Drielse Veldweg 35

Te koop: Exclusieve woonboerderij op unieke landelijke locatie

Drielse Veldweg 35, Velddriel

Vrij wonen op een royaal perceel van ruim 1,5 hectare, met volledige vrijheid om uw droomwoning te realiseren.

Op een prachtige landelijke locatie in Velddriel ligt deze imposante casco woonboerderij met hoogwaardige, onderhoudsarme én onbrandbare kunstrieten kap. Een unieke kans voor liefhebbers van rust, ruimte en exclusief wonen, centraal gelegen nabij de A2 en op slechts circa 10 minuten van zowel Den Bosch als Zaltbommel. Met de fiets circa 20 minuten.

Mogelijkheid tot volledige afbouw

De woonboerderij wordt casco aangeboden, waarbij tevens de mogelijkheid bestaat om de volledige afbouw van de woning door bekende aannemers te laten verzorgen. Hierdoor kunt u het project geheel naar eigen wens en stijl laten realiseren, van indeling tot hoogwaardige afwerking.

Mogelijke perceelsplitsing

In het verleden is vanuit de gemeente de mogelijkheid gegeven om het perceel te splitsen, er is toen gekozen voor een grotere woning en bouwblok. Feit hierbij is dat huisnummer 33 momenteel nog niet bestaat; de naastgelegen woning heeft huisnummer 31. Geïnteresseerden kunnen desgewenst zelf nader onderzoek doen naar de actuele mogelijkheden en voorwaarden bij de gemeente.

Huidige bewoning

De woonboerderij wordt momenteel anti-kraak bewoond. Hierbij geldt een directe opzegtermijn van slechts 1 maand, waardoor het object op korte termijn beschikbaar kan komen voor eigen gebruik of verdere afbouw.

Locatie

Landelijk gelegen met vrij uitzicht en optimale privacy
Direct nabij de A2
Slechts 10 minuten van Den Bosch en Zaltbommel
Basisschool in de nabije omgeving
Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen in Kerkdriel en Den Bosch
Hier woont u midden in het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Woning & perceel

Inhoud woonboerderij (casco): ca. 1.143 m³
Perceeloppervlakte: ca. 15.128 m²
Hoogwaardige onderhoudsarme en onbrandbare kunstrieten kap
Dakconstructie voorzien van dakplaten en riet met een RC-waarde van ca. 7,2
Mogelijkheid om de volledige afbouw te laten verzorgen
Volledige vrijheid in indeling en afwerking
Bouw- en ontwerptekeningen aanwezig
Woning én garage voorzien van kruipruimte
Een ideale basis voor wie exclusief en toekomstbestendig wil wonen.

Bijgebouwen & buitenruimte

Ruim bijgebouw van ca. 209 m²
Uit te voeren conform vergunningstekeningen
Geschikt als schuur, werkplaats, opslag of hobbyruimte
Mogelijkheden voor praktijk, kantoor aan huis of B&B (vergunning vereist)
Grote vijver met plateau op het water
Inclusief circa 15 graskarpers
Uitgestrekt perceel, ideaal voor paarden of dierenliefhebbers
De buitenruimte biedt talloze mogelijkheden voor recreatie, ontspanning en ondernemen aan huis.

Voorzieningen

Alle nutsvoorzieningen zijn reeds aangesloten en operationeel:

Glasvezel
Gas
Water
Elektra inclusief krachtstroom
Riool
De voorzieningen zijn momenteel aangesloten op de aanwezige woonunit, waardoor direct gestart kan worden met de verdere afbouw van de woonboerderij.

Mogelijkheden

Deze woonboerderij biedt uitzonderlijk veel potentie en is perfect voor:

Paarden- en dierenliefhebbers
Gezinnen die ruimte en vrijheid zoeken
Ondernemers die wonen en werken willen combineren
Kopers die hun woning volledig naar eigen wens willen realiseren
Waarom kiezen voor deze woonboerderij?

Perceel van ruim 1,5 hectare
Casco oplevering met maximale ontwerpvrijheid
Mogelijkheid om de volledige afbouw te laten verzorgen
Mogelijke perspectieven voor perceelsplitsing
Onderhoudsarme en veilige dakconstructie
Vrije en rustige ligging met optimale privacy
Centrale ligging nabij uitvalswegen
Veel mogelijkheden voor wonen, werken en hobby’s
Op korte termijn beschikbaar door anti-kraakconstructie

Een unieke kans om exclusief landelijk te wonen op een toplocatie in het hart van Nederland.