Emmaweg 78

EEN HUIS OM TE BELEVEN
Aan de rand van Kortenhoef, tussen het groen, de weilanden en het water, staat deze karaktervolle vrijstaande woonboerderij. Een huis met 239 m² woonoppervlak op 839 m² eigen grond, waar ruimte en sfeer op een bijzondere manier samengaan.
Eenmaal binnen volgt de ene ruimte op de andere en blijkt hoe verrassend en speels het huis is ingedeeld. Grote leefruimtes worden afgewisseld met intiemere kamers, doorkijken en authentieke details. Een huis om te ontdekken en vooral om te ervaren.
De woning werd in 2009 ingrijpend en met veel aandacht voor het oorspronkelijke karakter verbouwd. De originele boerendeuren, zichtbare dakspanten en balkenplafonds werden gecombineerd met royale ruimtes, veel licht, twee open haarden en openslaande deuren naar de tuin.

RUIMTE OM TE LEVEN
Via de karakteristieke boerendeur kom je binnen in de royale woonkeuken: een echte leefruimte met kookeiland, open haard en openslaande deuren naar buiten. Aansluitend ligt de bijkeuken.
Vanuit de woonkeuken bereik je de indrukwekkende centrale hal. De vide, bordestrap, het zichtbare dakspant en het licht van boven maken dit tot een bijzondere ruimte en vormen het hart van het huis.
Vanuit de hal kom je in de zeer ruime woonkamer, met een tweede open haard, zicht op het water en openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast is er een kamer en-suite en zijn er nog twee afzonderlijke kamers die zich uitstekend lenen als werkkamer, bibliotheek, atelier, speelkamer of slaapkamer.
Juist die opeenvolging van verschillende ruimtes geeft het huis zijn bijzondere karakter: royaal waar het kan, geborgen waar je dat wilt.
Op de begane grond ligt een handgeschraapte houten vloer, passend bij het karakter van de woonboerderij. De woonkeuken, hal en functionele ruimtes zijn voorzien van een karaktervolle stenen vloer met vloerverwarming.

BOVEN BLIJFT HET KARAKTER ZICHTBAAR
De lichte overloop kijkt uit over de hal en het trappenhuis. Ook hier bepalen de houten vloer en de zichtbare authentieke dakconstructie de sfeer.
Er zijn drie slaapkamers op de verdieping. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer en-suite met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Voor de overige slaapkamers is er een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet.

In totaal beschikt de woning over vier slaapkamers, waarvan één van de kamers op de begane grond is gelegen. Op de verdieping bestaat de mogelijkheid om desgewenst een extra vijfde slaapkamer te creëren.

BUITEN WONEN AAN HET WATER
Ook buiten heeft het perceel verschillende plekken en sferen.
Aan de keukenzijde ligt een ruim terras met uitzicht over de tuin, de vaart en de weilanden. Er is een eigen aanlegsteiger en vanaf hier vaar je richting de plassen en de Vecht.
Aan de andere zijde ligt de royale, besloten tuin op het zuiden, met verschillende plekken om gedurende de dag van de zon te genieten. Hier bevinden zich ook de tuinkamer met haard en de schuur.
In de tuin bevindt zich tevens een zwembad, momenteel afgedekt met een winterafdekking en dit seizoen niet gebruikt. Aan de nieuwe eigenaar de keuze om het zwembad weer in gebruik te nemen, aan te passen of de ruimte anders in te vullen.
Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid zowel voor als naast de dubbele garage, aan het zicht onttrokken door de beukenhaag.

BUITEN WONEN, ZONDER VER WEG TE ZIJN
Kortenhoef ligt midden in het karakteristieke landschap van het Gooi en de Vechtstreek, omgeven door water, natuur en de Kortenhoefse en Loosdrechtse Plassen. Het bos ligt op loopafstand en voor dagelijkse voorzieningen kun je in Kortenhoef zelf terecht.
Hilversum ligt om de hoek en ook Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. Daarmee combineert deze plek het gevoel van buiten wonen met de voorzieningen en dynamiek van de stad binnen bereik.

EEN HUIS OM TE ERVAREN
Op papier zijn de cijfers royaal: 239 m² woonoppervlak, 839 m² eigen grond, meerdere leef- en werkkamers, vier slaapkamers, twee badkamers, een dubbele garage, ligging aan het water en uitzicht over de weilanden.
Maar juist wat deze woonboerderij bijzonder maakt, laat zich moeilijk in vierkante meters uitdrukken.
De opeenvolging van ruimtes.
De doorkijken.
Het licht.
Het hout.
Het water.
En telkens weer een andere plek in huis of tuin.

Een huis om binnen te stappen, te ontdekken en te ervaren.

EIGENSCHAPPEN
Woonoppervlak:
Begane grond: 161,9 m²
Eerste verdieping: 77,0 m²
Totaal: 238,9 m²

Garage + 2 schuren: 35,2 m²
Totaal perceel: 839,0 m²
conform NEN-2580

EIGENDOMSSITUATIE
Het geheel is gelegen op eigen grond.

BOUWJAAR
1900, doch zeer luxe gerenoveerd in 2009.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: 's-Graveland
Sectie: B
Nummer: 1507/1449
Grootte: 6 a en 59 ca/ 1 a en 80 ca

ONDERHOUD
De vrijstaande woning bevindt zich in een goede staat van onderhoud, is zeer zorgvuldig verbouwd door een goede aannemer! De villa is uitzonderlijk goed, ruim en licht ingedeeld.

OMGEVING
Kortenhoef is gelegen in een bosrijke omgeving welke bekend is vanwege de vele plassen, zoals de Kortenhoefse Plassen en de Loosdrechtse Plassen, die ontstonden door veenafgravingen. Na het beëindigen van de vervening werd er veeteelt bedreven en wat binnenvisserij. Nu zijn er nog enkele boerenbedrijven. Veel van de marginale landbouwgronden zijn opgekocht door Natuurmonumenten. Kortenhoef heeft een winkelcentrum met alles wat je nodig hebt en het vlakbij gelegen centrum van Hilversum biedt de mogelijkheid om uitgebreid te winkelen en van het culinaire en culturele leven te genieten. In Hilversum bevindt zich ook een ruim aanbod van (internationale) scholen. Amsterdam en Utrecht bevinden zich op 20 minuten afstand.

BIJZONDERHEDEN
- Huis is in 2009 luxueus verbouwd;
- Woning is met de verbouwing geïsoleerd en voorzien van dubbel glas met raamkozijnen allen in de authentieke stijl;
- De haarden zijn allen gesloten systemen en hout gestookt en geven naast de warme sfeer een fantastisch rendement;
- Schitterende tuin met meerdere terrassen, perfecte zonligging en geweldig uitzicht;
- Woonoppervlak woonhuis 238,90 m²;
- Buitenzwembad;
- Aanlegsteiger aan open vaarwater;
- Tuinkamer met kachel;
- Buitenschilderwerk 2024;
- Beschoeiing recentelijk vervangen;
- Garage voor twee auto's met elektrische deuren;
- Ruime parkeergelegenheid;
- Een extra slaapkamer gemakkelijk te creëren op de eerste verdieping;
- Slaapkamer/studeerkamer voorzien van fraaie inbouwkasten.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.