Chirurgijn 53

Halfvrijstaande 2-onder-1-kapwoning van ca. 166 m² met ruime tuin, gelegen op eigen grond en energielabel B!

Deze halfvrijstaande 2-onder-1-kapwoning combineert comfort en praktisch gemak. De woning beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein en een royale tuin met voldoende ruimte om buiten te spelen of te ontspannen. Gelegen aan een rustige luwe straat in de wijk Middenhoven, in een omgeving die populair is bij jonge gezinnen.

LOCATIE
De woning ligt in de rustige en groene woonwijk Middenhoven in het geliefde Amstelveen. De omgeving kenmerkt zich door een kindvriendelijke opzet met diverse speelplaatsen, groenstroken en wandelpaden. Het is een ideale plek voor gezinnen en voor iedereen die rustig wil wonen, maar toch dichtbij alle voorzieningen wil blijven. In de nabije omgeving bevindt zich winkelcentrum Middenhoven voor de dagelijkse boodschappen, evenals (basis-)scholen, waaronder de Internationale School, en kinderopvanglocaties. Ook op sportief vlak is er volop keuze: er zijn sportverenigingen, tennisbanen, fitnesscentra en het Amsterdamse Bos ligt op korte afstand. Dit uitgestrekte natuurgebied biedt talloze mogelijkheden om te wandelen, hard te lopen, te fietsen of gewoon te ontspannen in het groen. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Openbaar vervoer, met rechtstreekse bus- en tramverbindingen richting Amsterdam, Schiphol en het Stadshart van Amstelveen, ligt op loopafstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A9, A10 of A4, waardoor onder andere Amsterdam-Zuid, de Zuidas en luchthaven Schiphol snel en gemakkelijk bereikbaar zijn.

INDELING

BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de hal vind je direct aan je linkerhand een (slaap)kamer voorzien van badkamer met wastafel en douche, dit was voorheen de garage en is dus ideaal voor het onderbrengen van gasten. Verder tref je in de hal een separaat toilet en garderobe. Vanuit de hal stap je de lichte en riante woonkamer binnen, waar je via de schuifpui zo de tuin inloopt. De tuin is keurig onderhouden en voorzien van een vrijstaande houten schuur voor opbergruimte. De tuin grenst aan het water, waar je geheel privé zit en prachtig uitzicht hebt op het groen. Via de zijkant van de woning is de straatzijde te bereiken. De moderne keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers. Één van deze slaapkamers is voorzien van een vliering met enorm veel bergruimte en biedt daarnaast toegang tot het dakterras. Door het verlengen van de overloop, kan je de twee slaapkamers die nu met elkaar verbonden zijn, separaat toegankelijk maken (zie hiervoor de alternatieve plattegrond). De badkamer is voorzien van een douche, toilet en twee wastafels met meubel.

TWEEDE VERDIEPING
Hier vind je de 5e ruime zolder-/slaapkamer met cv-ketel en wasmachineaansluiting. Er is een mogelijkheid om van deze ruimte twee aparte kamers te maken, waardoor er een 6e slaapkamer gecreëerd kan worden.

TUIN
De woning heeft een kleine voortuin met extra grond voor parkeren op eigen terrein en een geweldige achtertuin op het zuiden welke toegankelijk is via de woonkamer en achterom. De tuin biedt volop rust en privacy om te ontspannen in de zon. Grenzend aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een privé steiger aan het water met uitzicht op groen.

PARKEERPLAATS
De woning is voorzien van een eigen parkeerplaats voor de auto.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte 166 m², bruto vloeroppervlakte bedraagt maar liefst 228 m² (conform NEN-2580 meetrapport);
- Perceeloppervlakte 232 m²;
- Twee badkamers;
- Cv-ketel uit 2024;
- Vloerverwarming;
- Energielabel B;
- Voorzien van een parkeerplaats op eigen terrein;
- Veel privacy vanwege ligging op schiereiland;
- Gelegen in een autoluwe straat;
- Ideale woning voor gezinnen;
- Op loopafstand van tramhalte Poortwachter;
- Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.