Cleyne Raboesdreef 44

Exclusieve vrijstaande villa aan het water in de Blaricummermeent

Op een prachtige locatie in de geliefde Blaricummermeent bevindt zich deze exclusieve, volledig instapklare en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa, gelegen op een royaal hoekperceel van 481 m² direct aan het vaarwater. Met circa 217 m² woonoppervlakte, vijf volwaardige slaapkamers, twee luxe badkamers, meerdere stijlvolle leefruimtes en een hoogwaardig afwerkingsniveau biedt deze woning een uitzonderlijk niveau van ruimte, comfort en woonkwaliteit.

De royale woonkamer, luxe woonkeuken en sfeervolle tuinkamer vormen samen het hart van de woning. Dankzij de open indeling, grote raampartijen en hoogwaardige materialen vloeien de verschillende leefruimtes op natuurlijke wijze in elkaar over. De volledig geïsoleerde tuinkamer biedt daarbij een sfeervolle extra leefruimte die op verschillende manieren kan worden gebruikt.

De exclusieve, volledig in staal uitgevoerde wijnkamer, direct grenzend aan de keuken, vormt een uniek architectonisch element binnen de woning en geeft het interieur een uitgesproken luxe en eigentijdse uitstraling.

Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde tuin grenst direct aan het water en beschikt over een luxe vlonder en een eigen aanlegmogelijkheid voor een sloep. Het perceel is rondom voorzien van hoogwaardig hekwerk en beschikt over een luxe entree en elektrische schuifpoort, die samen met de vlonder in 2025 zijn gerealiseerd. Vanuit de eigen tuin vaart u via de Blaricumse Sluis rechtstreeks het Gooimeer op. Een unieke combinatie van luxe wonen, ruimte en recreëren op het water.

Ligging:
De Blaricummermeent is een jonge, ruim opgezette en zeer geliefde woonwijk, waar moderne architectuur, groen en water op een bijzondere manier samenkomen. De wijk is bovendien bijzonder kindvriendelijk, met veel groen, autoluwe straten en diverse speelvoorzieningen verspreid door de wijk. Voor gezinnen met jonge kinderen zijn ook kinderopvang en andere voorzieningen op loopafstand gelegen.

De wijk ligt nabij prachtige natuurgebieden zoals de Tafelbergheide, de Blaricummerheide en het Gooimeer, evenals diverse stranden en recreatiemogelijkheden.

Tegelijkertijd bevinden de voorzieningen van Huizen en het karakteristieke oude dorp van Blaricum zich op korte afstand. De wijk kenmerkt zich door brede lanen, veel groen, waterpartijen en een gevarieerd en verzorgd straatbeeld.

Dankzij de gunstige centrale ligging zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Almere uitstekend bereikbaar. Daarmee biedt deze locatie het beste van twee werelden: rust, ruimte en natuur, gecombineerd met uitstekende bereikbaarheid en een zeer prettige leefomgeving.

Indeling

Begane grond:
Via de ruime entree komt u in de centrale hal met een modern toilet, garderoberuimte, praktische bergkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal opent zich de royale leefruimte, waarin de woonkamer, luxe woonkeuken en tuinkamer op stijlvolle wijze met elkaar zijn verbonden. De verschillende ruimtes vormen samen één sfeervol en ruimtelijk geheel, waarin licht, comfort en hoogwaardige afwerking centraal staan.

De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle visgraatvloer met vloerverwarming én vloerkoeling. In combinatie met de aanwezige warmtepomp zorgt dit voor een aangenaam en comfortabel binnenklimaat.

De sfeervolle haard, hoogwaardige materialen en zorgvuldig gekozen afwerking geven de woning een warme, elegante en eigentijdse uitstraling. De woning is met veel aandacht voor kwaliteit, comfort en uitstraling afgewerkt en verkeert in een uitstekende staat, waardoor deze volledig instapklaar is.

Grenzend aan de keuken bevindt zich de exclusieve wijnkamer. Deze volledig in staal uitgevoerde ruimte vormt een bijzonder architectonisch element binnen de leefruimte en biedt tegelijkertijd een stijlvolle plek voor het bewaren en presenteren van een uitgebreide wijncollectie.

De luxe woonkeuken beschikt over een royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriezer, combimagnetron, heteluchtoven, Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en vaatwasser. De open verbinding met de woonkamer en tuinkamer maakt de keuken tot een ideale plek om uitgebreid te koken, te dineren en samen te zijn met familie en vrienden.

Vanuit de woonkamer is tevens de volledig geïsoleerde en verwarmde inpandige garage bereikbaar. Deze ruimte is momenteel ingericht als sportruimte, maar is dankzij de afwerking en voorzieningen breed inzetbaar. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een wastafel en de opstelling van de warmtepomp.

Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren staat de leefruimte in directe verbinding met de tuin en het water.

Tuinkamer:
De volledig afgesloten en geïsoleerde tuinkamer is zonder twijfel een van de meest bijzondere ruimtes van de woning. De stijlvolle stalen kozijnen met roedeverdeling, fraaie stalen openslaande deuren en sfeervolle gashaard geven deze ruimte een uitgesproken luxe en karaktervolle uitstraling.

Dankzij de royale lichtinval en het prachtige uitzicht over de tuin en het water is dit een sfeervolle en veelzijdige extra leefruimte. De ruimte leent zich uitstekend om te ontspannen, uitgebreid te dineren of tijd door te brengen met familie en vrienden.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over drie royale slaapkamers, twee luxe badkamers en een centrale overloop. Iedere slaapkamer beschikt over een eigen thermostaat. Daarnaast is ook deze gehele verdieping voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, wat zorgt voor een aangenaam en constant binnenklimaat.

De royale ouderslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast en een luxe badkamer en suite. Deze stijlvolle badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Een comfortabele privéruimte die volledig in het teken staat van ontspanning.

De tweede badkamer is eveneens compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Dankzij de twee volwaardige badkamers is deze verdieping bijzonder geschikt voor een gezin en biedt de woning bovendien volop comfort bij het ontvangen van gasten.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer. Beide kamers zijn ruim van formaat en beschikken over een dakraam, waardoor zij profiteren van een prettige hoeveelheid daglicht.

Deze verdieping is uitstekend geschikt als slaapverdieping voor een groter gezin, maar kan eveneens worden ingericht als comfortabele werkkamer, hobbyruimte, speelruimte of logeerverdieping.

Tuin en water:
De fraai aangelegde tuin vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning en biedt een mooie combinatie van groen en water. Het perceel grenst direct aan het vaarwater en beschikt over een luxe aangelegde vlonder aan het water, van waaruit u prachtig uitzicht heeft over de omgeving.
De ligging aan het water biedt bovendien de mogelijkheid om een sloep aan te leggen. Vanuit uw eigen tuin vaart u via de Blaricumse Sluis rechtstreeks het Gooimeer op, waardoor het uitgebreide vaargebied van het Gooimeer en de omliggende wateren binnen handbereik ligt. Een unieke combinatie van luxe wonen en recreëren op het water.
Het perceel is rondom voorzien van hoogwaardig hekwerk en beschikt aan de voorzijde over een entreepoort en een luxe elektrische schuifpoort. Dit zorgt niet alleen voor een verzorgde uitstraling, maar maakt het geheel ook bijzonder compleet.
Met een perceeloppervlakte van 481 m² biedt de tuin volop ruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Bijzonderheden:
- Exclusieve, volledig instapklare en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa
- Circa 217 m² woonoppervlakte
- Royaal hoekperceel van 481 m²
- Direct gelegen aan het vaarwater
- Mogelijkheid om een sloep aan te leggen
- Via de Blaricumse Sluis rechtstreeks naar het Gooimeer
- Vijf volwaardige slaapkamers
- Twee luxe badkamers
- Royale woonkamer, luxe woonkeuken en volledig geïsoleerde tuinkamer
- Sfeervolle en veelzijdige tuinkamer met stalen kozijnen, openslaande deuren en gashaard
- Luxe woonkeuken met royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur
- Exclusieve, volledig in staal uitgevoerde wijnkamer
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling
- Warmtepomp aanwezig
- Volledig geïsoleerde en verwarmde inpandige garage
- Garage momenteel ingericht als sportruimte en multifunctioneel inzetbaar
- Luxe vlonder aan het water
- Perceel rondom voorzien van hoogwaardig hekwerk
- Entreepoort en luxe elektrische schuifpoort
- Fraai aangelegde tuin direct aan het water
- Bijzonder kindvriendelijke woonwijk met veel groen en speelvoorzieningen
- Kinderopvang en voorzieningen op loopafstand
- Nabij natuur, het Gooimeer, stranden en recreatiemogelijkheden
- Uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Almere

Een bijzonder complete en hoogwaardige villa op een unieke plek aan het water, waar ruimte, luxe, comfort en buitenleven op vanzelfsprekende wijze samenkomen.

Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met de makelaar Mitch Eriks, of nog beter met uw eigen NVM aankoopmakelaar.