Dellenweg 42

Aan een met bomen omzoomde laan ligt deze karaktervolle villa, een unieke kans voor liefhebbers van authentieke charme en modern wooncomfort. De royale woonkeuken loopt over de volledige lengte van de woning en is al stijlvol afgewerkt. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een badkamer. De bovenverdieping verkeert nog in oorspronkelijke staat en biedt de mogelijkheid om deze geheel naar eigen wens in te richten. Verder beschikt het perceel over een ruime schuur en een sfeervolle tuin. Welke de charme van de locatie versterken. Daarnaast is het mogelijk om de woning te vergroten tot 1400 m³ en een woonoppervlakte tot maximaal 350 m2. Dit biedt de perfecte gelegenheid om uw eigen unieke thuis te creëren.

Locatie: Epe is een charmant dorp in Gelderland, prachtig gelegen te midden van de natuur van de Veluwe. Het biedt een ruim aanbod aan voorzieningen, waaronder winkels, restaurants en sportfaciliteiten. Daarnaast organiseert het Dorpshuis regelmatig culturele evenementen, waardoor er altijd iets te doen is. Voor zowel gezinnen als ouderen biedt Epe alles wat nodig is voor comfortabel wonen. De omgeving is ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers, met talloze paden door bossen, heidevelden en stuifzandgebieden. Door de nabijheid van uitvalswegen is Epe bovendien uitstekend bereikbaar, met goede verbindingen naar de rest van Nederland.

Begane grond: Via de authentieke duodeur komt u in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de woonruimte en de bijkeuken. De glas-in-lood details in de ramen en het strakke stucwerk geven de ruimte charme en een moderne uitstraling. Vanuit de bijkeuken is er bovendien toegang tot de provisiekelder, ideaal voor extra opslag!

Wat een heerlijke, lichte en ruime woonruimte is dit! Aan de linkerzijde is de moderne keuken gesitueerd, compleet met een prachtig kookeiland. De greeploze kastdeuren geven de keuken een strakke en eigentijdse uitstraling, die perfect past bij het open karakter van de ruimte. Vanuit de keuken heeft u niet alleen een prachtig uitzicht op de tuin, maar dankzij de deur heeft u ook directe toegang tot het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De woonkeuken biedt verder voldoende ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden. Aan de andere zijde van de ruimte is er genoeg plek om een zithoek te creëren rondom de sfeervolle houtkachel, waardoor u altijd in contact blijft met uw gasten. Ook hier valt de strakke afwerking direct op, en de houten balk in het plafond voegt een mooi, natuurlijk detail toe aan de ruimte.

Eerste verdieping: De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier heeft u voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en de ingebouwde bergingen zorgen voor extra opbergruimte. Naast de hoofdslaapkamer bevinden zich nog drie slaapkamers op de eerste verdieping.

De verdieping verkeert nog in de oorspronkelijke staat, wat u de mogelijkheid biedt om deze naar eigen wens in te richten. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de bergzolder. Het plafond op de eerste verdieping is relatief laag, maar er is de optie om de bergzolder bij de verdieping te betrekken. Dit zou een hoog plafond creëren dat zich uitstrekt tot de nok, waardoor de ruimte vergroot wordt en er mogelijkheden ontstaan voor lichte, ruime kamers.

De badkamer is volledig betegeld in een combinatie van lichte en donkere tinten. De ruimte is voorzien van een douche, een comfortabel ligbad, een toilet en een wastafel. Het raam zorgt voor voldoende daglicht en draagt bij aan de ventilatie van de ruimte.

Exterieur: De woning ligt op een ruim perceel met volop mogelijkheden! Naast de woning bevindt zich een praktische schuur, ideaal voor het opbergen van tuinspullen, fietsen en gereedschap, en er is tevens een garage waar u eventueel uw auto kunt parkeren. De linkerzijde van de schuur is al gedeeltelijk verbouwd en voorzien van aansluitingen voor een douche en toilet, wat u de vrijheid geeft om deze ruimte verder in te richten naar uw persoonlijke wensen. De tuin beschikt over een mooie vijver met een vlonder, een rustige plek waar u in de zomer kunt genieten van volledige privacy, omgeven door groen. Hoewel de tuin al fraai is aangelegd, kan deze een opfrisbeurt gebruiken. Dit biedt u de kans om de tuin helemaal naar eigen smaak te vernieuwen en opnieuw tot bloei te laten komen. Met dit veelzijdige perceel kunt u al uw tuin- en woondromen realiseren.