Durgerdammergouw 45

Vrijstaande woning met volwaardig guest house, 830 m² eigen grond, eigen steiger en vrij uitzicht over beschermd natuurgebied Polder IJdoorn – op enkele minuten van de A10.

Achter deze woning ligt geen achterbuur, geen schutting en geen straat. Achter deze woning ligt Waterland.

Een vrijstaande woning op 830 m² eigen grond – geen erfpacht – met de achtertuin aan het water, een eigen steiger en een compleet, zelfstandig te gebruiken guest house op het achterterrein. Het perceel grenst aan Polder IJdoorn, een beschermd natuurgebied van Natuurmonumenten en één van de vogelrijkste plekken van Waterland. Geen inkijk, geen doorgaand verkeer, alleen riet, water en lucht.

En dat alles binnen de gemeentegrenzen van Amsterdam. Via de A10 en afslag S115 rijdt u er in ongeveer tien minuten vandaan; met de Noord-Zuidlijn staat u kort daarna op de Zuidas of in het centrum. Landelijk wonen met de stad om de hoek – die combinatie is in deze vorm werkelijk zeldzaam.

Ligging
Durgerdam is een rijksbeschermd dorpsgezicht: een lint van lage houten huizen langs de historische Waterlandse Zeedijk, met weidse vergezichten over het IJmeer en het Vuurtoreneiland in de verte, op nog geen kwartier van de Amsterdamse binnenstad.

De woning zelf ligt niet áán de dijk, maar aan de Durgerdammergouw: een rustige, groene straat op korte afstand daarvan. U profiteert dus van alles wat de dijk te bieden heeft, zonder het verkeer en de bekijks die daarbij horen. Achter de woning ligt vogelreservaat Polder IJdoorn, waar in het voorjaar grutto's, kieviten en tureluurs broeden, waar lepelaars neerstrijken en waar het in de winter zwart ziet van de ganzen.

Vanaf de voordeur wandelt u de dijk op met de hond, of u fietst richting Broek in Waterland, Ilpendam, Monnickendam of Marken. Watersporters vinden zeilvereniging Het Y op korte afstand.

Bereikbaarheid en voorzieningen
• Via de ringweg A10, afslag S115, bent u binnen circa 10 minuten op de Durgerdammergouw
• Vanaf halte Noord van de Noord-Zuidlijn heeft u een directe verbinding met het centrum én met de Zuidas
• Op fietsafstand ligt Landmarkt, de biologische supermarkt met streekproducten
• Op de dijk zelf vindt u enkele kleinschalige, sfeervolle horecagelegenheden voor een borrel of een diner aan het water
• Scholen, winkels en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich in Amsterdam-Noord en in Broek in Waterland, beide op korte afstand
• Zeilvereniging Het Y en diverse jachthavens liggen om de hoek

Varen vanaf uw eigen steiger
Vanuit de achtertuin stapt u aan boord. Via het buitenwater vaart u zo het Kinselmeer op en verder het IJsselmeer en het Markermeer op – u kunt werkelijk alle kanten op. Wie liever richting de stad gaat, vaart in ongeveer drie uur naar hartje Amsterdam. Weinig woningen bieden zowel een A10-afslag op tien minuten als een vaarroute naar het IJsselmeer vanaf het eigen erf.

Begane grond
De entree met garderobe geeft toegang tot de hal met tegelvloer, de trapopgang met trapkast en een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woonkamer is ruim en licht, heeft een warme houten vloer en een plafondhoogte van 2,63 meter; een gasaansluiting is aanwezig voor het eventueel plaatsen van een gashaard.
De open keuken is in L-opstelling geplaatst en biedt een royale hoeveelheid werk- en kastruimte, inclusief apothekerskast en dubbele spoelbak. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, heteluchtoven en een elektrische kookplaat.

Aan de voorzijde ligt een royale, verwarmde kamer met dubbele deuren naar de voortuin – uitstekend te gebruiken als werkkamer, als gecombineerde werk-/logeerkamer of als speelkamer voor de kinderen. Aangrenzend bevindt zich een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, een inbouwkast en een raam, met directe toegang tot de veranda aan de achterzijde.

Veranda
De in 2022 gerealiseerde overdekte veranda aan de achterzijde is met recht een tweede woonkamer in de buitenlucht. Dankzij de glazen harmonica pui en de open haard gebruikt u deze ruimte vrijwel het hele jaar door, met zicht over de tuin en het water. Aan de wand zijn aansluitingen voor gas en elektra aangebracht voor het eventueel plaatsen van heaters, en in het dak zijn twee openingen voorbereid voor daklichten.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en biedt via een vlizotrap toegang tot de vliering; ook de cv-kast bevindt zich hier. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan er één is voorzien van een ingebouwd bureaublad.

De masterbedroom ligt aan de voorzijde en beschikt over een ingebouwde kastenwand met schuifdeuren en laden, een nis voor de televisie en twee ramen met een magnifiek uitzicht over de polder, met de skyline van de stad in de verte. De raambekleding bestaat uit op maat gemaakte jaloezieën.

De complete badkamer is voorzien van een dakkapel, ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafel in meubel, handdoekradiator, inbouwspots en een raam – licht en ruimte om te ontspannen.

Vliering
Via de vlizotrap bereikt u de bergzolder over de volle lengte van de woning: ruimte in overvloed voor alles wat u niet dagelijks nodig heeft.

Guest house
Op het achterterrein staat een volwaardig, zelfstandig te gebruiken guest house met een eigen buitenterras aan het water en een werkelijk fantastische ligging. Ideaal als gastenverblijf, kantoor aan huis, atelier of mantelzorgwoning – en een uitgesproken luxe voor wie regelmatig familie of vrienden te logeren heeft.

• Woonkamer met laminaatvloer, hoog plafond (4,41 m), vide en prachtig uitzicht over het water
• Keuken in L-opstelling met 4-pits gasstel, koelkast met vriesvak, vaatwasser en gootsteen
• Slaapkamer op de begane grond met inbouwkast met schuifdeuren
• Badkamer met inloopdouche, wastafel in meubel, wandcloset en raam
• Entresol met tweede slaapkamer met inbouwkast met schuifdeuren, plus extra bergruimte
• Eigen cv-installatie (Intergas HR-ketel) en trapkast met wasmachineaansluiting
• Volledig geïsoleerd

Garage, bergingen en parkeren
Onder hetzelfde bijgebouw bevindt zich een ruime garage met dubbele deuren en een vrije hoogte van 4,68 meter – hoog genoeg voor een boot, een camper of een hefbrug – plus drie afzonderlijke bergingen en een vliering. Op eigen terrein is bovendien zeer ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's op de oprit; thans wordt een carport gerealiseerd.

Tuin
De diepe achtertuin loopt door tot aan het water en is voorzien van een eigen steiger en vlonders langs de waterkant. Vrij uitzicht over vogelreservaat Polder IJdoorn: geen inkijk, geen achterburen, wel volop vogels, riet en avondzon. Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met royale oprit.

Duurzaamheid en onderhoud
Deze woning is uitstekend onderhouden én energiezuinig – op deze locatie allerminst vanzelfsprekend. U koopt hier dus de rust van het landelijk wonen zonder de klussenlijst die daar vaak bij hoort.

• Energielabel A
• 10 zonnepanelen Hyundai (395 Wp per paneel) op het dak van het bijgebouw
• Guest house volledig geïsoleerd
• Schilderwerk volledig uitgevoerd in 2026
• Veranda gerealiseerd in 2022
• Glasvezel aanwezig

Bijzonderheden
• Vrijstaande woning met zelfstandig guest house
• Bouwjaar 2006/2007
• Perceeloppervlakte 830 m² eigen grond – geen erfpacht
• Woonoppervlakte 227,20 m² totaal, inclusief guest house
• Overige inpandige ruimte 65,30 m² (garage, bergingen, vliering)
• Gebouwgebonden buitenruimte (veranda) 47,20 m²
• Bruto inhoud circa 1.071,60 m³
• Energielabel A
• Achtertuin aan het water met eigen steiger en vlonders
• Grenzend aan beschermd natuurreservaat Polder IJdoorn
• Garage met vrije hoogte van 4,68 m en drie afzonderlijke bergingen
• Zeer ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; carport in aanbouw
• Glasvezel aanwezig
• Oplevering in overleg

Kortom
Wonen aan het water, in het groen, met de vogels van Waterland als buren – en toch gewoon in Amsterdam. Een vrijstaande woning op eigen grond, met een guest house dat u naar eigen inzicht invult, een steiger aan de achtertuin, een veranda waar u driekwart jaar buiten leeft en een garage waar werkelijk alles in past. Wie deze combinatie zoekt, weet hoe zelden zij voorbijkomt.

Woningen als deze laten zich niet in woorden vangen; die moet u ervaren. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging!

Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/Amstelveen dient te zijn en er een koopovereenkomst door de notaris conform het model Ring Amsterdam zal worden opgesteld.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.