Dwarsweg 5 a

Vrijstaande villa met weids polderzicht, luxe buitenverblijf en 4.805 m² grond

Ruimte, vrijheid, privacy en comfort – op een prachtige plek aan de rand van Heukelum.

Deze royale vrijstaande villa staat op een indrukwekkend perceel van maar liefst 4.805 m² en biedt aan de achterzijde een weids en vrij uitzicht over de polder. Achter de woning strekt het landschap zich uit en zorgen de groene weilanden voor een prachtig landelijk decor. Op de aangrenzende graslanden lopen momenteel onder andere schaapjes en geitjes, wat het buitengevoel compleet maakt.

Hier ervaart u iedere dag de rust en ruimte van het Rivierenland, terwijl de voorzieningen van Heukelum en Leerdam dichtbij zijn. Een bijzondere combinatie van landelijk wonen, privacy én goede bereikbaarheid.

Royaal wonen met volop ruimte

De in het jaar 2000 gebouwde villa beschikt over circa 190 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 698 m³. De woning telt zes slaapkamers, verdeeld over de eerste verdieping en tweede verdieping.

De royale woonkamer vormt het hart van de woning. De sfeervolle gashaard zorgt voor warmte en karakter, terwijl de grote raampartijen volop daglicht binnenbrengen en zicht bieden op de fraaie, groene omgeving.

De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Op mooie dagen zet u de deuren wijd open en loopt het binnenleven vanzelf over in het buitenleven.

De open keuken, vernieuwd in 2020, sluit mooi aan op de woonkamer. De keuken is compact en praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 6 pits Smeg gasfornuis met bijpassende afzuigkap. De royale woonkamer biedt ruimte aan een grote eettafel en vormt daarmee een fijne plek voor gezellige momenten met familie en vrienden.

Luxe badkamer, vernieuwd in 2025

De ruime badkamer op de eerste verdieping is in 2025 volledig vernieuwd en modern en luxe uitgevoerd. De ruimte beschikt over een ligbad, royale inloopdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming.

Ook het toilet op de begane grond is in 2025 in dezelfde moderne stijl vernieuwd, waardoor de afwerking door de woning heen mooi op elkaar aansluit.

Op de eerste verdieping bevinden zich vijf kamers, waaronder één kamer met toegang tot het balkon, vanwaar je een mooi uitzicht hebt over de polder. De karakteristieke balustrade past mooi bij de uitstraling van de vrijstaande villa.
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar zich de zesde slaapkamer en aanvullende bergruimte bevinden.

Luxe buitenleven

Een absolute meerwaarde is de recent gerealiseerde luxe overkapping in de tuin. Deze vormt een prachtig verlengstuk van de woning en maakt het mogelijk om gedurende een groot deel van het jaar comfortabel buiten te verblijven.

De overkapping beschikt over glazen schuifwanden, waardoor de ruimte naar wens kan worden afgesloten. Zo ontstaat een beschutte buitenruimte voor lange zomeravonden, ontspannen momenten of gezellig samenzijn met familie en vrienden.

De royale tuin rondom de woning biedt daarnaast volop privacy en ruimte.

Verzorgd en uitstekend onderhouden

Ook de afgelopen jaren is zichtbaar geïnvesteerd in het onderhoud van de woning. Het buitenschilderwerk van de woning is uitgevoerd in 2024. In 2026 zijn de schuur, garage en dakkapellen opnieuw geschilderd.

Via de bijkeuken bereik je de royale aangebouwde en volledig geïsoleerde garage van 23 m² groot welke voorzien is van een elektrische roldeur en een krachtstroomaansluiting.

Daarnaast staat er een vrijstaande houten bijgebouw van maar liefst 41 m², voorzien van elektra en een vliering, welke voor meerdere doeleinden geschikt is.

Comfort en energie

De villa is volledig geïsoleerd, voorzien van 38 zonnepanelen en beschikt over een energielabel A. Hierdoor kun je energiezuinig en comfortabel wonen.

Verder beschikt de woning over mechanische ventilatie, een rookkanaal, dakramen en op de eerste en tweede verdieping bijna overal elektrische rolluiken.

Voor de elektrische auto is een Solar-oplaadpaal aanwezig.

Wonen in Heukelum, gemeente West Betuwe

Heukelum ligt in de gemeente West Betuwe, midden in het karakteristieke Rivierenland en direct aan de Linge. Het dorp beschikt over verrassend veel voorzieningen voor een plaats van deze omvang. Zo zijn er twee basisscholen, een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, een actieve voetbalvereniging, tennisvereniging en een betrokken Oranjevereniging die gedurende het jaar diverse activiteiten organiseert.

Ook de ligging ten opzichte van Leerdam is ideaal. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca, voortgezet onderwijs en overige voorzieningen ligt het centrum van Leerdam op korte afstand. De A15 is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor ook omliggende steden en voorzieningen goed toegankelijk zijn.

Een royale villa op een uitzonderlijk ruim perceel, waar het landschap letterlijk onderdeel wordt van het wonen.

De belangrijkste kenmerken

• Vrijstaande villa, bouwjaar 2000
• Circa 170 m² woonoppervlakte
• Circa 619 m³ inhoud
• Perceel van maar liefst 4.805 m²
• 6 slaapkamers
• Luxe badkamer vernieuwd in 2025
• Toilet begane grond vernieuwd (2025) in dezelfde stijl
• Keuken vernieuwd in 2020
• Sfeervolle gashaard
• Openslaande deuren naar de tuin
• Luxe overkapping met glazen schuifwanden
• Vrij uitzicht over de polder
• 38 zonnepanelen
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd
• Bijna overal elektrische rolluiken op eerste en tweede verdieping
• Aangebouwde, geïsoleerde garage van circa 23 m²
• Vrijstaande schuur/berging van circa 41 m²
• Buitenschilderwerk woning 2024
• Schuur, garage en dakkapellen geschilderd in 2026
• Solar-oplaadpaal voor elektrische auto
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
• Tuin rondom
• Rustige ligging aan de rand van Heukelum
• Leerdam en de A15 op korte afstand