Diaconiehuisstraat 25

Charmante halfvrijstaande woning uit 1907 met volop potentie op een A-locatie in het centrum van Zandvoort.
Zoekt u een uniek en sfeervol woonhuis met drie slaapkamers vlakbij de kust?
Dit authentieke vissershuisje uit 1907 ademt de nostalgische sfeer van weleer en biedt volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren.
Gelegen op een geliefde A-locatie in een rustig, schilderachtig straatje in het centrum — midden in de historische sfeer van de bekende Zandvoortse ‘sloppies’.

Met het strand, de levendige boulevard, gezellige horeca, winkels en het NS-station letterlijk op loopafstand, heeft u hier alle voorzieningen binnen handbereik.
Een woning met karakter, een praktische indeling en vooral veel potentie voor iemand die graag zijn of haar eigen woonwensen wil realiseren.

INDELING
Begane grond:
Via de zijentree komt u binnen in de hal met toiletruimte.
Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, met het mooie originele balkenplafond, waar de gezellige (gas)open haard direct voor sfeer zorgt. Aan de voorzijde is de woonkamer voorzien van dubbele beglazing. Het glas-in-lood zijraam vormt een sfeervol detail dat mooi past bij het bouwjaar van de woning.

Vanuit de woonkamer leidt de wenteltrap naar de eerste verdieping.

Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een separate kamer, momenteel ingericht als slaapkamer. Deze ruimte beschikt over een douchegelegenheid met handdoekradiator, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een zijraam. De kamer kan daardoor uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, werk- of logeerkamer en biedt mogelijkheden voor gelijkvloers wonen.

Voor wie de woning anders wil indelen, biedt deze ruimte interessante mogelijkheden. Zo kan worden onderzocht of de verbinding met de woonkamer kan worden aangepast of dat hier een andere woon- of sanitaire functie kan worden gerealiseerd. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden en eventuele benodigde vergunningen.

De dichte, lichte keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een zwart granieten aanrechtblad. De keuken is van alle gemakken voorzien met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een Bosch oven, een Bosch vaatwasser, een koelkast en een separate vriezer.
Een fijne, functionele ruimte met bovendien genoeg plaats voor het creëren van een gezellige, knusse eethoek.

Eerste verdieping:
Via de wenteltrap bereikt u de overloop. Het dakraam zorgt voor daglicht en is voorzien van dubbele beglazing. Onder de schuinte van het dak is praktische bergruimte aanwezig.

Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met dakkapel. De tweede slaapkamer op deze verdieping is de royale hoofdslaapkamer. Deze beschikt eveneens over een dakkapel en een zijraam met dubbele beglazing. Daarnaast zijn hier een wastafelmeubel en vaste kastruimte aanwezig. Er is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een bureau of een kleine zit-/werkhoek.

De eerste verdieping biedt daarmee momenteel ruimte aan twee slaapkamers en beschikt daarnaast over praktische bergruimte. Voor wie de woning verder wil aanpassen, zijn ook hier verschillende indelingsmogelijkheden denkbaar.

Bergvliering:
Middels een ladder komt u op de bergvliering waar voldoende ruimte is voor de niet alledaagse spullen zoals bijvoorbeeld de skiuitrusting of de kerstdecoraties.

Buitenruimte & berging:
Langs de woning bevindt zich een knus en beschut plaatsje waar u heerlijk buiten kunt zitten. De buitenruimte biedt een fijne plek om, midden in het centrum, toch van de buitenlucht en de rust van het straatje te genieten.
De aangebouwde stenen berging is voorzien van elektra en een lichtkoepel. Hier bevindt zich tevens de Nefit ProLine NxT HRC cv-ketel. De berging biedt praktische ruimte voor fietsen, gereedschap en overige spullen.

Aan de voorzijde dragen karakteristieke details, waaronder de ingebouwde bloembakken, bij aan de authentieke uitstraling van de woning.

Bijzonderheden
- Karakteristieke halfvrijstaande woning uit 1907
- Gelegen op een geliefde A-locatie in het centrum van Zandvoort
- Strand, boulevard, winkels, horeca en NS-station op loopafstand
- Openbaar parkeerterrein op slechts ca. 1.5 minuut lopen
- Circa 77 m² woonoppervlakte
- Drie slaapkamers
- Functionele bergvliering
- Karakteristieke elementen, waaronder glas-in-lood
- Volop mogelijkheden voor modernisering
- Vraag de makelaar naar de mogelijkheden voor het realiseren van een badkamer op de eerste verdieping
- Aangebouwde stenen berging met elektra en lichtkoepel
- Afmetingen zijtuin ca. 8.80mtr x 2.67mtr /1.23mtr
- Bekijk de plattegronden voor de indeling
- Zelfbewoningsplicht van toepassing
- Niet-bewoningsclausule van toepassing
- Energielabel G
- Oplevering in overleg

Deze woning is bij uitstek interessant voor iemand die de charme en het karakter van een authentiek Zandvoorts huis weet te waarderen en tegelijkertijd graag zijn of haar eigen woonwensen wil realiseren. De karakteristieke basis en de bijzondere ligging zijn er al; de verdere invulling laat u grotendeels zelf bepalen.