Buitenzorg 18

Rustig wonen op een prachtige plek, met het Stadshart van Amstelveen op steenworp afstand! Aan een doodlopend gedeelte van een rustige straat ligt deze charmante en goed onderhouden tussenwoning met vier slaap-/werkkamers, circa 131 m² woonoppervlakte en een diepe, groene achtertuin. De lichte woonkamer met erker en open haard zorgt voor sfeer, terwijl de moderne badkamer, acht zonnepanelen en energielabel B bijdragen aan het wooncomfort.

De ligging is ideaal voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. Het Stadshart biedt een uitgebreid winkelaanbod, gezellige horeca en culturele voorzieningen zoals de Schouwburg. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het kleinschalige winkelcentrum aan de Rembrandtweg om de hoek.
Ook groen en ontspanning zijn binnen handbereik. In de omgeving liggen verschillende heemparken en op loopafstand bevindt zich Openluchttheater Elsrijk. Het Amsterdamse Bos is binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast zijn er in de buurt diverse basisscholen, kinderdagverblijven, internationale scholen en buitenschoolse opvang. De woning ligt gunstig ten opzichte van de Zuidas, de A9 en de A10. Het openbaar vervoer biedt snelle verbinding naar onder meer Schiphol, Amsterdam en Haarlem.

English translation see below!

Indeling
Via de entree kom je in het tochtportaal met garderoberuimte en meterkast. Aansluitend bevindt zich de hal met de trap naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en een modern toilet, dat circa zeven jaar geleden is vernieuwd.
De lichte woonkamer heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde en een open haard. De grote ramen aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en zicht op de groene achtertuin. Vanuit de woonkamer loop je zo de tuin in.
De separate keuken is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.

Buiten is er volop gelegenheid om van het groen te genieten. De verzorgde voortuin ligt op het zuiden. De sfeervol begroeide achtertuin ligt op het noorden en is met een diepte van circa twaalf meter ruim genoeg om op zomerse dagen gedurende de dag een zonnige plek op te zoeken. De tuin is circa zes meter breed en beschikt over een berging voor fietsen en tuinspullen. Via de achterom is de tuin ook buitenom bereikbaar.

Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, een modern afgewerkt separaat toilet, drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaap-/werkkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon en biedt een mooi vrij uitzicht op de straat. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één met een ingebouwde kast en één met een inloopkast.
De badkamer is circa zeven jaar geleden vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche met zitje, een wastafelmeubel en een designradiator. Het badkamerkozijn is uitgerust met een rolluik.

De tweede verdieping biedt een ruime overloop met dakraam en de opstelplaats van de cv-installatie. Daarnaast bevindt zich hier een grote slaap-/werkkamer met een wastafel, een dakkapel aan de achterzijde en een groot dakraam aan de voorzijde. Daarmee is deze verdieping uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer of een rustige werkplek aan huis. Een dakkapel aan de voorzijde biedt een mogelijke uitbreiding van de ruimte.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 131 m².
• Inhoud circa 449 m³.
• Perceeloppervlakte 157 m².
• Bouwjaar 1957.
• Vier slaap-/werkkamers.
• Achtertuin op het noorden van circa 12 x 6 meter, met achterom.
• Voortuin op het zuiden.
• Berging in de achtertuin van circa 5,6 m².
• Verwarming en warm water via een ATAG iQ28EC c.v.-installatie, bouwjaar 2026. De cv-ketel is geschikt
voor gebruik in combinatie met een warmtepomp.
• Elektrische installatie met zeven groepen en een aardlekschakelaar.
• Acht zonnepanelen.
• Energielabel B, geldig tot 17 juni 2036.
• Dubbele beglazing, met uitzondering van de dakkapel en de voordeur.
• Badkamer en toiletten zijn circa zeven jaar geleden vernieuwd.
• Badkamerkozijn voorzien van een rolluik.
• Gelegen in een gebied met parkeervergunningen. Volgens de aangeleverde informatie zijn twee
parkeervergunningen per woning aan te vragen. Meer informatie via de gemeente Amstelveen.
• Oplevering in overleg.
• Er is een funderingsonderzoek (Fase-0/ Quick scan) uitgevoerd.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.


English
Enjoy peaceful living in a beautiful setting, just a stone’s throw from Amstelveen’s Stadshart! Situated on a cul-de-sac section of a quiet street, this charming, well-maintained terraced house offers four bedrooms/studies, approximately 131 m² of living space and a deep, leafy rear garden. The bright living room with its bay window and open fireplace creates a welcoming atmosphere, while the modern bathroom, eight solar panels and energy label B add to the home’s comfort.

The location is ideal for anyone looking for a peaceful home with all amenities close by. The Stadshart offers a wide range of shops, welcoming cafés and restaurants, and cultural venues such as the theatre. For everyday shopping, the smaller shopping centre on Rembrandtweg is just around the corner.
Green spaces and opportunities for relaxation are also close at hand. Several local parks are located in the area, and the Elsrijk Open-Air Theatre is within walking distance. The Amsterdamse Bos (Amsterdam Forest) can be reached by bike in just a few minutes. In addition, there are various primary schools, daycares, international schools, and after-school care facilities nearby. The property is conveniently located for access to the Zuidas business district and the A9 and A10 motorways. Public transport offers fast connections to destinations including Schiphol, Amsterdam, and Haarlem.

Layout
The front entrance opens into a vestibule with space for coats and the meter cupboard. Beyond this is the hallway, with stairs to the first floor, a useful understairs cupboard and a modern toilet, refurbished approximately seven years ago.
The bright living room features an attractive bay window at the front and an open fireplace. Large windows at the rear let in plenty of natural light and overlook the leafy rear garden, which is directly accessible from the living room.
The separate kitchen is accessed from the hallway and fitted with various built-in appliances. It also provides direct access to the rear garden.

Outside, there is plenty of opportunities to enjoy the greenery. The well-kept front garden faces south. The attractively planted rear garden faces north and, at approximately twelve metres deep, offers ample space to find a sunny spot throughout summer days. The garden is approximately six metres wide and includes a shed for bicycles and gardening equipment. A rear access path also allows you to reach the garden without going through the house.

The first floor comprises a landing, a modern separate toilet, three bedrooms and a modern bathroom. The bedroom at the front has a balcony and enjoys lovely open views of the street. The two bedrooms at the rear include one with a built-in wardrobe and one with a walk-in wardrobe.
The bathroom was refurbished approximately seven years ago and features a spacious walk-in shower with a seat, a vanity unit and a designer radiator. The bathroom window is fitted with a roller shutter.

The second floor offers a spacious landing with a roof window and houses the central heating boiler. There is also a large bedroom with a washbasin, a rear dormer and a large roof window at the front. This floor is ideal as an additional bedroom or a quiet home office. Adding a front dormer could provide further space.

Key features
• Living area approximately 131 m².
• Volume approximately 449 m³.
• Plot area 157 m².
• Built in 1957.
• Four bedrooms/studies.
• North-facing rear garden measuring approximately 12 x 6 metres, with rear access.
• South-facing front garden.
• Rear garden shed of approximately 5.6 m².
• Heating and hot water provided by an ATAG iQ28EC central heating system, year of
manufacture 2026. The central heating boiler is suitable for use in combination with a heat pump.
• Electrical installation with seven circuits and a residual-current device (RCD).
• Eight solar panels.
• Energy label B, valid until 17 June 2036.
• Double glazing, except for the dormer and front door.
• Bathroom and toilets are refurbished approximately seven years ago.
• Bathroom window fitted with a roller shutter.
• Located in a permit parking area. According to the information provided, applications can be made
for two parking permits per property. Further information is available from the Municipality of Amstelveen.
• Completion date by agreement.
• A foundation investigation (Phase 0 / Quick scan) has been carried out.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any omissions, inaccuracies or other errors, or for any consequences arising from them. All stated dimensions and surface areas are indicative.
We recommend engaging a qualified NVM estate agent to guide you through the purchasing process. We act solely on behalf of the seller and therefore do not represent your interests.
If you have specific requirements concerning the property, we advise you to inform your purchasing agent of these in good time and to carry out, or commission, independent investigations, including a building survey if appropriate.
This brochure constitutes solely an invitation to make an offer or enter into negotiations. A binding agreement exists only once the written purchase agreement has been signed by both the seller and the buyer.