Emmaweg 31

VRIJSTAANDE RUIME VILLA MET OPRIT EN TUIN RONDOM

Aan de oostkant van de geliefde badplaats Zandvoort staat dit prachtige vrijstaande huis. Hier woon je in een rustige, gewilde, ruim opgezette en kindvriendelijke buurt. Op steenworp afstand van een prachtig natuurgebied, het strand, het centrum van Zandvoort en het station naar Haarlem/Amsterdam. Deze uitstekend onderhouden en smaakvol afgewerkte woning biedt vijf volwaardige slaapkamers, waaronder twee royale zolderslaapkamers. Verder zijn er een sfeervolle woonkamer met erker, een moderne keuken en maart liefst drie luxe badkamers en vier toiletten. Qua buitenruimte heb je als bewoners van dit huis twee fijne balkons en een grote tuin rondom tot je beschikking. In deze prachtige tuin met diverse terrassen, gevarieerde beplanting, parkeergelegenheid en een automatische beregeningsinstallatie, is het heerlijk vertoeven.

Ligging
Dit bijzondere object staat in de Koninginnebuurt aan de Emmaweg, gelegen op een voormalige duin in het groene hart van Zandvoort. Je woont hier aan een verkeersluwe weg, waardoor kinderen volop mogelijkheden hebben om lekker buiten te spelen. Tegelijkertijd woon je op maar tien minuutjes lopen van het sfeervolle dorpscentrum. Daar vind je ook de dichtstbijzijnde supermarkten, winkels, kinderopvang en basisscholen. Loop je nog een paar minuten door, dan kom je op het uitgestrekte zandstrand terecht.

Op een paar minuten lopen van de woning ligt de dichtstbijzijnde bushalte. Daar kun je de bus nemen naar bijvoorbeeld Bloemendaal en Haarlem. Je woont bovendien op nog geen kilometer van het treinstation. Met de trein heb je naast een uitstekende verbinding naar Haarlem (20 minuten), maar naar Amsterdam (35 minuten). Wie met de auto reist, zit tenslotte al in een paar minuten op de doorgaande N201 richting het oosten.

Begane grond
Via de voortuin met oprit komt u bij de entree. In de hal is er toegang tot de meterkast, een separate toiletruimte (volledig betegeld),met een zwevend toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Tevens een inpandige berging voorzien van elektra.

Via fraaie, glazen deuren bereik je vervolgens de royale woonkamer die dit huis rijk is. Dit is door de verschillende forse raampartijen – waaronder een prachtige erker aan de voorkant – een zeer lichte woonkamer. Er is een sfeervolle schouw met gashaard, openslaande deuren naar de zij tuin en een serre met toegang tot de voortuin. De serre ramen beschikken over elektrische zonwerking. Voor de vloer is gebruikgemaakt van lichtgekleurde tegels van groot formaat. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De tegelvloer loopt vanuit de woonkamer helemaal door naar achteren, waar zich de royale open woonkeuken bevindt. De keuken is van het merk Poggenpohl en heeft, mede door de greep loze kastfronten die in kiezel grijs en met wengéhout zijn afgewerkt, een moderne uitstraling. Er is een keukeneiland aanwezig en qua apparatuur profiteer je van een vaatwasser, een dubbele combi oven, een 6-pits gaskookplaat, een koelkast, een vriezer en een dubbele RVS spoelbak.

Naast de keuken heb je nog de beschikking over een praktische bijkeuken. Daar tref je nog eens een keukenblok en bovendien aansluitpunten voor het witgoed.

Eerste verdieping
In de entree vind je de trap die leidt tot aan de overloop van de eerste verdieping. Op deze woonlaag beschik je over drie ruime slaapkamers. De twee kamers aan de voorkant zijn uitgerust met een mooie PVC-laminaatvloer. Verder biedt de grotere van deze twee slaapkamers toegang tot een fijn balkon, dat op het zuidwesten is gericht. In de grote slaapkamer aan de achterkant ligt tapijt op de vloer.

Vanuit laatstgenoemde slaapkamer heb je directe toegang tot de grootste badkamer van het huis. Deze zeer luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming en biedt daarnaast een groot ligbad, een heerlijke, drempelvrije inloopdouche, een zwevend toilet en een fraai badmeubel met een dubbele wastafel.

De eerste verdieping wordt gecompleteerd door een tweede badkamer. Ook hier profiteer je van een comfortabele inloopdouche, een wastafel, een zwevend toilet en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Ook op de tweede verdieping kom je eerst op een overloop terecht. Behalve een grote berging (waar ook de cv-ketel en witgoed-aansluitpunten zitten) vind je hier nog eens twee riante slaapkamers, die beiden zijn voorzien van een hoogwaardige PVC-laminaatvloer. Bovendien biedt de zolderslaapkamer aan de achterkant toegang tot nog eens een balkon op het Noorden gericht.

Tenslotte is op deze bovenste woonlaag de derde badkamer van het huis te vinden. Hier beschik je over een groot ligbad met doucheaansluiting en een grote glazen douchewand. Daarnaast vind je een mooi wastafelmeubel, een design radiator, mechanische ventilatie en het vierde toilet van de woning.

Tuin
De nieuwe bewoner van dit vrijstaande huis mag zich verheugen op een heerlijke tuin rondom de woning. Er zijn op diverse plekken rond het huis terrassen aangelegd (zowel betegeld als via vlonderplanken), waardoor er altijd wel een zonnig of juist een schaduwrijk plekje te vinden is. Rond de terrassen is op verfijnde wijze gevarieerde beplanting aangebracht. De tuin biedt verder een houten berging, een automatische beregenings-installatie (op tijdklok) en, aan de voorkant, volop parkeergelegenheid op het eigen erf.

Kenmerken
• Riante vrijstaande woning in ruim opgezette buurt in Zandvoort, op loopafstand van het dorpscentrum, het strand en het treinstation.
• Het geheel verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is smaakvol afgewerkt met hoogwaardige materialen.
• Royale woonkamer met veel lichtinval, onder meer via een fraaie erker en serre.
• Modern vormgegeven keuken (2007) met een fraai eiland.
• Vijf volwaardige slaapkamers van zeer ruime omvang.
• Drie badkamers met in totaal twee ligbaden en twee inloopdouches.
• Vier toiletten.
• Volop opbergruimte in bergingsruimtes en in de bijkeuken.
• Twee fijne balkons.
• Prachtige tuin rondom het huis, met diverse terrassen, gevarieerde beplanting en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
• Energielabel: B
• Volledige eigendom.

De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (bouwjaar ouder dan 15 jaar), funderingsrisico indicator aanwezig (Ja, te weten: A,B of C - geen verhoogd risico)