Ericastraat 43

Karakter, sfeer en een heerlijke tuin op een geliefde plek in Hilversum-Zuid deze charmante hoek-woning met zonnige voor- zij- en achtertuin, achterom en stenen schuur in de geliefde Bloemenbuurt.

***English translation below***

Wie op zoek is naar een karakteristieke woning op een fijne plek, zal zich hier al snel thuis voelen. In de rustige en sfeervolle Ericastraat, midden in de geliefde Bloemenbuurt van Hilversum-Zuid, staat deze charmante hoekwoning uit 1921. Een huis met een prettige indeling en vooral een fantastische ligging. De woning ligt om de hoek van de gezellige Gijsbrecht van Amstelstraat. Een plek waar het dagelijkse leven zich bijna vanzelf afspeelt: even een vers brood halen bij de Franse bakker Le Fournil, een kop koffie drinken, boodschappen doen bij een van de speciaalzaken of gezellig winkelen bij een van de vele boetiekjes. Tegelijkertijd woon je heerlijk rustig in een groene en kindvriendelijke straat.

Zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met Urban Makelaars.

Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal met trapopgang en separaat toilet. De lichte woon-/eetkamer vormt het hart van het huis. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de diepe achtertuin. De houten vloer zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken. Deze verkeert in prima staat en beschikt onder andere over een aansluiting voor de wasmachine en een ruime voorraadkast onder de trap. De achtertuin is een van de aantrekkelijke pluspunten van deze woning. Dankzij de ligging en de aanwezige buitenruimte is hier volop gelegenheid om heerlijk buiten te zitten, te eten of te spelen. Via de praktische achterom bereik je bovendien eenvoudig de vrijstaande stenen schuur, ideaal voor fietsen en extra bergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie prettige slaapkamers, waarvan meerdere zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een wastafel en douche.

Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een dakraam en is momenteel in gebruik als stookruimte en extra bergruimte. Een praktische aanvulling op de woonruimte.

Een locatie om van te genieten:

De Ericastraat is een sfeervolle en rustige straat met een prettige, gemoedelijke sfeer. Voor gezinnen is de ligging bijzonder aantrekkelijk: scholen, speeltuintjes en sportverenigingen bevinden zich dichtbij. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. De Hoorneboegse Heide en het Corversbos zijn uitstekend bereikbaar voor een wandeling, hardlooprondje of fietstocht. En als je het water op wilt, zijn de Loosdrechtse Plassen binnen tien minuten bereikbaar – ideaal om te zwemmen, varen of een bootje te huren en te genieten van de prachtige natuur. Ook de omgeving heeft volop te bieden. Hilversum ligt midden in het groene hart van Nederland, met voor ieder wat wils. De uitgestrekte bossen en heidevelden rondom Hilversum nodigen uit tot wandelen en fietsen. De gezellige plaatsen Laren, Baarn en Soest liggen dichtbij, met onder andere de Soesterduinen binnen handbereik. Ook de bossen van Lage Vuursche en de sfeervolle vestingstad Naarden zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen en gezelligheid hoef je bovendien niet ver. De gezellige Gijsbrecht van Amstelstraat met zijn vele winkeltjes, boetiekjes en eetgelegenheden ligt vrijwel om de hoek. Hier vind je alles wat je nodig hebt: van kledingwinkels, een opticien, bakker, slager, kaasboer, wijnhandel en cadeauwinkel tot een Griekse speciaalzaak, de Franse bakker Le Fournil, dierenwinkel, Albert Heijn, Kruidvat en diverse gezellige eetgelegenheden. Ook ondernemers op de Gijsbrecht organiseren regelmatig leuke activiteiten en evenementen, wat bijdraagt aan de levendige en betrokken sfeer van de buurt. Ook qua bereikbaarheid heeft deze woning veel te bieden. Station Sportpark ligt in de nabijheid en ook het trein- en busstation zijn goed bereikbaar. Vanuit Hilversum zijn steden als Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Almere bovendien uitstekend bereikbaar. Deze woning combineert de charme van een karakteristiek huis uit 1921 met een aantrekkelijke ligging en verrassend veel buitenruimte. De zonnige voor- en achtertuin, de hoekligging, de achterom en de vrijstaande stenen schuur maken het geheel extra bijzonder. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning in een van de leukste en meest geliefde buurten van Hilversum-Zuid – met de levendigheid van de Gijsbrecht om de hoek en volop natuur, bos, heide en water binnen handbereik.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: ca. 77 m² (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Overige inpandige ruimte: ca. 14 m².
- Perceeloppervlakte: ca. 140 m²
- Bouwjaar: 1921.
- Energielabel E.
- Dubbele beglazing aanwezig.
- Totaal 8 zonnepanelen.
- Verwarming en warm water middels een combi ketel, bouwjaar 2020.
- Drie slaapkamers.
- Lichte woon-/eetkamer.
- Dichte keuken.
- Zonnige voor- zij en achtertuin.
- Praktische achterom.
- Vrijstaande stenen schuur.
- Vliering met dakraam.
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat.
- Om de hoek van de Gijsbrecht van Amstelstraat.
- Nabij de Hoorneboegse Heide en het Corversbos.
- Goede bereikbaarheid van openbaar vervoer.
- Volgens het KCAF geen verhoogd funderingsrisico. (klasse A/B/C)
- Oplevering in overleg.
- Vraagprijs: € 475.000,- k.k.

***English***

Character, atmosphere and a beautiful garden in a sought-after location in Hilversum-Zuid. This charming semi-detached corner house features sunny front, side and rear gardens, rear access and a brick-built shed, and is situated in the popular Bloemenbuurt neighbourhood.
Anyone looking for a characterful home in a lovely location will quickly feel at home here. Situated on the quiet and atmospheric Ericastraat, right in the heart of the popular Bloemenbuurt area of Hilversum-Zuid, this charming corner house dates from 1921. The property offers a pleasant layout and, above all, a fantastic location. The house is just around the corner from the lively Gijsbrecht van Amstelstraat, where everyday life seems to unfold effortlessly: pick up fresh bread from the French bakery Le Fournil, enjoy a coffee, do your shopping at one of the specialist stores or browse the many boutiques. At the same time, you can enjoy the peace and quiet of a green, family-friendly street.

Please see the floor plans in the photo appendix and/or arrange a viewing with Urban Makelaars.

The property is entered via the side entrance, leading into the hallway with staircase and separate toilet. The bright living/dining room forms the heart of the home. French doors provide a direct connection between the living room and the deep rear garden. The wooden flooring creates a warm and inviting atmosphere.

At the rear of the house is the separate kitchen. It is in good condition and includes a connection for a washing machine, as well as a spacious pantry beneath the stairs. The rear garden is one of the property's particularly attractive features. Thanks to its position and generous outdoor space, there is plenty of room to sit outside, dine or play. The practical rear access also provides easy access to the detached brick-built shed, ideal for bicycles and additional storage. The first floor comprises three comfortable bedrooms, several of which have built-in wardrobes. The bathroom is located at the rear and is fitted with a washbasin and shower.

The attic space is accessible via a loft ladder. It features a skylight and is currently used as a boiler room and additional storage space, providing a practical extension to the living accommodation.

A location to enjoy:
Ericastraat is a charming and quiet street with a pleasant, welcoming atmosphere. The location is particularly attractive for families, with schools, playgrounds and sports clubs all close by. Nature lovers are also well catered for. The Hoorneboegse Heide and Corversbos are easily accessible for walks, runs or bike rides. If you want to get out on the water, the Loosdrecht Lakes can be reached within ten minutes — ideal for swimming, boating or renting a boat and enjoying the beautiful natural surroundings. The wider area has plenty to offer as well. Hilversum is located in the green heart of the Netherlands, with something for everyone. The extensive woodland and heathland surrounding Hilversum invite you to explore on foot or by bicycle. The charming towns of Laren, Baarn and Soest are nearby, with the Soesterduinen nature reserve within easy reach. The forests of Lage Vuursche and the atmospheric fortified town of Naarden are also easily accessible. For everyday shopping and local amenities, you do not have to go far. The lively Gijsbrecht van Amstelstraat, with its many shops, boutiques and restaurants, is virtually around the corner. Here you will find everything you need, including clothing stores, an optician, bakery, butcher, cheese shop, wine merchant and gift shop, as well as a Greek speciality store, the French bakery Le Fournil, pet shop, Albert Heijn, Kruidvat and various welcoming cafés and restaurants.
The local business owners on the Gijsbrecht also regularly organise activities and events, contributing to the lively and close-knit atmosphere of the neighbourhood. The property also benefits from excellent accessibility. Sportpark railway station is nearby, while Hilversum's main train and bus station are also easily accessible. From Hilversum, cities such as Amsterdam, Utrecht, Amersfoort and Almere can be reached conveniently by public transport. This property combines the charm of a characterful 1921 home with an attractive location and a surprisingly generous amount of outdoor space. The sunny front and rear gardens, corner position, rear access and detached brick-built shed make this home particularly appealing. A wonderful place for anyone looking for a charming home in one of the nicest and most sought-after neighbourhoods of Hilversum-Zuid — with the lively Gijsbrecht van Amstelstraat just around the corner and plenty of nature, woodland, heathland and water within easy reach.

Property features:
- Living area: approx. 77 m² (measured in accordance with NEN 2580; measurement report available)
- Other internal space: approx. 14 m²
- Plot size: approx. 140 m²
- Year of construction: 1921
- Energy label E
- Double glazing
- 8 solar panels in total
- Heating and hot water supplied by a combination boiler, installed in 2020
- Three bedrooms
- Bright living/dining room
- Separate kitchen
- Sunny front, side and rear gardens
- Practical rear access
- Detached brick-built shed
- Attic space with skylight
- Situated on a quiet, family-friendly street
- ust around the corner from Gijsbrecht van Amstelstraat
- Close to Hoorneboegse Heide and Corversbos
- Good public transport connections
- According to KCAF, no elevated foundation risk (Class A/B/C)
- Completion date to be agreed
- Asking price: € 475,000 buyer's costs