Deltastraat 128

Wonen in Emmeloord-West – verrassend ruim en praktisch ingedeeld

Midden in de woonwijk West staat deze ruime en goed onderhouden tussenwoning met vijf royale slaapkamers, een zonnige achtertuin en vrij uitzicht op een groenstrook. De woning is gelegen aan de Deltastraat, in een rustig hofje. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Op loopafstand bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, bakker, apotheek en basisschool. Ook scholen voor voortgezet onderwijs, sportvoorzieningen en het centrum van Emmeloord, met een volledig aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen, zijn op korte afstand gelegen en goed bereikbaar. Dankzij de ligging nabij de A6 en N50 zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar.

De woning is keurig onderhouden en is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de begane grond en eerste verdieping, evenals kunststof gevelbekleding. Dit draagt bij aan het onderhoudsarme karakter van de woning. De woning beschikt over een doorzonwoonkamer met aansluitend een dichte, nette keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een praktische bijkeuken zorgt voor extra gebruiksgemak.

Woning:
Woonoppervlakte ca. 141 m²
Externe bergruimte ca. 26 m²
Inhoud ca. 479 m³
Perceeloppervlakte: 148 m²

Indeling
Begane grond
Entree via de hal met meterkast en toiletruimte. De straatgerichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen en vrij uitzicht op het hofje. Aan de tuinzijde bevindt zich de dichte, nette keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met toegang tot de praktische bijkeuken.

Eerste verdieping
De verdieping is verrassend ruim en ingedeeld met drie volwaardige slaapkamers, een bergkast en een complete badkamer voorzien van toilet, douche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met ruime overloop, witgoedaansluitingen en de Intergas cv-ketel (2018). De zolderverdieping is vergroot door twee royale dakkapellen, waardoor hier twee ruime slaapkamers zijn gerealiseerd.

Tuin
De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en beschikt over een vrijstaande berging. Er is een fijne overkapping, voorzien van inbouwspots. Een achterom biedt directe toegang tot de steeg en de straat. Daarnaast heeft deze woning een eigen garage aan de zijkant van de straat.

Omgeving:
Wonen in Emmeloord-West betekent wonen in een rustige, groene en praktische woonomgeving. De wijk is ruim opgezet en beschikt over diverse voorzieningen op korte afstand, waaronder winkels, scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Door de aanwezigheid van groenstroken en hofjes heeft de wijk een vriendelijke en gemoedelijke uitstraling. Het centrum van Emmeloord is snel bereikbaar en biedt een compleet aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging nabij de A6 en N50 zijn ook omliggende plaatsen en grotere steden goed bereikbaar.

Voor wie op zoek is naar meer recreatie zijn de Wellerwaard en Netl – de Wildste Tuin snel bereikbaar. Beide bieden volop mogelijkheden voor ontspanning aan het water, een picknick in het gras of een actieve dag met het gezin. Ook UNESCO Werelderfgoed Schokland ligt op korte afstand en vormt een uniek stukje cultuurhistorie midden in het polderlandschap.

Bijzonderheden
· Ruime tussenwoning met 5 slaapkamers
· Gelegen in een rustig hofje met vrij uitzicht op een groenstrook
· Doorzonwoonkamer met dichte, nette keuken en praktische bijkeuken
· Complete badkamer en tweede verdieping met twee royale dakkapellen
· Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en kunststof gevelbekleding
· Tuin op het zuiden met overkapping, berging en eigen garage
· Praktische ligging nabij dagelijkse voorzieningen en het centrum van Emmeloord
- Vrijstaande stenen garage aan de zijkant van de straat

Bestemming:
Woonbestemming

Kadastrale gegevens:
Gemeente Noordoostpolder, sectie AZ, nummer 6728, groot 1 a en 48 ca.
Gemeente Noordoostpolder, sectie KK, nummer 10556, groot 18 ca.

Vraagprijs: bieden vanaf € 325.000,- k.k.

Aanvaarding:
In overleg

Afspraken uitsluitend via:
Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
VSO makelaars & taxateurs
Noordzijde 2a
8302 GL Emmeloord

Contactpersoon:
Jolein Jansen