Citroenvlinderstraat 77

RUIME EENGEZINSWONING VAN CIRCA 127 M² MET VIJF SLAAPKAMERS, EEN ZONNIGE ACHTERTUIN, EIGEN PARKEERPLAATS EN ENERGIELABEL A

Vijf slaapkamers, volop bergruimte en een fijne tuin: deze goed onderhouden eengezinswoning in Nieuw-Oosteinde biedt verrassend veel ruimte. De woning heeft een lichte woonkamer, een open keuken, vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een vliering. Parkeren kan op eigen terrein.

Ook op het gebied van energiezuinigheid zit je hier goed. De woning heeft energielabel A, HR+ glas en acht zonnepanelen. Een compleet gezinshuis op een centrale plek, met winkels, scholen en sportvoorzieningen dichtbij.

INDELING
Begane grond
Via de voortuin met parkeerplaats bereik je de entree. In de hal zijn de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en een handige bergkast onder de trap.

De woonkamer ligt aan de achterzijde en is door de brede ramen over vrijwel de hele breedte van de woning heerlijk licht. Er is voldoende plek voor een ruime zithoek en een grote eettafel. De open verbinding tussen de woonkamer en keuken zorgt voor een gezellige leefruimte waarin koken, eten en ontspannen mooi samenkomen.

Aan de voorzijde ligt de open keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en heeft veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Door de ramen aan de voorzijde valt ook hier veel daglicht naar binnen.

Vanuit de woonkamer stap je de achtertuin in. Hoewel de tuin op het noorden ligt, zorgen de diepte en open ligging ervoor dat er gedurende de dag verschillende zonnige plekken zijn. Achter in de tuin staan een berging en een overkapping. Hier is ruimte voor fietsen en opslag, maar ook voor een beschutte zitplek.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer.

De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt volop plek voor een groot bed en een kastenwand. De andere twee slaapkamers zijn goed te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is ingericht met een ligbad, een douche, een wastafel en een toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping telt nog eens twee slaapkamers. Dankzij de rechte gevels hebben beide kamers een goede maat en zijn ze flexibel in te delen. Daarmee is deze verdieping ideaal voor opgroeiende kinderen, logees of een rustige thuiswerkplek.

Op de overloop zijn de aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. De alternatieve plattegrond laat zien dat het mogelijk is om hier een tweede badkamer te realiseren. Zo kan de indeling worden aangepast aan een groter gezin of aan gasten die regelmatig blijven overnachten.

Via een vlizotrap bereik je de vliering: een welkome extra plek voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Nieuw-Oosteinde is een rustige en kindvriendelijke wijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op het nabijgelegen Poldermeesterplein vind je onder meer een supermarkt, bakker en drogist. Ook basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en een gezondheidscentrum liggen dichtbij.

De ligging is centraal ten opzichte van Amstelveen, Amsterdam, Hoofddorp en Schiphol. Met de auto en het openbaar vervoer zijn deze plaatsen goed bereikbaar.

Voor ontspanning in de buitenlucht hoef je evenmin ver. De Westeinderplassen en het omliggende polderlandschap bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, varen en zwemmen. In de winter kan er bij geschikt weer zelfs worden geschaatst.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 127 m²;
- Energielabel A;
- Vijf slaapkamers;
- Parkeren op eigen terrein;
- Zonnige en diepe achtertuin met berging en overkapping;
- Praktische vliering met extra bergruimte;
- Mogelijkheid om op de tweede verdieping een extra badkamer te realiseren, zoals weergegeven op de alternatieve plattegrond;
- Acht zonnepanelen van 400 Wp, geplaatst in 2022;
- Enphase IQ7-systeem van Solarite;
- Houten kozijnen, geschilderd in oktober 2025;
- HR+ glas;
- Intergas cv-ketel;
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
- Dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten dichtbij.

HANDIG OM VOORAF TE WETEN
Deze informatie is met zorg samengesteld. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Controleer daarom altijd zelf of de woning aan je wensen voldoet. Je kunt je hierbij laten begeleiden door een deskundige, zoals een aankoopmakelaar. Wij behartigen de belangen van verkoper. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.