Duivelandselaan 39

Dit zeer goed onderhouden appartement is gelegen in de geliefde Prinses Ireneflat en is in 2023 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het appartement beschikt over twee goed formaat slaapkamers, zonnig balkon, is gasloos, heeft een moderne badkamer, een toilet, een moderne keuken en ligt op de 2e verdieping van een appartementencomplex met lift en videofoon installatie.

De woning ligt in de gewilde wijk Elsrijk, in het noorden van Amstelveen, dus vlak bij Amsterdam en op enkele minuten fietsafstand van het Amsterdamse Bos. De woning ligt ook op korte loopafstand van de nieuwe Amstelveenlijn richting Amsterdam en uitvalswegen zoals Beneluxbaan, A2, A9 en A10 zijn snel en makkelijk bereikbaar. Op korte afstand kunt u voor de dagelijkse boodschappen terecht bij het winkelcentrum aan de Rembrandtweg of één van de andere winkelcentra in de buurt zoals het Stadshart, Kostverlorenhof of het Gelderlandplein. Het complex bevindt zich in de nabijheid van de Amsterdamse Zuidas, het WTC, het VU-ziekenhuis en de Universiteit. Verder bevinden zich in de directe omgeving ook diverse scholen, kinderdagverblijven, de Internationale School en naschoolse opvang.

Indeling:
Via de entree bereikt u de ruime hal, die in open verbinding staat met de woonkamer. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Het gehele appartement is voorzien van een lichte laminaatvloer, wat zorgt voor een frisse en ruimtelijke uitstraling.

De woonkamer is maar liefst ruim 10 meter lang en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht op het groen. Er is volop ruimte voor een royale loungebank en een grote eettafel. De mogelijkheid bestaat om een extra slaapkamer te maken in de woonruimte, aan de kant van de galerij. Dit kan gedaan worden zonder enige constructieve aanpassingen.
Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er toegang tot het zonnige balkon, dat zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt. Een heerlijke buitenruimte waar u optimaal kunt genieten van de zon en het vrije uitzicht.

De moderne keuken is praktisch en sfeervol ingericht. Het keukenblok beschikt over ruime lades, een inductiekookplaat, afzuigkap en bovenkastjes met sfeervolle verlichting. Onder het werkblad bevinden zich de vaatwasser en wasmachine. In een hoge kast zijn de koel-/vriescombinatie en oven ingebouwd. Kortom: een moderne, complete en functionele keuken die bovendien directe toegang biedt tot het balkon.

Het appartement beschikt over twee ruim bemeten slaapkamers. Eén slaapkamer is gelegen aan de balkonzijde en de andere aan de galerijzijde.

De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een comfortabele inloopdouche met glazen spatscherm, een stortdouche, een design wastafel met badkamermeubel en een stijlvolle spiegel in organische vorm.
Het separate toilet is modern uitgevoerd en bevindt zich naast de badkamer. Hier is tevens de boiler voor het warme water geplaatst.

Tussen de keuken en het toilet bevindt zich een grote vaste kast, ideaal voor extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
De woning wordt verkocht met ERA Garantie
Woonoppervlakte is 80 m².
De oppervlakte van de externe bergruimte is 6.10 m².
De oppervlakte van het balkon is: 10.60 m².
Inhoud woning: 248 m³.
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1964.
De woning beschikt over 9 groepen, 3 fase groep en 1aardlekschakelaar. (vernieuwd in 2022).
De woning is voorzien van houtenkozijnen met dubbele beglazing.
De woning is voorzien van blokverwarming.
Het warmwater wordt geregeld via een boiler (eigendom), Inventum 80 liter.
De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 30 juni 2032.
De servicekosten zijn: € 176,-- per maand.
De voorschot stookkosten zijn circa € 85,-- per maand.
De VvE wordt verzorgd door VvE -Beheer De Huishouding
In augustus 2026 was de totale onderhoudsreserve circa € 400.000,--.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.