Ennemaborg 69

Heerlijk groen wonen vlak bij de Zuidas en het Gelderlandplein?

Perfect ingedeelde 4-kamer woning van circa 72 m2 met zonnig balkon. De woning beschikt over een handige (fietsen) berging op de begane grond en de erfpacht is afgekocht tot en met 16 mei 2053.
De ligging is eveneens uitstekend te noemen; op loopafstand van de Zuidas, NS-station Amsterdam Zuid, het Gelderlandplein en het Amsterdamse Bos. Daarnaast is Schiphol met het openbaar vervoer binnen 15 minuten bereikbaar en met de Noord-Zuidlijn binnen 10 minuten op Amsterdam CS.

Indeling
Middels het gezamenlijke trappenhuis entree van de woning op de 2e verdieping. Hal met kast en toegang tot alle vertrekken. De doorzon woonkamer heeft aan de voorzijde grote raampartijen waardoor het een fijne lichte ruimte is. De woning beschikt over drie slaapkamers waarvan 1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde van de woning. De wasmachine – en drogeraansluiting bevindt zich in een van de 2 slaapkamers aan de achterzijde De keuken is aangrenzend aan de woonkamer en heeft toegang tot het balkon. De moderne keuken (2021) is voorzien van diverse inbouwapparatuur . De badkamer (2021) is voorzien van een inloopdouche, wastafel en handdoekenradiator. Separaat toilet. Het balkon is gelegen op het oosten en beschikt over een cv-kast.
Kortom een ideale locatie voor mensen die dicht bij de stad willen wonen met alle winkel- en recreatiemogelijkheden in de buurt, en die goede bereikbaarheid zeer belangrijk vinden.

Omgeving
Gelegen in het groene en rustige Buitenveldert combineert deze woning het beste van twee werelden: een ontspannen woonomgeving met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich de Zuidas, het Amstelpark en het Amsterdamse Bos, ideaal voor zowel werk als recreatie. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden en diverse sportfaciliteiten. Het luxe en complete winkelcentrum Gelderlandplein ligt op slechts enkele minuten lopen en voorziet in zowel dagelijkse als exclusieve boodschappen. Voor een uitgebreider winkelaanbod bereik je het Stadshart Amstelveen binnen circa 10 minuten rijden. De bereikbaarheid is uitstekend: NS-station Amsterdam Zuid ligt nabij en biedt snelle verbindingen per trein, metro en tram. Ook de uitvalswegen A2 en A10 zijn vlot en eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een optimale verbinding met de rest van de regio.

Bijzonderheden;
• Woonoppervlakte: ca. 71,50 m² (conform meetrapport)
• 2 slaapkamers en 1 werkkamer met wasmachine – en droger aansluiting
• Volledig verbouwd (2021)
• CV-ketel bouwjaar 2024
• Volledig voorzien van dubbel glas
• Servicekosten: € 150,15 per maand
• Erfpacht is afgekocht tot 2054. Aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd (niet onder de gunstige voorwaarden).
• Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing