Bybaen 4

ALGEMENE OMSCHRIJVING
Wonen op een fijne locatie tussen de Friese Meren aan open vaarwater en met een eigen aanlegsteiger.
Deze half vrijstaande woning is gelegen in woonwijk 'De Grachten' in Uitwellingerga, net onder Sneek, op een perceel van 617 m2. Vanuit de achtertuin stapt u zo op uw boot en ervaart meteen rust en ruimte. De tuin ligt ideaal op het zuidwesten. Hier heeft u direct een vakantiegevoel en vaarplezier. De woning is heerlijk licht en heeft vrij uitzicht. De woning is voorzien van 14 zonnepanelen en is verder ook al goed verduurzaamd.

LOCATIE
Deze woning is aan de buitenrand van het grachtenplan gelegen. Aan de voorzijde heeft u vrij zicht in het groen en over de weilanden en aan de achterzijde over de tuin en het vaarwater van de grachten. Natuurzwembad 'De Gravinnepoel' en de tennisbaan 'De Grachten' liggen hier om de hoek.
Over de weg zijn er de uitvalswegen richting Sneek en Joure. Binnen enkele minuten bent u op de snelweg richting Amsterdam. Open vaarwater, zoals het Sneekermeer, is zonder bruggen via het Prinses Margrietkanaal direct te bereiken.

BEGANE GROND
Entree, hal met garderobe, toilet met fontein, nieuwe meterkast, woonkamer met schuifpui naar de achtertuin op het zuidwesten. De half open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van inbouwapparatuur, zoals inductiekookplaat, afzuigkap en magnetron. De praktische bijkeuken geeft ruimte aan een koelvriescombinatie en de wasmachine/-droger. Verder is er een uitgebouwde 2e woonkamer met gaskachel en fijne werkplek. De grote raampartijen bieden vrij uitzicht in alle richtingen. Tevens is er een ruime slaapkamer met daklicht en schuifpui en eigen sanitair op de begane grond.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met twee grote slaapkamers, waarvan 1 aan de achterzijde met balkon en inbouwkasten en 1 aan de voorzijde met bergruimte achter de knieschotten aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel en beschikt over een dakkapel.

BERGZOLDER
Via een steektrap is de bergzolder te bereiken met veel bergruimte.

PARKEREN - TUIN - AANLEGSTEIGER
Aan de voorzijde van de woning is er ruim parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
De tuin is netjes aangelegd en heeft 2 zonneterrassen. Er is een eigen oever met aanlegsteiger voor uw boot. Tenslotte is er eveneens aan de voorzijde van de woning een (fietsen)berging.

BIJZONDERHEDEN
> Woonoppervlak ca. 133 m², perceelgrootte 617 m²
> Achtertuin op het zuidwesten met eigen aanlegsteiger
> Direct aan open vaarwater
> Slaapkamer en sanitair op de begane grond
> Verduurzaamde woning, 14 zonnepanelen en HR++ beglazing
> Permanente en recreatieve bewoning toegestaan
> Lid van Coöperatieve Vereniging 'De Grachten' is verplicht (ca € 250,- p/j)
> Boedelnotaris Notariaat Rientjes in Sneek

Oplevering in overleg