Diergaarderstraat West 15

Deze vrijstaande woning in Maria Hoop biedt bijzonder veel ruimte, een praktische indeling en een fraaie, parkachtige tuin. Met circa 356 m² woonoppervlakte en een perceel van 3.240 m² is dit een huis met veel mogelijkheden, zowel voor wonen als werken aan huis.
De opzet van het huis maakt veel gebruiksvormen mogelijk. Denk aan een gezin, werken of hobbyen aan huis, gelijkvloers wonen of een combinatie daarvan. De multifunctionele ruimte van ruim 100 m², oorspronkelijk gebouwd als zwembad en later in gebruik genomen als atelier, maakt het geheel extra veelzijdig.
De woning vraagt op onderdelen om aanpassing en modernisering om weer helemaal aan te sluiten bij de woonwensen van nu.


Indeling

Begane grond

De ontvangsthal met vide en massief eiken trappartij vormt een ruim welkom en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De L-vormige woonkamer is royaal van opzet, heeft veel lichtinval, een tegelvloer en een gezellige open haard. Via openslaande deuren loop je zo het beschutte terras en de tuin in.
Aangrenzend ligt de separate leefkeuken, voorzien van moderne apparatuur. Vanuit hier bereik je een praktische corridor met extra ingang en verbinding naar de inpandige garage.
De badkamer op de begane grond heeft een inloopdouche en toilet. Daarnaast is er de multifunctionele ruimte van liefst ruim 100 m². Deze voormalige zwembadruimte is nu in gebruik als atelier en is door de grote schuifpuien opvallend licht met een directe toegang en zicht naar de parkachtige tuin. De ruimte is geschikt als atelier, hobbyruimte, kantoor aan huis of bijvoorbeeld voor gebruik in het kader van gelijkvloers wonen of een aanleunwoning.

Eerste verdieping
Vanaf de royale overloop zijn drie grote slaapkamers bereikbaar, alle met tegelvloer. Twee slaapkamers beschikken over moderne inbouw hang- en legkasten. Op deze verdieping is ook de tweede badkamer, compleet met ligbad, wastafel, tweede toilet en designradiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar zich nog twee extra zolderkamers bevinden. Deze kamers zijn voorzien van Velux-kantelramen, die zorgen voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Souterrain
Het souterrain bestaat uit twee praktische ruimtes met tegelvloer. Hier bevinden zich onder meer de Intergas HR cv-installatie en een provisiekelder die zich ook uitstekend leent als wijnkelder.

Tuin
De tuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Deze is parkachtig aangelegd en biedt een mooie combinatie van volwassen bomen, bloeiende borders, groenblijvende struiken, gazon en waterpartijen. Door de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van veel privacy en een prettig gevoel van rust.
De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je volop van licht en zon profiteert. Tegelijk zorgen de volwassen bomen juist ook voor fijne schaduwplekken op warme dagen. Een bijzonder element is de rotspartij, waarlangs water in de twee aangelegde vijvers stroomt. Het geheel is omheind en voorzien van een beregeningssysteem met grondwaterpomp, wat helpt om de tuin ook op dit formaat goed te onderhouden. Deze buitenruimte vormt echt een volwaardig onderdeel van het woonplezier dat deze plek te bieden heeft.

Algemeen

• Perceeloppervlakte: 3.240 m²
• Woonoppervlakte: 356 m²
• Flexibele indeling met vijf (slaap)kamers, twee volwaardige badkamers en een multifunctionele ruimte van ruim 100 m²
• Geschikt voor diverse woonvormen, waaronder groot gezin, werken aan huis, multigeneratiewonen of gelijkvloers wonen
• Provisiekelder, ook goed bruikbaar als bijvoorbeeld wijnkelder
• Vrij uitzicht aan de achterzijde
• Hardhouten kozijnen met isolerend glas
• Inpandige garage
• Riante, parkachtige tuin met beregeningssysteem en grondwaterpomp
• Centrale ligging nabij Duitsland en België, op korte afstand van NS-station en uitvalswegen zoals A2, A73, N300 en B56N

De woning ligt aan de rustige Diergaarderstraat West, in een omgeving waar ruimte, groen en privacy nog echt voelbaar zijn. Een fijne plek voor wie royaal wil wonen en graag buiten leeft, met tegelijk alle ruimte om het huis verder naar eigen smaak en woonwensen aan te passen.