Egidiusstraat 117 2

Op een zeer aantrekkelijke locatie in Amsterdam tref je dit lichte en goed ingedeelde appartement, gelegen aan een brede, ruim opgezette straat. Een plek waar rust en stedelijk wonen op een prettige manier samenkomen.

Bij binnenkomst valt direct de ruime lichtinval op die de woning een aangename, open sfeer geeft. De woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt een fijne leefruimte om te ontspannen of gasten te ontvangen.

ALGEMEEN
De woning beschikt over drie slaapkamers, ideaal voor stellen of jonge gezinnen, die extra ruimte wensen of voor wie graag een aparte werk- of logeerkamer heeft.

Aan de achterzijde, bij de slaapkamers, geniet je van een rustig en groen uitzicht op de binnentuin – een heerlijk contrast met de levendige stad.

Een extra pluspunt is de privé berging op de 4e etage, die zich uitstekend leent als home office, hobbyruimte of praktische opslag. Daarmee is deze woning perfect ingericht voor het moderne wonen en werken vanuit huis.

Kortom: een comfortabel en licht appartement met drie slaapkamers, een multifunctionele berging, een fijne ligging aan een brede straat en een groene, rustige achterzijde. Een ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte, licht en een prettige woonomgeving in Amsterdam.

Met een energielabel C en een moderne keuken en badkamer is dit appartement helemaal instapklaar.

OMGEVING
In bruisend Bos en Lommer komen stadse dynamiek en ontspannen wooncomfort moeiteloos samen. In de omgeving vind je een charmante en verrassend groene enclave die de perfecte balans biedt tussen levendigheid en rust - een plek waar elke dag voelt als een ontdekkingsreis.

Hier woon je in een wijk die de afgelopen jaren een indrukwekkende transformatie heeft doorgemaakt en zich heeft ontwikkeld tot één van de meest gewilde hotspots van Amsterdam-West. Authentieke architectuur, brede en sfeervolle straten worden afgewisseld met hippe koffietentjes, ambachtelijke speciaalzaken en culinaire hotspots. Van een ontspannen cappuccino om de hoek tot een smaakvolle borrel bij zonsondergang, alles ligt letterlijk binnen handbereik.

Deze buurt staat bekend om hun prettige woonkarakter: rustig en vriendelijk. Tegelijkertijd bevind je je op steenworp afstand van het bruisende stadsleven. Met het Erasmuspark en het Westerpark in de nabijheid geniet je volop van groen, sportmogelijkheden en ontspanning, ideaal voor een ochtendwandeling, picknick of zomerse barbecue.

Ook qua bereikbaarheid laat deze locatie niets te wensen over. Binnen enkele minuten bereik je de ring A10, en met diverse tram- en busverbindingen ben je zo in het centrum of op station Sloterdijk. Parkeermogelijkheden zijn goed in deze buurt, er geldt momenteel geen wachttijd voor een parkeervergunning. En voor fietsers is dit simpelweg een droomlocatie: alles is dichtbij.

INDELING
Zie de foto’s en plattegronden voor een goede indicatie van de indeling.

Kortom: met drie (mogelijke) slaapkamers, een berging en een zonnige buitenruimtes is dit een bijzonder compleet thuis.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 69,2 m2 woonoppervlak (conform NVM meetinstructie);
- Balkon met middag- en avondzon aan de groene binnentuin van 3,7 m2;
- Privé berging op de 4e etage van 6,2 m2;
- Een uitzonderlijk breed appartement (6,64 meter en 3 ramen breed);
- Ruime woonkamer met zijkamer;
- Moderne keuken met toegang tot het balkon;
- Ruime en luxe afgewerkte badkamer;
- Gelegen in een rustige en brede straat in Bos en Lommer;
- Vraagprijs € 575.000,-- kosten koper;
- WOZ-waarde € 644.000,-- per 01-01-2025;
- Energielabel C;
- Erfpacht vooruitbetaald tot en met 31-08-2055;
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond op de meest gunstige voorwaarden;
- Jaarlijkse erfpachtcanon (enkel) na 31-08-2055 circa € 1.688,-- voor woning en berging (jaarlijks geïndexeerd);
- Geen verhoogd funderingsrisico (onderzoek uitgevoerd);
- Goede, professioneel georganiseerde VvE, huisnummers 89/123;
- Servicekosten € 205,39 per maand;
- Reservefonds circa € 468.000,-- (aandeel voor deze woning ca. € 9.952,84);
- Er is een MJOP en een huismeester;
- Oplevering kan in overleg spoedig.

Maak snel een afspraak met ons kantoor. We leiden je graag rond in het appartement.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.