Dorpsstraat 16 a

In het levendige centrum van Aalsmeer staat een karakteristiek, vrijstaand pand. Een echte blikvanger! Het precieze bouwjaar is niet bekend, maar waarschijnlijk is het pand gebouwd in de periode 1906-1930. De oudste stukken uit het bouwarchief gaan terug tot 1955, maar we weten zeker dat de winkel daarvoor al gebouwd was. Op de begane grond vind je een strakke winkelruimte met een complete glazen pui. De eerste verdieping biedt een sfeervolle bovenwoning met een eigen entree en een dakterras van maar liefst 50 m². Start die winkel waar je altijd al van droomde, verhuur de bovenwoning of trek er zelf in. Eén ding is zeker: de mogelijkheden zijn eindeloos!

Locatie - middenin het dorp, alles om de hoek
- Gelegen in het centrum van Aalsmeer, aan een doorgaande weg die direct aansluit op het winkelgebied. Loop je de deur uit, dan sta je midden in de bedrijvigheid
- Op loopafstand van passantenhaven, openbaar vervoer, jachthavens en horeca
- Snelwegen zijn snel met de auto aan te rijden

Duurzaamheid - al goed, kan beter
- De bovenwoning heeft een energielabel C en de winkel momenteel G
- Op het dak liggen zonnepanelen voor de winkel met een maximaal vermogen van 6.237 Wp
- Voor de winkel liggen er volop kansen om het label flink op te waarderen: vloerisolatie aanbrengen, beglazing upgraden naar HR++ of triple glas, een warmtepomp plaatsen. Elke stap is er één en iedere stap telt.

Goed om te weten
- Het pand is alleen in zijn geheel te koop. Gezien de aard van het pand staat er ook een aanmelding op FundainBusiness
- Bij de overdracht vindt een splitsing plaats voor wat betreft de overdrachtsbelasting. De winkelruimte wordt belast met
10,4% en de bovenwoning, bij voorgenomen eigen gebruik, met 2%.
- Parkeren kan met de blauwe schijf (gratis!) in de straat en op nabijgelegen parkeerterreinen. Bewoners van het centrumgebied kunnen bij de gemeente Aalsmeer een parkeerontheffing voor de blauwe zone aanvragen. Die kost € 38,50 per jaar (2026). Bedrijven hebben altijd recht op één parkeerontheffing met een optie om er meerdere aan te vragen. Alle informatie vind je op de site van de gemeente Aalsmeer: www.aalsmeer.nl/parkeerontheffing-blauwe-zone-voor-bewoners-bedrijven-en-zorg

Bestemmingsplan
Het pand valt onder het bestemmingsplan ‘Zijdstraat’ wat op 21 december 2023 onherroepelijk in werking is getreden.
De geldende bestemming is ‘Gemengd’ waarbij het gebruik als winkel op de begane grond en woonruimte op de verdieping (onder voorwaarden) toegestaan is.

Ben je van plan om een winkel te openen op deze locatie, dan is dit zonder meer toegestaan, net als het gebruik van de bovenwoning. Wil je bijvoorbeeld een eetcafé openen? Dan moet er een aanvraag gedaan worden bij de gemeente Aalsmeer. Hoewel er in de directe omgeving restaurants zijn, moet er vanuit de gemeente een horecavergunning afgegeven te worden. Wonen boven horeca is alleen toegestaan indien de horeca als zelfstandige bedrijfsruimte functioneert.

De winkel – Dorpsstraat 16
Loop langs de pui en je begrijpt het meteen: met maar liefst zes meter geheel glazen voorgevel kijk je zó je winkel binnen — veel zicht op het assortiment en een overvloed aan daglicht. Je etalage gaat zélf verkopen. Boven de entree van de winkel is een luchtgordijn die met een luchtstraal de klimaatscheiding tussen binnen en buiten regelt. Het systeemplafond heeft meer dan genoeg lichtpunten voor een stralende winkelvloer. Achterin de winkel staat nu de balie. De vloer is afgewerkt met tapijt. Kortom: een heerlijk open geheel dat jij als nieuwe eigenaar helemaal naar eigen hand kunt zetten. Binnendoor kom je in de achtergelegen opslagruimte, maar die kun je ook buitenom bereiken:

De zij-entree voor de winkel bereik je via de poort. Deze lichte ruimte geeft toegang tot het toilet, de pantry/kantine en de c.v.-ketel. Aan de achterzijde is een grote opslag-/bedrijfsruimte. Ideaal voor de voorraad en groot genoeg om ook een kantoor te houden. De nooduitgang komt uit op het achterterrein.

De bovenwoning – Dorpsstraat 16 A
Door de poort, langs de zijkant van het gebouw kom je bij je eigen entree. Hier is de garderobe en de trap naar de eerste verdieping.

Vanaf de overloop heb je toegang naar het toilet en de gang. Aan de achterzijde van het pand ligt de hoge, lichte woonkamer met openslaande deuren naar het grote dakterras van maar liefst zo'n 50 m². Volledig betegeld en voorzien van een berging voor bijvoorbeeld de tuinkussens en gereedschap. Op zonnige dagen regel je met een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm zelf je schaduw. En het beste van alles: aan de achterkant geniet je van optimale privacy, terwijl je toch middenin het bruisende centrum woont. Binnen wonen, buiten leven.

De nette keuken is licht gehouden, voorzien van inbouwapparatuur, een groot dakraam en gul met bergruimte. Direct naast de keuken zijn twee slaapkamers met dakramen. Een derde, grotere kamer ligt over de hele breedte van het pand aan de voorzijde. Vanuit deze kamer is met een losse trap de vliering bereikbaar.

De badkamer is compleet: ligbad met handdouche, een aparte douche, een tweede toilet en een groot dakraam boven een wastafel met een modern wit meubel.

Tot slot is er nog een inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier staat ook de c.v.-ketel voor de bovenwoning (Atag, 2021).

Aalsmeer
Aalsmeer is een dorp met ruim 30.000 inwoners verdeeld over vier winkelgebieden: Aalsmeer-Centrum (Zijdstraat, Dorpsstraat), Aalsmeer-Zuid (Ophelialaan), Aalsmeer-NieuwOosteinde (Poldermeesterplein) en Kudelstaart. In de Hornmeer is een klein wijk-winkelcentrum en langs de Aalsmeerderweg is een grote supermarkt. Het centrum is goed bereikbaar met de boot en hier is dan ook een passantenhaven. De Westeinder Plassen vormen een uniek natuur- en recreatiegebied. Dit is niet alleen aantrekkelijk voor de inwoners van het dorp maar ook toeristen weten Aalsmeer te vinden. Aalsmeer is bijzonder goed bereikbaar en vanuit het centrum zijn de A4/Ring A10, A5 en A9 snel aan te rijden. Schiphol ligt op 10 autominuten. Het centrum van Amsterdam en Haarlem binnen 30 autominuten. Ook met het openbaar vervoer is Aalsmeer goed bereikbaar. In het centrum is een actieve winkeliersvereniging. Op de zaterdag voor Moederdag in mei en op de eerste zaterdag van september wordt steevast een grote braderie georganiseerd en elke dinsdag is de weekmarkt op het Praamplein.