Eerste Constantijn Huygensstraat 88 3

Thuis begint op de Eerste Constantijn Huygensstraat 88 III

Wat een heerlijke plek om te wonen. Op een paar minuten lopen van het Leidseplein en de grachtengordel, om de hoek van het Museumplein en de PC Hooftstraat, met als grote bonus het Vondelpark bijna als achtertuin. Midden in de stad, maar toch met het comfort van een licht en sfeervol appartement met een zonnig balkon op het zuiden.

Dit charmante appartement van circa 46 m² ligt op de derde verdieping van een kleinschalig pand dat in 2005 grondig is gerenoveerd. Destijds is het pand compleet aangepakt, inclusief fundering. Op de begane grond bevindt zich het Zwarte Fietsenplan en daarboven liggen de appartementen.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping.

Bij binnenkomst valt direct de fijne lichtinval op. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over drie grote ramen met HR++ beglazing en openslaande deuren naar het Franse balkon. Hierdoor voelt de ruimte prettig open en licht aan. Vanaf hier heb je een levendig uitzicht over de Eerste Constantijn Huygensstraat.

De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en vormt een gezellige plek in huis. De keuken is uitgevoerd in een charmante landelijke stijl en beschikt over een spoeleiland met bargedeelte, veel bergruimte, een koelkast met vriezer, oven en gasfornuis. De oven is circa anderhalf jaar oud.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, voorzien van airco. Dankzij de openslaande deuren naar het balkon is ook dit een lichte en prettige ruimte. Het balkon is zeer royaal van formaat en ligt op het zuiden. Het balkon aan de achterzijde is circa drie jaar geleden aangepakt. Hier geniet je van een groen en vrij uitzicht én van de zon gedurende een groot deel van de dag.

Naast de slaapkamer ligt de verzorgde badkamer, compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht.

De wasmachine en droger kunnen praktisch worden geplaatst in de bergkast, waar zich ook de cv-ketel bevindt. De gehele woning is afgewerkt met een fraaie robijnhouten vloer, die vijf jaar geleden is gelegd, en gestuukte wanden en plafonds. De woning is bovendien vorig jaar volledig opnieuw geschilderd. Dit alles zorgt voor een warme, frisse en verzorgde uitstraling.

Omgeving:
De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Je woont hier op het drie-stadsdelen-punt van Oud-West, Centrum en Oud-Zuid. Het Vondelpark, de Jordaan, het Museumplein, de PC Hooftstraat, de grachtengordel en het Leidseplein liggen allemaal op korte afstand.

De directe omgeving heeft een levendig en tegelijkertijd bijna dorps karakter. In de straat en om de hoek vind je fijne winkels, speciaalzaken, koffietentjes en restaurants. Denk aan een bakker, slagerij, visboer, Albert Heijn, De Koffiesalon en gezellige buurtcafés zoals Café Helmers. Ook de Overtoom ligt letterlijk om de hoek en biedt volop winkels en horeca. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik.

Bereikbaarheid:
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. In de directe omgeving bevinden zich meerdere tram- en bushaltes met verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal, Station Lelylaan en andere delen van de stad. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten het centrum, De Pijp, de Jordaan en Oud-Zuid. Ook de Ring A10 is goed bereikbaar.

Vereniging van Eigenaren:
De woning maakt deel uit van een kleinschalige en actieve VvE, bestaande uit 7 appartementsrechten. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 75,-.

Aan het pand is de afgelopen jaren het nodige onderhoud uitgevoerd. Het dak is afgelopen jaar volledig gerenoveerd en ook de achtergevel is vorig jaar aangepakt. De voorgevel is circa twee jaar geleden gerenoveerd, inclusief het hekwerk en beton van het balkon aan de voorzijde. Het balkon aan de achterzijde is circa drie jaar geleden aangepakt.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 46,2 m², meetrapport aanwezig;
• Licht appartement met Frans balkon aan de voorzijde en zeer royaal balkon op het zuiden aan de achterzijde;
• Slaapkamer voorzien van airco;
• Pand in 2005 grondig gerenoveerd, van fundering tot dak;
• Dak afgelopen jaar volledig gerenoveerd;
• Achtergevel vorig jaar gerenoveerd;
• Voorgevel circa twee jaar geleden gerenoveerd, inclusief hekwerk en beton van het balkon aan de voorzijde;
• Balkon aan de achterzijde circa drie jaar geleden aangepakt;
• Woning vorig jaar volledig opnieuw geschilderd;
• Fraaie robijnhouten vloer, circa vijf jaar geleden gelegd;
• Oven circa anderhalf jaar oud;
• Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, energielabel C;
• Funderingsrisico-indicatie laag, A/B/C;
• Particuliere erfpacht, canon € 738,50 per half jaar, notariële groenopinie aanwezig. Fiscaal aftrekbaar;
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg.

Kortom:
Een charmant, licht en goed ingedeeld appartement op een toplocatie in Amsterdam. De woning is verzorgd afgewerkt en ook aan het pand is de afgelopen jaren veel onderhoud uitgevoerd. Met een Frans balkon aan de voorzijde, een royaal zonnig balkon op het zuiden aan de achterzijde en alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt op loopafstand, is dit een heerlijke plek om thuis te komen.

Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, het licht en de fantastische ligging van de Eerste Constantijn Huygensstraat 88 III.

Disclaimer Ameo makelaars:

Deze informatie is door Ameo makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van Ameo makelaars van toepassing.