Edisonstraat 26 2

Edisonstraat 26-2 – Licht en ruim appartement in geliefde Watergraafsmeer

Op een fijne locatie in de populaire Watergraafsmeer gelegen, heerlijk licht appartement op de bovenste etage met een prettige indeling en royale ruimtes. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex met een verzorgd trappenhuis.

Indeling:

Entree, hal, woon/eetkamer met open keuken, 3 slaapkamers (de derde slaapkamer kan ook als woonkamer gebruikt worden), balkon op het Zuidoosten, badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting, meterkast en cv-kast.
Ruime berging op de begane grond.

Omgeving:

De Watergraafsmeer in Amsterdam stadsdeel Oost staat bekend om haar rustige, groene karakter met een dorps gevoel, terwijl de stad altijd dichtbij is. Voor dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten, speciaalzaken en buurtwinkels op loopafstand.
De buurt heeft een breed aanbod aan gezellige horeca zoals: restaurant De Kas, Merkelbach, Dauphine, de stadsboerderij De Vergulden Eenhoorn en The Lobby. Dagelijkse boodschappen doe je op het Christiaan Huygensplein.
Ook aan ontspanning en sport geen gebrek: Park Frankendael, het Flevopark en de Jaap Edenbaan liggen in de nabije omgeving. Aan de achterzijde van de woning liggen voetbal-, hockey- en tennisclubs. Als duursporter fiets je, zonder stoplichten, de stad uit via de groene loper richting Driemond en Muiden.
De bereikbaarheid is uitstekend dankzij openbaar vervoer en uitvalswegen, waardoor het centrum van Amsterdam en andere stadsdelen snel te bereiken zijn.

Vereniging van Eigenaren:

De VvE is financieel gezond, wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer en heeft een Meerjaren Onderhoudsplan tot 2054. De servicekosten bedragen euro 183,54 voor de woning en euro 23,66 voor de berging; het voorschot stookkosten bedraagt euro 171,50 per maand.


Bijzonderheden:

Woonoppervlak: 81 m2, balkon 6 m2, berging 6 m2.
EIGEN GROND
Gelegen op de bovenste etage (dus geen bovenburen)
Gemeentelijk monument, bouwjaar 1954.
Energielabel F.
De woning is voorzien van dubbel glas; centrale verwarming via blokverwarming en warm water middels eigen cv-ketel.
De oplevering kan snel.
De woning is leeg, de foto’s waarop de woning is ingericht zijn ter inspiratie bijgevoegd.



Edisonstraat 26-2 – Bright and spacious apartment in the sought-after Watergraafsmeer area

Situated in a lovely location in the popular Watergraafsmeer district, this wonderfully bright top-floor apartment offers a pleasant layout and generously sized rooms. The apartment is part of a well-maintained complex featuring a neat, well-kept stairwell.

Layout:

Entrance, hallway, living/dining room with open-plan kitchen, 3 bedrooms (the third bedroom could also serve as a living area), southeast-facing balcony, bathroom with shower, toilet, washbasin, and washing machine connection, plus a utility cupboard and central heating cabinet.
Spacious storage unit on the ground floor.

Surroundings:

The Watergraafsmeer area in Amsterdam East is known for its quiet, green character and village-like atmosphere, all while keeping the city close at hand. Various supermarkets, specialty shops, and local stores are within walking distance for your daily groceries.
The neighborhood offers a wide range of inviting dining and social spots, such as Restaurant De Kas, Merkelbach, Dauphine, the urban farm 'De Vergulden Eenhoorn', and The Lobby. You can do your daily shopping at Christiaan Huygensplein.
There is also no shortage of opportunities for relaxation and sports: Park Frankendael, Flevopark, and the Jaap Eden ice rink are all nearby. Football, hockey, and tennis clubs are located right behind the property. For endurance athletes, there is a traffic-light-free cycling route out of the city via the 'Green Carpet' (groene loper) towards Driemond and Muiden.
Accessibility is excellent thanks to public transport and major roads, ensuring quick connections to Amsterdam’s city center and other districts.

Owners' Association (VvE):

The Owners' Association is financially sound, professionally managed by Munnik VvE Beheer, and has a multi-year maintenance plan extending to 2054. Service charges are €183.54 for the apartment and €23.66 for the storage unit; the heating cost prepayment is €171.50 per month.

Details:

Living area: 81 m²; balcony: 6 m²; storage unit: 6 m².
Freehold property (no leasehold).
Located on the top floor (so no upstairs neighbors).
Municipal monument; built in 1954.
Energy label F.
The apartment features double glazing; central heating via a communal system (block heating), with hot water provided by a private central heating boiler.
Quick handover possible.
The apartment is currently vacant; the photos showing the apartment furnished are included for inspiration.