De Klencke 97 E

**English text below**

Dit ruime appartement met luxe afwerking is gelegen in Amsterdam Zuid in een uniek en uitstekend onderhouden complex uit 2018, op eigen grond. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 118 m² en is verdeeld over de begane grond, een tussenverdieping en de eerste verdieping. Een fijn familiehuis met onder meer vier slaapkamers, waarvan twee met dubbele hoogte en mezzanine, twee luxe badkamers, een apart toilet, een separate berging en een gunstig gelegen eigen parkeerplaats in het complex. De royale woonkamer grenst aan een ruim, op het zuiden gelegen terras met een idyllisch uitzicht over groen en water. De combinatie van rust, groen en water zorgt voor een ontspannen sfeer met een bijna resortachtig karakter. Daarnaast beschikt de woning over een tweede terras aan de voorzijde op de begane grond. Het is een exclusieve woning op een toplocatie – ideaal voor wie het beste van Amsterdam zoekt: ruimte, luxe en rust, op steenworp afstand van de Zuidas, het Gelderlandplein, de Beethovenstraat en het Amstelpark. Rust, comfort en groen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

INDELING
Begane grond
Verzorgde gemeenschappelijke entree met elektrische toegangsdeur en video-intercom. Vanuit de centrale hal zijn het trappenhuis en de lift direct bereikbaar. Via de trap of lift naar beneden bereikt u de bergingen en de parkeergarage. De entree van het appartement bevindt zich op de tussenverdieping en is eveneens per trap of lift bereikbaar.

Tussenverdieping
Entree van de woning met meterkast en een praktische trapkast waarin de aansluiting voor de wasmachine netjes is weggewerkt. Op deze verdieping bevindt zich tevens een badkamer met toilet, wastafelmeubel en zitbad met douche. Vanuit de hal leiden de trappen naar zowel de woonverdieping als de benedenverdieping.

Woonverdieping
Op de woonverdieping bevindt zich de royale en lichte woonkamer met open keuken. De grote schuifpui verbindt de woonkamer met het ruime terras van circa 14 m². Het terras ligt op het zuiden en biedt uitzicht op groen en water. Door de rustige ligging vormt het een aangenaam verlengstuk van de woonkamer. De open keuken is uitgevoerd met een kookeiland en bar en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens. De lichte houtlook vloertegels en de grote raampartijen versterken het ruimtelijke en lichte karakter van de woning. De woning is voorzien van vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met fontein. Aan de eveneens rustige voorzijde liggen twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Daarnaast bevindt zich een tweede slaapkamer, die ook uitstekend kan worden gebruikt als kinder-, logeer- of werkkamer.

Benedenverdieping
Op de benedenverdieping bevinden zich nog twee ruime kamers. De verdiepingshoogte bedraagt hier plaatselijk circa 4 meter. In beide kamers is daarom een entresol gerealiseerd, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De kamers zijn multifunctioneel in te richten. Zo kunnen slapen, werken en opbergen eenvoudig worden gecombineerd. Een van de kamers heeft een volwaardige en goed afsluitbare toegangsdeur naar het terras aan de voorzijde.

Berging
Bij het appartement hoort een separate berging van circa 5 m² gelegen in de onderbouw van het complex.

Parkeren
Additioneel is een eigen parkeerplaats van circa 13 m² beschikbaar in de ondergelegen parkeergarage van het complex. Hiermee beschikt u over het comfort van een vaste, overdekte parkeerplek direct onder het gebouw. Vraagprijs parkeerplaats: € 70.000,- k.k.

DE BUURT
De woning heeft een zeer centrale ligging op de grens van de Zuidas en Buitenveldert, met het bruisende zakelijke hart, exclusieve winkels en verfijnde restaurants binnen handbereik.

Op loopafstand liggen onder meer het Gelderlandplein met zijn hoogwaardige winkelaanbod en delicatessenzaken, en de vele culinaire hotspots aan de Zuidas, zoals Nela en TwentySix. Ook de geliefde restaurants aan de Beethovenstraat, zoals Brasserie Margaux of Jondani Downtown, zijn natuurlijk nabij gelegen. Voor ontspanning en groen zijn het Amstelpark, de rivier de Amstel, het Beatrixpark dichtbij – ideaal voor een wandeling, sportmoment of een rustig terras in het zonlicht. Ook het Amsterdamse Bos is goed te bereiken.

Ook internationale scholen, waaronder The British School of Amsterdam en de Amsterdam International Community School, zijn goed bereikbaar. Daarnaast liggen de Europaboulevard, het Amsterdam UMC, locatie VUmc, en de Vrije Universiteit in de directe omgeving. Met de fiets bereikt u binnen korte tijd de Rivierenbuurt, het Museumkwartier en het Concertgebouw.

BEREIKBAARHEID
De woning is bovendien uitstekend bereikbaar. Via de A10 bent u in enkele minuten op weg richting Schiphol, Den Haag of Utrecht (A2 en A4). Station Zuid en Station RAI liggen op korte loopafstand en bieden directe verbindingen met trein, metro, tram en bus. Binnen tien minuten staat u in het historische centrum van Amsterdam, terwijl de internationale luchthaven Schiphol slechts een kwartier verwijderd is.

Via de Noord/Zuidlijn reist u snel naar het centrum van Amsterdam en Amsterdam Centraal. Ook Amstelveen is goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

KENMERKEN
- Premium woonbeleving in Amsterdam Zuid op eigen grond
- Ruim en licht appartement met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 118 m²
- Royaal terras op het zuiden van circa 14 m²
- Tweede terras aan de voorzijde van het gebouw
- Vier slaapkamers, zeer flexibele gezinsindeling
- Twee spectaculaire kamers met een plafondhoogte van circa 4 meter en mezzanines, goed voor circa 9 m² extra gebruiksruimte
- Verdeeld over meerdere woonlagen
- Separate berging van circa 5 m²
- Eigen parkeerplaats in de parkeergarage van circa 13 m²
- Complex voorzien van een lift
- Energielabel A
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Vloerverwarming door de gehele woning
- Actieve en professioneel beheerde VvE
- Servicekosten appartement: € 302,91 per maand
- Servicekosten parkeerplaats: € 32,63 per maand
- Centrale locatie, nabij het Gelderlandplein winkelcentrum
- Oplevering in overleg, er is opportuniteit voor een oplevering op korte termijn

//

ENGLISH
This spacious, luxuriously finished apartment is situated in Amsterdam Zuid, within a unique and exceptionally well-maintained complex dating from 2018, on freehold land (no annual ground rent is applicable). The property offers approximately 118 sq. m of living space, arranged over the ground floor, a mezzanine level and the first floor. A beautiful family home featuring four bedrooms, including two double-height rooms with mezzanines that provide exceptional flexibility, two high-end bathrooms, a separate toilet, a separate storage room and a conveniently located private parking space within the complex. The generous living room opens onto a spacious south-facing terrace with idyllic views over greenery and water, creating an exceptionally peaceful, almost resort-like atmosphere. The property also benefits from a second terrace at the front on the ground floor. An exclusive apartment in a prime location, ideal for those seeking the best of Amsterdam: space, luxury and tranquillity, just a stone’s throw from the Zuidas, Gelderlandplein, Beethovenstraat and Amstelpark. The apartment combines peace, comfort and greenery with all urban amenities within easy reach.

LAYOUT
Ground floor
Well-maintained communal entrance with an electric access door and video intercom system. The communal staircase and lift are directly accessible from the central entrance hall. The storage rooms and underground car park can be reached by stairs or lift. The entrance to the apartment is situated on the mezzanine level and is also accessible by stairs or lift.

Mezzanine level
Entrance hall with meter cupboard and a practical under-stairs storage cupboard, neatly housing the washing machine connection. This level also includes a bathroom with toilet, washbasin unit and a small bath with shower. From the hall, stairs lead to both the living floor and the lower level.

Living floor
The living floor features a generous and bright living room with an open-plan kitchen. Large sliding doors connect the living room to the spacious terrace of approximately 14 sq. m. The terrace is south-facing and overlooks greenery and water. Its peaceful setting makes it a pleasant extension of the living space.
The open-plan kitchen is fitted with an island and breakfast bar, as well as high-quality Siemens integrated appliances. The light wood-effect floor tiles and large windows enhance the spacious and bright character of the property. The apartment is fitted with underfloor heating throughout. A separate toilet with washbasin is located on the landing. Two bedrooms are situated at the equally quiet front of the property. The principal bedroom benefits from an en-suite bathroom with walk-in shower, double washbasin unit and a toilet. The second bedroom is also ideally suited for use as a child’s bedroom, guest room or home office.

Ground floor
The ground floor comprises two additional spacious rooms. The ceiling height is approximately 4 metres in parts. A mezzanine level has therefore been created in both rooms, making optimal use of the available space. The rooms can be arranged for a variety of purposes, allowing sleeping, working and storage to be combined with ease. One of the rooms has a full-size, lockable access door leading directly to the terrace at the front of the property.

Storage
The apartment also includes a separate storage room of approximately 5 m², located in the basement of the complex.

Parking
Additionally, a private parking space of approximately 13 m² is available for purchase in the underground parking garage of the complex, offering the convenience of a dedicated, covered parking space directly beneath the building. Asking price for the parking space: €70,000, costs payable by the buyer.

THE NEIGHBOURHOOD
The property enjoys a highly central location on the border of the Zuidas and Buitenveldert districts, with the bustling business hub, exclusive shops and refined restaurants all within easy reach.

Within walking distance, you will find Gelderlandplein, with its high-end shops and gourmet delis, as well as the many culinary hotspots of the Zuidas, such as Nela and TwentySix. The popular restaurants along Beethovenstraat, including Brasserie Margaux and Jondani Downtown, are also close by. For relaxation and greenery, Amstelpark, the Amstel River and Beatrixpark are nearby, ideal for a walk, a workout or enjoying a quiet terrace in the sunshine. Amsterdamse Bos is also easily accessible.

International schools, including The British School of Amsterdam and Amsterdam International Community School, are also within easy reach. Europaboulevard, Amsterdam UMC, VUmc location, and Vrije Universiteit Amsterdam are all situated nearby. The Rivierenbuurt, Museum Quarter and Concertgebouw can be reached within a short cycle ride.

ACCESSIBILITY
The property is easily accessible. Via the A10, you can be on your way to Schiphol, The Hague, or Utrecht (A4 and A2) within minutes. Station Zuid and Station RAI are within short walking distance, offering direct connections via train, metro, tram, and bus. You can reach Amsterdam’s historic city center in under ten minutes, while Schiphol International Airport is just fifteen minutes away.

The North/South metro line provides a fast connection to Amsterdam city centre and Amsterdam Central Station. Amstelveen is also easily accessible by public transport.

CHARACTERISTICS
- Premium living experience in Amsterdam South on freehold land
- Spacious and bright apartment with approximately 118 sq. m of living space
- Spacious south-facing terrace of approximately 14 sq. m
- Second terrace at the front of the building
- Four bedrooms, offering a highly flexible family layout
- Two spectacular rooms with ceiling heights of approximately 4 metres and mezzanine levels, providing around 9 m² of additional usable space
- Arranged over several levels
- Separate storage room of approximately 5 sq. m
- Private parking space of approximately 13 sq. m in the underground car park
- Complex equipped with a lift
- Energy label A
- Heating and hot water via district heating
- Underfloor heating throughout the entire apartment
- Active and professionally managed owners’ association
- Service charges apartment: €302.91 per month
- Service charges parking space: €32.63 per month
- Central location, close to Gelderlandplein shopping centre
- Completion by mutual agreement, there is opportunity for a short-term handover