Eksterstraat 45

Karakteristiek wonen in een sfeervolle jaren ’30 woning, met verrassend veel ruimte, een diepe zonnige achtertuin en volop mogelijkheden om er een heerlijk eigen thuis van te maken.
Aan de Eksterstraat 45 staat deze charmante woning met nog diverse authentieke details, waaronder de originele houten voordeur, paneeldeuren, glas-in-lood en de karakteristieke erker aan de voorzijde. De lichte doorzonwoonkamer vormt een fijne leefruimte, met aan de voorzijde een gezellige zithoek en aan de achterzijde volop ruimte voor een grote eettafel. Via de schuifpui is er direct contact met de groene achtertuin.
De woning beschikt over circa 110 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers, waarbij de royale slaapkamer aan de voorzijde oorspronkelijk uit twee kamers bestond. Op de tweede verdieping is via een vaste trap een volwaardige zolderkamer bereikbaar. De overloop biedt tevens de mogelijkheid voor een extra werkplek. Daarmee biedt de woning niet alleen nu al veel ruimte, maar ook interessante mogelijkheden om de indeling aan te passen aan de eigen woonwensen. Een absoluut pluspunt is de diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten. De tuin is groen en sfeervol aangelegd, biedt veel privacy en heeft dankzij het vrije uitzicht een prettige, open uitstraling. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra en de tuin beschikt bovendien over een praktische achterom.
De woning staat op 188 m² eigen grond en is gelegen in een rustige, groene woonomgeving in Badhoevedorp. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabijheid, terwijl ook Amsterdam, Haarlem, Amstelveen, Hoofddorp en Schiphol uitstekend bereikbaar zijn.
Een woning met karakter, ruimte en een heerlijke tuin, dat weer helemaal naar de wensen van deze tijd kan worden aangepast. Een fijne kans voor wie graag een sfeervolle jaren ’30 woning naar eigen smaak wil maken.

Bijzonderheden:

Inhoud/ Woonoppervlakte
De totale bruto inhoud bedraagt circa 456 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 110 m²; de externe bergruimte bedraagt circa 9 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI.

Bouwjaar
De woning is omstreeks 1938 gebouwd.

Eigen grond
De woning staat op eigen grond.

Kadastrale gegevens
Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 7042, grootte 1 are en 88 centiare.

Energielabel/ isolatie
Voor de woning is een Energielabel D afgegeven, geldig tot 20-07-2036. De woning is voorzien van dubbele beglazing, behalve de ramen in de voor- en achterdeur.

Verwarming/ Warmwater
Verwarming en warmwater via een Vaillant HR Cv-ketel (geplaatst 2012). De ketel is voor het laatst onderhouden in 2026 en moet regelmatig worden bijgevuld.

Elektra
De meterkast is uitgevoerd met 5 groepen en een aardlekschakelaar.

Onderhoud
De woning is aan de binnen- en buitenzijde redelijk onderhouden. De woning is voorzien van houten kozijnen. Wanneer het schilderwerk aan de buitenzijde voor het laatst heeft plaatsgevonden is onbekend.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Parkeren
Onbetaald op de openbare weg.

Funderingsrisico
Geen verhoogd risico (A, B of C). Er is een 0-fase rapport uitgevoerd, met uitkomst laag risico. Dit rapport is verkrijgbaar via ons kantoor (of via uw Move-account).

Roerende zaken
De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.

WOZ 2026
€ 533.000 (peildatum 1.1.2025).

Oplevering
In overleg, kan snel.

Locatie
Rustig wonen op een centrale locatie: Badhoevedorp is een rustig, kindvriendelijk dorp met volop voorzieningen binnen handbereik. De dorpskern met supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en sportclubs ligt op loopafstand. Scholen, kinderopvang en speeltuinen zijn volop aanwezig in de buurt. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen als de A4, A9, A5 en A10, en met goede openbaar vervoerverbindingen bent u bovendien zó in Amsterdam, Haarlem, Amstelveen, Hoofddorp of op Schiphol.

Algemene Voorwaarden
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, Niet-zelfbewoningsclausule, Asbestclausule, Toelichting NEN-metingclausule, Energielabelclausule en een Disclaimer Funderingsrisico-indicator opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.