De Biezenhof 24

*** For English below ***

GEEN ERFPACHT!

Ben je zoek naar een royaal en instap klaar familiehuis met veel leefruimte, meerdere mogelijkheden en een fantastische tuin op het westen, dan is deze woning beslist iets voor jou.

Deze uitstekend onderhouden gezinswoning van 117,5 m² is een bezichtiging waard. De woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over een ruime woonkamer, een open keuken, vier tot vijf slaapkamers en/of een multifunctionele kamer op bovenste verdieping. De prachtig aangelegde tuin op het zuidwesten is een echte Eye Catcher! Hier hoef je niet eerst maandenlang te verbouwen: koffers pakken en verhuizen!

De woning is gebouwd in 1965 en ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Osdorp. In de directe omgeving zijn verschillende speelplaatsen, voetbalvelden, scholen en sportvoorzieningen aanwezig.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels en een supermarkt op korte afstand. Ook Stadspark Osdorp en de Sloterplas zijn gemakkelijk bereikbaar. Hier kun je heerlijk wandelen, ontspannen aan het water of gebruikmaken van de verschillende recreatiemogelijkheden. In de omgeving bevinden zich onder andere een watersportvereniging, kanovereniging en jachthaven.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de tramlijn 17 reis je eenvoudig richting het centrum van Amsterdam en ook station Lelylaan is goed bereikbaar. Met de auto rijd je binnen korte tijd naar de Ring A10 en de snelwegen A4, A5 en A9.

Begane grond:
Aan de voorkant kom je lopend via een autovrij hofje naar de voordeur. Bij binnenkomst tref je de hal waar een extra grote garderobe is met ruimte voor je jassen en schoenen. Met een zwart glazen deur kom je binnen in de ruime woonkamer met open keuken.
Overal ligt een massief houten eiken vloer met de planken in de lengte gelegd. De keuken is volledig uitgerust en onlangs op meerdere punten vernieuwd. Er is genoeg ruimte voor een eettafel in het midden van de kamer en een laag zitgedeelte bij de tuinkant. Onder de trap is een handige opbergkast gemaakt. Er is nog een zwart glazen deur, die gaat naar een andere gang, hier bevindt zich de toiletruimte en de dichte trap naar boven.

Vanuit deze woonkamer bereik je de prachtige tuin. Die ligt op het zuidwesten, waardoor je vanaf de vroege middag en tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is mooi bestraat en beplant met leuke plantenbakken en borders. Direct aan de achtergevel hangt een groot zonnescherm en daaronder is een fijne plek voor de hoge eettafel. Meer naar achter is er een fijne hoek gecreëerd met lounge gedeelte in een gezellige pergola met hangplanten, achter in de tuin staat een nieuwe houten berging voor onder andere tuinspullen en je fietsen. Er is ook een nieuwe schutting met een poort naar de achteruitgang. Hier kun je met de auto komen voor je boodschappen en ook parkeren. De woning ligt aan een parkweide die ook geweldig is voor kinderen om te spelen of te picknicken.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich voormalig vier slaapkamers, in de huidige samenstelling zijn dat er drie, waarvan eentje dient als walk in closet. Je kunt het gemakkelijk weer tot vier kamers maken.

Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer, deze is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een ruime douchecabine, een brede wastafel en een aparte toilet.

Tweede verdieping:
Met een open houten trap kom je op de derde woonlaag en hier is over de hele verdieping is een multi functionele ruimte gecreëerd, het zou ook de vierde of vijfde slaapkamer kunnen zijn. Deze verdieping beschikt over HR++ glas in de uitgebouwde kapellen.
In de huidige opstelling is dit een thuiswerkplek voor twee personen en ook vind je hier de opstelling voor de wasmachine en droger en staat de cv-combiketel (2025) hier ook met de rookgasafvoer rechtsrreeks naar het dak.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 117,5 m²
• Prachtig aangelegde tuin op westen
• Idyllisch gelegen aan een park met vrij uitzicht
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Drie tot vier slaapkamers met mogelijkheid tot meer
• Houten vloeren op begane grond en eerste verdieping
• Energielabel B
• Bouwjaar 1965
• Intergas HRE cv-ketel uit 2021
• Kunststof kozijnen met HRglas en op bovenste verdieping HR++glas
• Twee airco's in huiskamer (2023) en slaapkamer (2021)
• Twee parkeervergunningen mogelijk zonder wachtlijst €40,02 en €100,06 per half jaar

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

If you are looking for a spacious, move-in-ready family home with plenty of living space and a fantastic west-facing garden, then this property is definitely for you.
This excellently maintained family home (117,5 m²) is well worth a visit. Spanning three floors, the house features a spacious living room, an open-plan kitchen, and three to four bedrooms—including a multifunctional room on the top floor. The beautifully landscaped southwest-facing garden is a real eye-catcher! There is no need for months of renovations here: simply pack your bags and move in.

Built in 1965, the house is situated in a quiet, child-friendly neighborhood in Osdorp. Various playgrounds, a football cage, schools, and sports facilities are located in the immediate vicinity.
Shops and a supermarket for daily groceries are just a short distance away. Stadspark Osdorp and the Sloterplas lake are also easily accessible; here, you can enjoy lovely walks, relax by the water, or take advantage of various recreational activities. Local amenities include a water sports club, a canoeing club, and a marina.
Accessibility is excellent. Tram line 17 offers an easy connection to Amsterdam city center, and Lelylaan station is also easily accessible. By car, you can quickly reach the A10 ring road and the A4, A5, and A9 motorways.

Ground floor:
You approach the front door on foot via a car-free courtyard. Upon entering, you find a hallway featuring a spacious walk in closet, with room for jackets and shoes. A black glass door leads into the spacious living room with an open-plan kitchen.
Solid oak flooring with lengthwise planks runs throughout the space. The kitchen is fully equipped and has recently undergone some updates. There is ample room for a dining table and a comfortable seating area. A large storage cupboard has also been built under the stairs. There is another black glass door leading to a different hallway, where the toilet and the enclosed staircase to the upper floor are located.
The living room opens onto the beautiful garden. It faces southwest, allowing you to enjoy the sun from early afternoon well into the evening. The garden is attractively paved and features lovely planters and borders. A large sun awning is mounted directly against the rear façade, creating a nice spot for a high table. Further back, a pleasant lounge area has been created within a cozy pergola featuring hanging plants; at the rear of the garden stands a new wooden shed for storing items such as gardening gear and bicycles. There is also a new fence with a gate leading to the rear access path, where you can drive up to unload groceries and park. The house borders a park-like lawn, which is a fantastic place for children to play or for picnics.

Second floor:
This floor also features solid oak flooring and houses what were originally four bedrooms; the current layout comprises three rooms plus an additional walk-in closet. It could easily be converted back into four bedrooms.
This floor also contains the bathroom, which is well-appointed and features a bathtub, a shower cubicle, a wide washbasin, and a second toilet.

Third floor:
An open wooden staircase leads to the third level, which features a multifunctional space spanning the entire floor; this could serve as a third or fourth bedroom. This floor is fitted with HR++ glazing in the extended dormer sections.
Currently, this area houses a home office setup and the connections for the washing machine and dryer. The central heating combi-boiler (2025) is also located here.

Key features:
• Living area: 117.5 m²
• Beautifully landscaped west-facing garden
• Ideally situated next to a park with unobstructed views
• Perpetual leasehold bought off
• Three spacious bedrooms, with the potential for more
• Wooden flooring on the ground and first floors
• Energy label B
• Year of construction: 1965
• Intergas HRE central heating boiler from 2021 (owned)
• PVC window frames with HR glass; HR++ glass on the top floor
• Two air conditioning units: in the living room (2023) and the bedroom (2021)
• Two parking permits available without a waiting list: €40.02 and €100.06 per six months