De Clercqstraat 97 2

BIJZONDER LICHT EN SFEERVOL 3-KAMERAPPARTEMENT MET TWEE SLAAPKAMERS, RUIM BALKON EN TWEE BERGINGEN IN OUD-WEST!

Op zoek naar een licht en sfeervol appartement op een fijne locatie in het populaire Oud-West? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Dit goed ingedeelde appartement van circa 70 m² beschikt over een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een luxe keuken, een modern uitgevoerde badkamer en een 10m² ruim balkon aan de achterzijde.

De woning is deels in 2015 en deels in 2021 gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt, waarbij onder andere de badkamer volledig is vernieuwd. Ook de afgelopen jaren is er verder geïnvesteerd in het onderhoud: in 2024 zijn de balkons en de kozijnen aan de achterzijde vernieuwd en in 2025 is een nieuwe cv-ketel geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over twee separate bergingen op de zolderverdieping.

Kortom; een comfortabel en verzorgd appartement in Oud-West, waar je direct in kunt.

INDELING
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree en trappenhuis naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Entree van de woning in de hal, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en geven de ruimte een prettige uitstraling. Eveneens aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, ideaal te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer.

Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer met ruime op maat gemaakte garderobekasten. Hier bevindt zich tevens de ruime keuken (2016), voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de achterzijde van de woning is het balkon bereikbaar, een heerlijke plek om buiten te zitten.

De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en modern en hoogwaardig afgewerkt. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet.

De woning is verzorgd afgewerkt en beschikt over een fraaie houten vloer.

Zolderverdieping:
Op de bovenste verdieping bevinden zich twee separate bergingen, waardoor er verrassend veel extra bergruimte aanwezig is.

OMGEVING
De woning ligt op een centrale en geliefde locatie in Amsterdam Oud-West. Een levendige buurt waarin karakteristieke Amsterdamse straten worden gecombineerd met een bijzonder ruim aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen.

Voor de dagelijkse boodschappen, een goede koffie of uitgebreid diner hoef je de buurt nauwelijks uit. Ook de Ten Katemarkt en De Hallen bevinden zich op korte afstand. Voor ontspanning en groen zijn zowel het Vondelpark, het Rembrandtpark als het Westerpark eenvoudig per fiets bereikbaar.

Ook de Jordaan en het centrum van Amsterdam liggen op slechts enkele minuten fietsen. Hierdoor woon je hier comfortabel, terwijl vrijwel alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik ligt.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich verschillende tram- en busverbindingen richting onder andere het centrum en andere delen van de stad. Ook met de fiets is vrijwel iedere bestemming in Amsterdam snel bereikbaar. Met de auto is de Ring A10 via afslag S105 binnen enkele minuten te bereiken.

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon voor de huidige periode is AFGEKOCHT tot 15-06-2056. De toekomstige periode is reeds vastgezet onder meest gunstige voorwaarden. De canon na 15-6-2056 zal per jaar €1.234,82 bedragen. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd met CPI prijsindex.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 70 m²;
- Twee slaapkamers;
- Nieuwe badkamer uit 2021;
- Balkons vernieuwd in 2024;
- Kozijnen aan de achterzijde vernieuwd in 2024;
- Nieuwe cv-ketel uit 2025;
- Leidingwerk en elektra vernieuwd in 2015;
- Voorzien van houten vloer;
- Voorzien van dubbel glas;
- Twee separate bergingen op de zolderverdieping;
- Actieve en professionele VvE;
- Servicekosten € 235,- per maand;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel & Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Meetclausule: Het verkochte is gemeten conform de branchebrede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte te bepalen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt in de gelegenheid gesteld het verkochte zelfstandig conform de meetinstructie te (laten) meten.


------English text------

EXCEPTIONALLY BRIGHT AND CHARMING 3-ROOM APARTMENT WITH TWO BEDROOMS, A SPACIOUS BALCONY, AND TWO STORAGE UNITS IN OUD-WEST!

Looking for a bright and charming apartment in a great location within the popular Oud-West neighborhood? Then this property is definitely worth a visit! This well-laid-out apartment of approximately 70 m² features a spacious living room, two bedrooms, a high-end kitchen, a modern bathroom, and a spacious balcony (10 m²) at the rear.

The property underwent renovations in both 2015 and 2021, resulting in a high-quality finish—including a completely renewed bathroom. Further investments in maintenance have been made in recent years: the balconies and rear window frames were replaced in 2024, and a new central heating boiler was installed in 2025. Additionally, the apartment comes with two separate storage units on the top floor.

In short: a comfortable, well-maintained apartment in Oud-West that is ready for immediate occupancy.

LAYOUT
Ground floor:
Communal entrance and staircase leading to the second floor.

Second floor:
Entrance into the hallway, providing access to the various rooms.

The bright and charming living room is located at the front. Large windows allow for plenty of natural light, giving the space a pleasant atmosphere. Also at the front is a second bedroom, ideal for use as a children's room, home office, or guest room.

At the rear lies the spacious master bedroom, featuring large custom-made wardrobes. The spacious kitchen (2016) is also located here, equipped with various built-in appliances and offering ample workspace and storage. The balcony is accessible from the rear of the home, offering a lovely spot to sit outside.

The bathroom was completely renovated in 2021 and features a modern, high-quality finish. It is equipped with a shower, washbasin, and toilet.

The property is well-finished and features beautiful wooden flooring.

Attic floor:
The top floor houses two separate storage units, providing a surprising amount of extra storage space.

SURROUNDINGS
The property is situated in a central and popular location in Amsterdam Oud-West. It is a lively neighborhood where characteristic Amsterdam streets blend with an extensive range of shops, restaurants, and amenities.

You hardly need to leave the neighborhood for daily groceries, a great cup of coffee, or an elaborate dinner. The Ten Katemarkt and De Hallen are also just a short distance away. For relaxation and green spaces, Vondelpark, Rembrandtpark, and Westerpark are all easily accessible by bicycle.

The Jordaan and Amsterdam city center are also just a few minutes' bike ride away. This allows for comfortable living while keeping almost everything Amsterdam has to offer within easy reach.

ACCESSIBILITY
Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are available in the immediate vicinity, offering routes to the city center and other parts of the city. Virtually any destination in Amsterdam can also be reached quickly by bicycle. By car, the A10 ring road is accessible within minutes via exit S105.

LEASEHOLD
The property is situated on municipal leasehold land. The ground rent for the current period has been prepaid (bought off) until June 15, 2056. The terms for the subsequent period have already been fixed under the most favorable conditions. The ground rent payable after June 15, 2056, will be €1,234.82 per year. This amount is indexed annually based on the CPI price index.

KEY FEATURES
- Living area approximately 70 m²;
- Two bedrooms;
- New bathroom (2021);
- Balconies renewed in 2024;
- Window frames at the rear renewed in 2024;
- New central heating boiler (2025);
- Piping and electrical wiring renewed in 2015;
- Wooden flooring;
- Double glazing;
- Two separate storage units in the attic;
- Active and professional Homeowners' Association (VvE);
- Service charges €235 per month;
- Delivery in consultation.

DISCLAIMER
We have compiled this information with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters of importance to them. Brummel & Beuk Makelaars acts as the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your buying agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all matters of importance.

Measurement clause: The property has been measured in accordance with the industry-wide measurement instructions (based on the standards set out in NEN 2580). These instructions are intended to determine the usable floor area in a consistent manner. However, discrepancies in measurement results cannot be entirely ruled out due to differences in interpretation, rounding, or limitations encountered during the measurement process. The buyer is given the opportunity to measure the property or have it measured independently in accordance with the measurement instructions.