Dorpsstraat 27

Gelegen in het hart van Baambrugge ligt dit prachtige Rijksmonumentale woonhuis van maar liefst 232 m² met een tuin aan de rivier de Angstel. Een heerlijk comfortabel familie huis waar uw sloep kan worden aangemeerd, u kunt zwemmen en vissen allemaal vanuit uw eigen achtertuin. Gelegen op een riant perceel van 328 m² biedt dit huis u alles; oprit voor 2 auto’s en een elektrische laadpaal, voldoende slaapkamers, praktijk aan huis, werkkamer en een studio appartement voor een au pair. Het landelijke Baambrugge is centraal gelegen en slechts 20 min van Amsterdam of Utrecht.

Indeling:
Begane grond: Via de karakteristieke voordeur komt u in de grote hal met marmeren vloertegels, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer a.d. voorzijde met hoge plafonds en vloerverwarming, open haard (hout) met prachtige authentieke zandstenen schouw en toegang tot de werkkamer. In de sfeervolle woonkeuken met Falcon fornuis en inbouwapparatuur (Liebherr, Quooker, Siemens, etc.) bevindt zich een stoere gashaard v.v. fraaie zandstenen schouw. Tijdens de verbouwing is een slimme wijnkelder gebouwd. Via de oprit of via de keuken komt u bij de achterdeur. De bijkeuken met spoelbak heeft veel bergruimte en op maat gemaakte kasten. Ook zijn de wasmachine en droger weggewerkt in een op maat gemaakte kast. In de uitbouw aan de achterzijde is een studio appartement gerealiseerd met een eigen douche, toilet, wastafel en slaapgedeelte. Met een eigen entree ideaal te gebruiken voor een au-pair. Maar een eigen praktijk aan huis behoort natuurlijk ook tot de mogelijkheden.

Eerste verdieping: Vanuit de hal heeft u toegang tot de grote overloop met een vaste linnenkast, een apart toilet en de extra doucheruimte met regendouche. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de rivierzijde en heeft aan weerszijden op maat gemaakte kastenwanden. Fraaie badkamer met handdoek radiator, dubbele wastafel, groot ligbad, toilet en ruime inloop douche.

Tweede verdieping: Royale zolderverdieping met aan de voorzijde een slaapkamer met wastafel momenteel in gebruik als werkkamer, grote overloop met CV verwarmingsketel en mechanische ventilatie, aan de achterzijde bergruimte met groot zolderraam en de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren.

Tuin: Recentelijk nieuw aangelegde tuin en compleet herstelde kade, direct grenzend aan de idyllische rivier de Angstel. De schuur is zowel via de voorzijde als de achterzijde bereikbaar. Naast het huis is er een parkeergelegenheid voor 2 auto's incl. elektrisch oplaadpunt.

Ligging:
Baambrugge is centraal gelegen tussen Amsterdam en Utrecht en dichtbij Schiphol. Het AMC is goed bereikbaar, net als het treinstation van Abcoude met prima verbindingen naar o.a. Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Er is een directe busverbinding vanuit het dorp naar Amsterdam en Utrecht. Baambrugge is een rustig, karakteristiek en zeer kindvriendelijk dorp. Er is een kleine supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, een pizzeria (afhalen), en niet te vergeten het populaire café De Punt met terras aan de Angstel. De Vinkeveense plassen en bijbehorende strandjes liggen op 10 minuten fietsen. Verder is er de beroemde boerderijwinkel de Lindenhoff, een lagere school, twee peuterspeelzalen, drie crèches en twee bso’s. Kortom, een unieke plek om vlakbij Amsterdam heerlijk te kunnen wonen.

Bijzonderheden:
* Nen 2580 meetrapport beschikbaar
* Oplevering in overleg
* Het betreft een Rijksmonument
* Gehele begane grond heeft vloerverwarming
* Praktijk aan huis goed mogelijk
* Aan de zijkant van het huis staat een laadstation voor een elektrische auto
* Schoorstenen zijn van onder tot boven volledig vernieuwd
* Alle buitendeuren zijn uitgevoerd met 3-punts veiligheidssloten met universele sleutel

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

***

Located in the heart of Baambrugge, this beautiful national monument residence of no less than 232 m² features a garden along the Angstel river. A wonderfully comfortable family home where you can moor your boat, swim, and fish, all from your own backyard. Situated on a generous 328 m² plot, this house offers everything: a driveway for 2 cars with an electric charging point, ample bedrooms, a home office/practice, a study, and a studio apartment for an au pair. The rural village of Baambrugge is centrally located, just 20 minutes from Amsterdam or Utrecht.

Layout:
Ground floor: Through the characteristic front door, you enter a spacious hall with marble floor tiles, a meter cupboard, a toilet with sink, and a living room at the front with high ceilings and underfloor heating. There is a wood-burning fireplace with a beautiful authentic sandstone mantel and access to the study. The atmospheric kitchen-diner features a Falcon stove and built-in appliances (Liebherr, Quooker, Siemens, etc.), as well as a stylish gas fireplace with a sandstone mantel. During renovation, a cleverly designed wine cellar was added. The back door can be reached via the driveway or the kitchen. The utility room with sink offers ample storage and custom-made cabinets, with the washing machine and dryer neatly concealed. The rear extension houses a studio apartment with its own shower, toilet, sink, and sleeping area. With a private entrance, it is ideal for an au pair, though it can also be used as a home practice/office.

First floor: From the hall, you access a large landing with a built-in linen closet, a separate toilet, and an additional shower room with rain shower. At the front are two bedrooms. The master bedroom is located on the riverside and features custom-built wardrobes on both sides. A charming bathroom includes a towel radiator, double sink, large bathtub, toilet, and a large walk-in shower.

Second floor: Spacious attic level with a front-facing bedroom with sink, currently used as a study, a large landing with central heating boiler and mechanical ventilation, and at the rear a storage area with a large dormer window and the possibility to create an additional bedroom.

Garden: Recently landscaped garden with a fully restored quay, directly bordering the idyllic Angstel river. The shed is accessible from both the front and the back. Next to the house, there is parking for 2 cars, including an electric charging point.

Location:
Baambrugge is centrally located between Amsterdam and Utrecht and close to Schiphol Airport. The AMC is easily accessible, as is Abcoude train station with excellent connections to Amsterdam, Utrecht, and Rotterdam. There is also a direct bus connection from the village to Amsterdam and Utrecht. Baambrugge is a relaxed, characteristic, and very family-friendly village. It has a small supermarket for daily groceries, a pizzeria (takeaway), and the popular café De Punt with a terrace on the Angstel. The Vinkeveense lakes and beaches are just a 10-minute bike ride away. Additionally, there is the well-known Lindenhoff farm shop, a primary school, two preschools, three daycare centers, and two after-school care facilities. In short, a unique place to live comfortably close to Amsterdam.

Details:
* NEN 2580 measurement report available
* Transfer date in consultation
* National monument property
* Entire ground floor has underfloor heating
* Suitable for a home-based business
* Electric car charging station on the side of the house
* Chimneys fully renewed from top to bottom
* All exterior doors equipped with 3-point security locks with a universal key

The property has been measured in accordance with the NVM measurement instruction, which is intended to provide a uniform method for indicating the usable area. This measurement instruction does not completely eliminate discrepancies in measurement results due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. No rights can be derived from the energy label. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters that may be relevant. With regard to this property, our office acts as the seller’s agent. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent to provide professional assistance during the purchasing process. If the buyer chooses not to engage professional representation, they are deemed legally capable of overseeing all relevant matters independently. The General Consumer Conditions of the NVM apply.