Eksterlaan 6

NU EXTRA AANTREKKELIJK GEPRIJSD! Door de afzonderlijke verkoop van de garage is de vraagprijs van de woning aangepast.

De perfecte gezinswoning: Wonen aan een groen speelpark, basisschool om de hoek én een zonnige tuin op het zuidwesten!

Op zoek naar de ideale plek om de kinderen te zien opgroeien, in een veilige, kinderrijke omgeving waar ze direct voor de deur kunnen buitenspelen? Welkom aan de Eksterlaan 6 in Nederhorst den Berg!
Deze verzorgde tussenwoning van circa 100 m² (betreft de metrage inclusief tweede verdieping! *), mét energielabel B, biedt alles wat een jong gezin zoekt; autovrij gelegen, drie fijne slaapkamers, een lichte living, een heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten én oplevering op korte termijn, is dit de perfecte start voor het volgende hoofdstuk.

De Buurt: Veilig, groen en super centraal
Gelegen in een geliefde en kindvriendelijke wijk, hier kan genoten worden van een ongeëvenaarde ligging. Direct voor de deur ligt een ruim, groen park/speelveld waar de kinderen naar hartenlust kunnen razen, klimmen en voetballen. Het absolute pluspunt voor jonge ouders? De lokale basisschool ligt op korte wandelafstand, waardoor de ochtendspits vanaf nu ontspannen verloopt. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je of fiets je zo naar de dorpskern, en na schooltijd ben je binnen een zucht bij de Spiegel- en Blijkpolderplas voor een gezinsuitje aan het water.

Een rondleiding door jullie nieuwe thuis:

Begane grond:
Via de entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang is de woonkamer te bereiken.
Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden stroomt het daglicht hier prachtig binnen en aan de voorzijde is een aangenaam, vrij uitzicht over het groene park. De moderne keuken is aan de achterzijde en voorzien van inbouwapparatuur.

Vanuit de keuken is de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten te bereiken. Dit is dé plek waar het gezinsleven zich zomers afspeelt: tot diep in de avond is het hier genieten of het nu met een gezellige barbecue is of met een goed glas wijn. Verder is er een achterom en een stenen schuur.

Eerste & tweede verdieping: ruimte voor iedereen
Op de eerste verdieping zijn drie in grootte variërende slaapkamers. Perfect als hoofdslaapkamer, kinderkamer(s) of een rustige babykamer. De functionele badkamer is ideaal voor de dagelijkse gezinsroutine. Via de vaste trap is de tweede verdieping (*) te bereiken. Hier zijn aansluitingen voor de wasmachine/droger en opstelling c.v.-installatie. Vierde kamer met groot dakraam aan de achterzijde.
*: Thans formeel overig inpandige ruimte maar eenvoudig om te zetten naar gebruiksoppervlak wonen. Deze verdieping leent zich verder goed om te worden geoptimaliseerd door middel van nokverhoging of plaatsen van dakkapel(len).

STAAT VAN AFWERKING EN INSTALLATIES:
De woning bevindt zich in een goede staat van onderhoud. Recent zijn er kunststof kozijnen geplaatst met HR-glas. Het dak is in 2025 voorzien van nieuwe dakpannen en dakisolatie. Daarnaast zijn beide schoorstenen opnieuw gevoegd en voorzien van nieuw lood. De c.v.-installatie (Vaillant uit 2014) is op de tweede verdieping.

Omgeving:
Het centrum van Nederhorst den Berg ligt binnen handbereik, met winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, kinderopvang en een bibliotheek.
Voor sportliefhebbers zijn er voetbalvelden, tennisbanen en een pensionstal.
De rivier de Vecht, evenals de Spiegel- en Blijkpolderplas, liggen op loopafstand; ideaal voor watersport, recreatie en ontspanning. Rondom de plas vindt u fiets- en wandelpaden, ruiterroutes en schone strandjes met helder zwemwater.

Daarnaast zijn de omliggende dorpen Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland dichtbij voor aanvullende voorzieningen.
De centrale ligging maakt dat u binnen circa circa 25 minuten in Amsterdam of Utrecht bent, terwijl Hilversum, Bussum en Weesp binnen 15 minuten bereikbaar zijn.

Waarom dit het ideale gezinswoning is:
- Autovrij gelegen:
- Park voor de deur: direct uitzicht op een groenspeelveld, ideaal voor opgroeiende kinderen
- Basisschool op loopafstand: geen stress in de ochtend
- Achtertuin op het zuidwesten: de perfecte zonligging voor maximale middag- en avondzon;
- Energielabel B: goed geïsoleerd, lagere energielasten en direct comfortabel warm;
- Fraai gelegen aan een park met speelgelegenheid;
- Woonoppervlakte van circa 100 m² inclusief tweede verdieping: een fijne, overzichtelijke indeling;
- Centrale ligging: rustig dorps wonen, maar binnen 25 minuten in Amsterdam of Utrecht;
- Oplevering kan op korte termijn!

Klaar om de kinderen een jeugd te geven die ze verdienen op deze absolute toplocatie? Neem contact met ons op! Wij laten de woning Eksterlaan 6 met trots zien!

Deze informatie is door ARENS MAKELAARS met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ARENS MAKELAARS de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.