Churchill-laan 192 1

Charmant en bijzonder licht appartement van 96,1 m² aan een van de mooiste delen van de statige Churchill-laan in Amsterdam-Zuid, gelegen in een prachtig monumentaal pand. Dit sfeervolle en goed ingedeelde appartement beschikt over een royale doorzonwoonkamer met erker en open keuken, twee riante slaapkamers en een balkon met uitzicht over de groene binnentuinen. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een volwaardige derde slaapkamer te creëren.
De woning heeft een eigen entree en ligt op een geliefde locatie in de Rivierenbuurt, met winkels, horeca, scholen, groen en openbaar vervoer letterlijk om de hoek. Een belangrijk pluspunt: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

INDELING
Via de eigen entree bereik je het appartement op de eerste verdieping. De ruime centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer met karakteristieke erker en uitzicht over de brede, groene Churchill-laan. Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in de ruime eetkamer en open keuken, de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Openslaande deuren vanuit de eetkamer geven toegang tot het balkon aan de rustige achterzijde, met een mooi en groen uitzicht over de binnentuinen. Het appartement beschikt over twee riante slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde. Beide kamers zijn ruim van opzet en bieden volop plek voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werkplek. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische vaste kast met opstelling voor wasmachine en droger. Door de gehele woning loopt een mooie houten visgraatvloer, die de ruimtes met elkaar verbindt en het appartement een warme en sfeervolle uitstraling geeft.

MOGELIJKHEID TOT DERDE SLAAPKAMER
De woning biedt een aantrekkelijke mogelijkheid om een volwaardige derde slaapkamer te creëren. Door de keuken te verplaatsen naar de royale woonkamer kan de huidige keukenruimte worden ingericht als extra slaap-, kinder- of werkkamer. Hiermee biedt het appartement veel flexibiliteit voor verschillende woonwensen. Zie hiervoor ook de alternatieve plattegrond.

BIJZONDERHEDEN
- 96,1 m² woonoppervlakte conform NEN 2580
- 2 riante slaapkamers, met mogelijkheid tot het creëren van een volwaardige 3e slaapkamer (zie alternatieve plattegrond)
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Balkon aan de achterzijde met groen uitzicht over de binnentuinen
- Eigen entree
- Royale en lichte doorzonwoonkamer met karakteristieke erker
- Energielabel C
- Mooie houten visgraatvloer door de gehele woning
- Gemeentelijk monument uit 1928, ontworpen door Gerrit Jan Rutgers in de stijl van de Amsterdamse School
- Schilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2025 en achterzijde in 2026
- Actieve en professioneel beheerde VvE bestaande uit 40 appartementsrechten
- Maandelijkse VvE-bijdrage: € 317,40

OMGEVING
De woning ligt aan de statige Churchill-laan in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, bekend om haar brede lanen, karakteristieke architectuur en groene uitstraling. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek. De winkels, speciaalzaken en horeca van de Scheldestraat en Maasstraat liggen op korte loopafstand en ook De Pijp is snel bereikbaar. Voor groen en ontspanning liggen onder andere het Beatrixpark en Martin Luther Kingpark in de directe omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving en binnen circa 5 minuten rijd je op de Ring A10. Zo woon je rustig en groen, terwijl zowel de stad als de uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

=============================================

Charming and exceptionally bright apartment of 96.1 m² located on one of the most beautiful parts of the stately Churchill-laan in Amsterdam South, situated in a beautiful monumental building. This characteristic and well-laid-out apartment features a spacious living room with a bay window and open kitchen, two generous bedrooms, and a balcony overlooking the green inner gardens. Furthermore, there is the possibility to create a third bedroom.

The property has a private entrance and is situated in a sought-after location in the Rivierenbuurt, with shops, restaurants, schools, green spaces, and public transport literally around the corner. An important plus: the ground lease has been bought out in perpetuity.

LAYOUT
You reach the apartment on the first floor via the private entrance. The spacious central hall provides access to all rooms. The generous living room is wonderfully bright thanks to the large windows at both the front and rear. At the front is the atmospheric sitting room with a characteristic bay window and a view over the wide, green Churchill Avenue. At the rear, the living room flows into the spacious dining room and open kitchen; the kitchen is equipped with various built-in appliances. French doors from the dining room provide access to the balcony at the quiet rear, offering a beautiful, green view of the inner gardens. The apartment features two spacious bedrooms, located at the front and rear. Both rooms are generously sized and offer plenty of space for a double bed, wardrobes, and potentially a workspace. The bathroom is equipped with a walk-in shower, double sink, and toilet. Additionally, there is a practical built-in cupboard with space for a washing machine and dryer. A beautiful wooden herringbone floor runs throughout the entire home, connecting the spaces and giving the apartment a warm and inviting atmosphere.

POSSIBILITY OF A THIRD BEDROOM
The property offers an attractive opportunity to create a full-fledged third bedroom. By relocating the kitchen to the spacious living room, the current kitchen area can be configured as an extra bedroom, children's room, or home office. This provides the apartment with great flexibility to accommodate various living preferences. Please also refer to the alternative floor plan for details.

PARTICULARS
- 96.1 m² living area in accordance with NEN 2580
- 2 spacious bedrooms, with the possibility of creating a full-fledged 3rd bedroom (see alternative floor plan)
- The leasehold has been bought off in perpetuity!
- Balcony at the rear with green views over the inner gardens
- Private entrance
- Spacious and bright living room with characteristic bay window
- Energy label C
- Beautiful wooden herringbone floor throughout the entire home
- Municipal monument from 1928, designed by Gerrit Jan Rutgers in the style of the Amsterdam School
- Painting of the front completed in 2025 and the rear in 2026
- Active and professionally managed Owners' Association consisting of 40 apartment units
- Monthly Owners' Association contribution: € 317.40

SURROUNDINGS
The property is situated on the stately Churchill Avenue in the popular Rivierenbuurt in Amsterdam-South, known for its wide avenues, characteristic architecture, and green appearance. All daily amenities are literally around the corner. The shops, specialty stores, and hospitality venues of Scheldestraat and Maasstraat are within short walking distance, and De Pijp is also easily accessible. For greenery and relaxation, the Beatrixpark and Martin Luther Kingpark, among others, are located in the immediate vicinity. Accessibility is also excellent. Various tram and bus connections are located in the immediate area, and you can reach the A10 ring road within approximately 5 minutes. This allows you to live in a quiet and green environment, while both the city and arterial roads remain easily accessible.

GENERAL
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to investigate (or have investigated) these independently. If you do not engage an expert representative, you are considered, under the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.