Derde Helmersstraat 72 H

Stijlvol en ruime woning van circa 129 m², met uitzonderlijk hoge plafonds, gelegen op de begane grond en eerste verdieping van een prachtig pand in de gewilde Helmersbuurt.

Deze woning heeft karakteristieke details. Met royale leefruimtes een tuin en twee balkons is dit appartement de perfecte plek. Het appartement is gelegen op eigen grond.

DE INDELING
Eigen opgang.

BEGANE GROND
Via de entree bereikt u de hal, die toegang geeft tot de doorzonkamer. De woonkamer biedt veel ruimte. Aan de achterzijde bevinden zich de openslaande deuren naar buiten. Ook de naastgelegen keuken heeft een deur naar buiten en hier bevindt zich een tuin van circa 24 m². Verder bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet en een kast.

Middels de interne trap bereikt u de eerste etage.

De woning beschikt over een energielabel C.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De twee grotere slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde en hebben beide openslaande deuren naar een balkon. De twee overige kamers zijn geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche en een dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich bovendien een praktische kast.

DE LIGGING
Het appartement is gelegen op een absolute toplocatie in de gewilde Helmersbuurt. Op korte loopafstand vindt u het Vondelpark, evenals een breed scala aan winkels, gezellige terrassen en uitstekende restaurants aan de Overtoom, Eerste Constantijn Huygensstraat en Kinkerstraat. Alle denkbare voorzieningen, zoals scholen en openbaar vervoer, zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast bevinden zich diverse culturele hotspots, waaronder het Rijksmuseum en Het Concertgebouw, op steenworp afstand. De woning is goed bereikbaar, via de Overtoom is er een uitstekende verbinding naar de Ringweg A10.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De vereniging van eigenaren bestaat uit 3 appartementsrechten. De woning is gesplitst met vergunning in november 2015. De VvE wordt beheerd en uitbesteed aan Velzel VvE diensten. De servicekosten bedragen €280,24.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
- Benedenwoning van circa 129 m²;
- Tuin van circa 24 m²;
- Gelegen op de begane grond en eerste verdieping;
- Vier slaapkamers;
- Royale doorzonwoonkamer;
- Tuin en twee balkons;
- Badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel;
- Twee separate toiletten;
- Gelegen op eigen grond;
- Gelegen in de geliefde Helmersbuurt, nabij het Vondelpark;
- Actieve VvE, professioneel beheerd door Velzel VvE Diensten;
- Servicekosten bedragen € 280,24 per maand;
- VvE bestaande uit 3 appartementsrechten;
- Intern gerenoveerd in 2013;
- Fundering is vernieuwd in 2014;
- Het pand is in november 2015 gesplitst in 3 appartementsrechten;
- Verklaring niet-eigen bewoning, een ouderdomsclausule, NEN-clausue en asbestclausule van toepassing;
- Projectnotaris Hartman LMH.