Burgemeester den Texlaan 11

Stijlvol en vrij wonen op ruim 3.010 m² in het groen van Aerdenhout

Een karaktervolle vrijstaande villa op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 3.010 m² eigen grond, met volledige privacy, een prachtig aangelegde tuin grenzend aan het water en een royale vrijstaande dubbele garage. Een bijzonder familiehuis waar ruimte, rust en allure op vanzelfsprekende wijze samenkomen.

Verscholen in het groen van Aerdenhout ligt deze markante villa uit 1928, ontworpen door architect H. Lamberts. De karakteristieke architectuur, royale maatvoering en vele oorspronkelijke details geven het huis een tijdloze uitstraling. Met een woonoppervlakte van circa 354 m², zes slaapkamers, drie badkamers en diverse woon-, werk- en ontspanningsruimtes biedt het een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte.

Het perceel vormt misschien wel een van de grootste kwaliteiten. Rondom het huis ligt een fraai aangelegde tuin met volwassen bomen, weelderige beplanting, een duinvijver, uitgestrekte gazons en meerdere zonnige terrassen. Aan de achterzijde grenst het perceel aan het water, waardoor groen, rust en privacy hier optimaal worden ervaren.

En dat alles op een bijzonder centrale locatie: het centrum van Haarlem, het strand, de duinen, goede scholen, sportverenigingen en NS-station Heemstede-Aerdenhout bevinden zich op korte afstand. Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar.

In het kort
* Vrijstaande karaktervolle villa op 3.010 m² eigen grond;
* Circa 354 m² woonoppervlakte en circa 1.100 m³ inhoud;
* Zes slaapkamers en drie badkamers;
* Riante, fraai aangelegde tuin met optimale privacy;
* Meerdere zonnige terrassen, groot gazon en duinvijver;
* Royale vrijstaande dubbele garage met vliering en diverse gebruiksmogelijkheden;
* Souterrain met directe toegang tot de tuin;
* Werkkamer op de begane grond;
* Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s;
* Uitstekend familiehuis op een van de mooiste groene locaties van Aerdenhout.

Indeling
Begane grond;
Via de overdekte entree komt u binnen in de vestibule en aansluitend de royale centrale hal met ruim gastentoilet. Direct valt de bijzondere sfeer op: fraaie zichtlijnen, mooie parketvloeren, glas-in-looddetails en een stijlvolle bordestrap onderstrepen het karakter van het huis. De royale woonkamer biedt verschillende sfeervolle leefgedeelten. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele zithoek met open haard, terwijl aan de tuinzijde een tweede zitgedeelte en serre zorgen voor een prachtige verbinding met het groen. Grote harmonicadeuren openen naar het royale zonneterras en laten binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De ruime woonkeuken vormt een heerlijke plek voor het dagelijks gezinsleven en lange diners met familie en vrienden. De keuken is uitgevoerd met een composiet werkblad, uitgebreide inbouwapparatuur en veel kastruimte. De royale eethoek met eigen open haard geeft de ruimte extra warmte en sfeer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate werkkamer met ingebouwde boekenkasten; ideaal als rustig thuiskantoor, bibliotheek, studeerkamer of tweede zitkamer. Vanuit de centrale hal leidt een fraaie trap naar het souterrain.

Souterrain
Het verrassend royale souterrain met volledig daglicht biedt een scala aan mogelijkheden en vormt een volwaardig onderdeel van het huis. Hier bevinden zich een wijn-/provisiekelder, een hobby- en wasruimte en een grote multifunctionele tuinkamer. Deze ruimte is uitstekend geschikt als speelkamer, fitnessruimte, thuisbioscoop, werkruimte of verblijf voor een au pair of gasten. Dankzij de directe toegang tot de tuin heeft ook deze verdieping een prettige verbinding met buiten.

Eerste verdieping
De fraaie bordestrap leidt naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn vier royale slaapkamers bereikbaar. De ruime master bedroom beschikt over een eigen balkon en een privébadkamer met duo-ligbad, separate douche, twee wastafels en vloerverwarming. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Op de overloop is een separaat toilet met fontein aanwezig.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van airconditioning. De derde badkamer beschikt over een douche, toilet, wastafel en vloerverwarming. Daarnaast is er een indrukwekkende bergzolder met een hoogte van bijna vijf meter, de cv-opstelling en toegang tot een extra bergvliering. Deze ruimte biedt mogelijkheden om, indien gewenst, nog een slaapkamer te realiseren.

Wonen in het groen, met alles binnen handbereik. Een tuin van uitzonderlijk formaat
De tuin rondom het huis is met veel aandacht aangelegd en biedt een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en groen. Volwassen bomen en gevarieerde beplanting zorgen voor een beschut karakter, terwijl de grote gazons en verschillende terrassen volop ruimte bieden om gedurende de dag van de zon te genieten. De duinvijver, het vele groen en de ligging aan het water versterken het gevoel van vrijheid. Hier is ruimte voor lange zomerse diners, spelende kinderen en ontspannen dagen in alle rust. Een separate schuur biedt praktische bergruimte voor tuinmeubilair en tuingereedschap. Op het terrein bevindt zich bovendien een royale vrijstaande dubbele garage met vliering. Naast het stallen van auto’s biedt deze ruimte interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor, atelier of gastenverblijf, uiteraard afhankelijk van de benodigde toestemming.

De ligging in Aerdenhout is uitzonderlijk. Het huis wordt omgeven door volwassen groen en biedt daardoor een hoge mate van privacy, terwijl alle voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Het historische centrum van Haarlem is binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. Ook Heemstede-Aerdenhout, met diverse kwaliteitswinkels, speciaalzaken en NS-station, ligt op korte afstand. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven zijn onder andere het Naaldenveld en de Amsterdamse Waterleidingduinen binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Ook de stranden van Bloemendaal en Zandvoort liggen op circa zes kilometer afstand. Gezinnen profiteren bovendien van het ruime aanbod aan gerenommeerde basis- en middelbare scholen en diverse sportverenigingen in de omgeving. Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar, waardoor deze locatie rust en buitenleven combineert met de bereikbaarheid van de Randstad.

Een villa met karakter, ruimte en privacy op een perceel van formaat. Een plek waar het groen en het water de dagelijkse achtergrond vormen, terwijl Haarlem, de kust en Amsterdam altijd dichtbij zijn.

Bijzonderheden
* Vrijstaande villa naar ontwerp van architect H. Lamberts;
* Bouwjaar 1928;
* Woonoppervlakte circa 354 m²;
* Inhoud circa 1.100 m³;
* Perceeloppervlakte 3.010 m² eigen grond;
* Zes slaapkamers en drie badkamers;
* Grotendeels voorzien van glas-in-loodramen met dubbel glas;
* Fraaie parketvloeren door het huis;
* Prachtig aangelegde tuin met volwassen groen en diverse zonnige terrassen;
* Tuin grenzend aan het water;
* Duinvijver en groot gazon;
* Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s;
* Grote vrijstaande dubbele garage met vliering;
* Elektrisch toegangshek;
* Sproeisysteem;
* Separate houten fietsenoverkapping;
* Diverse uitstekende scholen en sportverenigingen op fietsafstand;
* Amsterdam/Schiphol op circa 30 autominuten;
* Oplevering in overleg.