de Kogge 12

Royale eindwoning met energielabel A, vijf slaapkamers, twee garages en een zonnige tuin op het westen

Vrij wonen met uitzicht op groen en water, een royale westgerichte tuin van circa 16,5 meter diep, vijf slaapkamers én twee garages. Deze verrassend ruime eindwoning aan De Kogge 12 biedt alles wat een gezin zich kan wensen: volop leefruimte, modern comfort, een uitstekende energieprestatie en een heerlijk vrije ligging in een rustige woonwijk van het geliefde Muiden.
Met een woonoppervlakte van circa 143 m², een perceel van 301 m² en een fraai uitzicht aan de achterzijde over groen, water en sportvelden, vormt deze woning een ideale combinatie van ruimte, rust en bereikbaarheid.
De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren aanzienlijk geïnvesteerd in het verbeteren van zowel het wooncomfort als de staat van onderhoud. Zo zijn het dak van de woning én beide garages vernieuwd, zijn de gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd en zijn badkamer en toilet gemoderniseerd. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, 12 zonnepanelen, HR++ beglazing, dak- en muurisolatie, airconditioning en een Remeha cv-ketel uit 2022.

INDELING

Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree met hal, meterkast, garderobe, modern toilet en trapopgang.
Vanuit de hal kom je in de ruime en lichte doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze leefruimte van een prettige lichtinval gedurende de hele dag. De sfeervolle houtkachel vormt een warm middelpunt in de woonkamer en maakt dit een heerlijke plek om samen te komen.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, vernieuwd in 2019 en voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur. De keuken staat in directe verbinding met de ruime eetkamer, waar moeiteloos plaats is voor een grote familietafel. Via de brede schuifpui lopen binnen en buiten hier naadloos in elkaar over.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn flexibel in te delen als slaap-, werk-, hobby- of kinderkamer.
Aan de achterzijde geniet je van een prachtig vrij uitzicht over groen, water en sportvelden, zonder directe achterburen.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet, elektrische vloerverwarming en een handdoekradiator. De lichte afwerking en eigentijdse uitstraling zorgen voor een comfortabele en verzorgde sfeer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een royale vijfde slaapkamer voorzien van airconditioning. Daarnaast bevinden zich hier praktische bergruimte en een aparte was-/technische ruimte met de cv-opstelling.
Dankzij de royale afmetingen is deze verdieping uitstekend geschikt als master bedroom, tienerkamer, thuiswerkplek of logeerverblijf.

Tuin, buitenruimte en garages
De verzorgde voortuin geeft de woning een uitnodigende uitstraling. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt met een diepte van circa 16,5 meter volop ruimte om gedurende de dag van de zon te genieten.
Direct aan de woning bevindt zich een royaal terras met overkapping, een heerlijke plek voor lange zomeravonden, buiten dineren of ontspannen met familie en vrienden. Verder biedt de tuin voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, speelgelegenheid en groen.
Een van de grote pluspunten van deze woning is de vrije ligging aan de achterzijde. De tuin grenst aan groen en water, waardoor een bijzonder ruimtelijk gevoel ontstaat. Achter de tuin bevindt zich bovendien een bij de woning behorend groenperceel aan het water. Dit biedt aantrekkelijke mogelijkheden voor het creëren van een extra terras of zitplek aan het water, zodat optimaal genoten kan worden van de rustige en groene omgeving.
Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar.
Daarnaast beschikt de woning over twee stenen garages, waarvan één aangebouwd en één vrijstaand. Beide garages zijn voorzien van elektra en bieden uitstekende mogelijkheden voor parkeren, opslag, hobbyruimte of een werkplaats aan huis.

Duurzaamheid en comfort
Deze woning is voorbereid op de toekomst en beschikt over een energielabel A. De aanwezige 12 zonnepanelen realiseren een jaarlijkse opbrengst van circa 2.958 kWh. Daarnaast zijn HR++ beglazing en dak- en muurisolatie aanwezig.
De Remeha cv-ketel uit 2022 verzorgt de verwarming en warmwatervoorziening. Extra comfort wordt geboden door de aanwezige airconditioning en de sfeervolle houtkachel in de woonkamer.

Hoewel de woning nagenoeg geheel is gemoderniseerd, zien de huidige bewoners nog een interessante kans om het comfortniveau verder te verhogen. Door de bestaande houten vloer in de woonkamer te vervangen door een constructie met stalen profielen en een nieuwe geïsoleerde vloer, ontstaat direct de mogelijkheid om comfortabele vloerverwarming te realiseren. Tegelijkertijd kunnen praktische voorzieningen, zoals een aansluiting voor een toekomstige laadpaal en het verleggen van de glasvezelaansluiting naar de meterkast, efficiënt worden meegenomen. Een investering die comfort, duurzaamheid en toekomstbestendigheid op aantrekkelijke wijze samenbrengt

Ligging
De Kogge ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Muiden. Speelvoorzieningen, sportvelden, groenstroken en water bevinden zich op korte afstand van de woning.
Muiden is geliefd vanwege de unieke combinatie van historische charme, water, natuur en uitstekende bereikbaarheid. Het sfeervolle vestingstadje aan het IJmeer biedt gezellige horeca, winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Bovendien zijn Amsterdam, Weesp, Almere en het Gooi uitstekend bereikbaar.

Bijzonderheden
• Vraagprijs: € 749.000 k.k.
• Eindwoning op een perceel van 301 m²
• Woonoppervlakte: 142,6 m²
• Bouwjaar: 1968
• Energielabel A
• 12 zonnepanelen (2021)
• Jaarlijkse opbrengst zonnepanelen circa 2.958 kWh
• Dak van woning en beide garages vernieuwd
• Gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
• Remeha cv-ketel uit 2022
• Airconditioning aanwezig
• Houtkachel in de woonkamer
• Keuken vernieuwd in 2019
• Gemoderniseerde badkamer en toilet, beide met elektrische vloerverwarming
• Elektrische handdoekradiator in badkamer
• Vijf slaapkamers
• Royale achtertuin op het westen
• Twee stenen garages met elektra
• Vrij uitzicht over groen, water en sportvelden
• Volle eigendom

Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden en duurzame gezinswoning met vijf slaapkamers, een zonnige westtuin, twee garages en een uitzonderlijk vrije ligging? Dan is De Kogge 12 absoluut een bezichtiging waard. Wij laten je deze bijzondere woning graag van binnen én buiten zien.