval. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel, en beschikt over de mogelijkheid om een tweede toilet te plaatsen. Het separate toilet is licht betegeld en voorzien van een hangend toilet en fonteintje.

In de technische ruimte bevinden zich de unit van de balansventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en eventueel wasdroger.

Energiezuinig en comfortabel
Dit appartement is volledig gasloos en uitstekend geïsoleerd. De woning wordt verwarmd met infrarood stralingspanelen en beschikt over een airco (2023) voor verkoeling in de zomer en extra verwarming in de winter. Negen zonnepanelen wekken een deel van de benodigde stroom zelf op, wat flink scheelt in de maandelijkse energiekosten!

Alle kozijnen zijn uitgevoerd in fraai aluminium en daardoor onderhoudsarm: schilderen is niet meer nodig. Ze zijn voorzien van HR+++ Triple glas: drie glaslagen in plaats van twee. Dat zorgt voor een nog betere isolatie, minder warmteverlies, geen koude zones bij het raam en een merkbaar stillere woning, doordat geluid van buitenaf beter wordt tegengehouden. Alle vier de ramen hebben een draai-kiepfunctie, zodat je eenvoudig kunt ventileren.

Kenmerken

Gelijkvloers appartement op de begane grond: geen trap of lift nodig
Energielabel A, volledig gas-loos en geïsoleerd
9 zonnepanelen (2021) voor eigen gebruik met omvormer in de meterkast
Verwarming via infrarood stralingspanelen (2021)
Airco (2023)
Triple glas (HR+++) in aluminium kozijnen met draai-kiepramen (2021)
Balansventilatie met WTW (2021)
Elektrische boiler voor warm water
Terras aan de voorzijde, af te sluiten met glazen panelen
Ruime berging op het achterterrein (eigen grond, bereikbaar via recht van overpad)
3-fase aansluiting met 12 groepen
Coax en glasvezel aanwezig
Intercominstallatie
VvE-bijdrage ca. € 120,- per maand

Kortom: een instapklaar, energiezuinig en onderhoudsarm appartement op een fijne locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Aanvullende informatie en voorwaarden:
Documentatie: Relevante documenten (waaronder de VVE stukken) zijn in te zien via het Move-account ter voorbereiding op de bezichtiging.
Maatvoering: Alle maten zijn indicatief en gemeten conform NEN2580. Bij essentieel belang wordt eigen verificatie geadviseerd; verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten.
Biedingsproces: Wij werken volgens richtlijn van de NVM met het Protocol Transparant Bieden. De verkoper behoudt het recht om de verkoopmethode te wijzigen en de verkoop is onder voorbehoud van gunning.
Schriftelijkheidsvereiste: Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst na ondertekening door zowel de particuliere koper als verkoper.
Voorbehoud: Deze informatie is met zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. De informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot onderhandeling.