Eva Besnyöstraat 453

*** Uitzonderlijk licht driekamerappartement met dakterras én balkon, direct aan het Theo van Goghpark op IJburg ***

Op een van de mooiste plekken van IJburg, pal aan het Theo van Goghpark, ligt dit lichte driekamerappartement van 88 m² op de zesde verdieping. Door de hoge ramen aan twee kanten van de woon-/eetkamer valt het licht van alle kanten binnen en heb je een uitzicht van bijna 180 graden, en door de hoge ligging kijk je over de daken van IJburg richting de stad. Je hebt een groot zonnig dakterras én een overdekt balkon, allebei met vrij uitzicht. Een eigen berging in de kelder maakt het compleet. De parkeerplaats in de kelder wordt apart aangeboden.

HIGHLIGHTS
• Uitzonderlijk veel licht dankzij hoge ramen aan twee zijden, met een uitzicht van bijna 180 graden
• Licht driekamerappartement op de zesde verdieping, gebouwd in 2007
• Twee ruime slaapkamers, badkamer met ligbad én douche, en een apart toilet
• Dakterras van 22 m² op dezelfde verdieping én overdekt balkon van 8 m², allebei op het zuidwesten
• Vrij uitzicht over het park en tot ver daarbuiten
• Overdekte parkeerplaats in de kelder, apart aan te bieden
• Eigen berging in de kelder
• Inductiekookplaat, dus geen gaskosten
• Eenvoudig uit te breiden naar drie slaapkamers
• Hechte buurt met veel eigenaar-bewoners
• Energielabel A+, aangesloten op stadswarmte
• Gezonde, professioneel beheerde VvE

WONEN
Je stapt binnen via de hal en loopt zo de ruime woonkamer in. Door de hoge ramen aan twee kanten van de kamer valt het licht ruim naar binnen en kijk je bijna 180 graden rond over het groen van het Theo van Goghpark. Overdag verandert het licht met de zon mee, en ’s avonds is het uitzicht net zo prettig. De houten vloer geeft warmte en door de vele ramen voelt alles ruim. Genoeg plek om te zitten, te eten en gasten te ontvangen, zonder dat het ooit vol aanvoelt.

KOKEN
De open keuken sluit direct aan op de woonkamer, zodat koken en aanschuiven samengaan. Het keukenblok is compleet met bovenkasten, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, verhuisklaar en zonder gedoe. Naast de keuken is ruimte voor de eettafel, voor het kamerhoge raam, met opnieuw dat uitzicht over het park en IJburg.

SLAPEN EN BADEN
Aan de achterzijde liggen de twee ruime slaapkamers, rustig gelegen en met genoeg plek voor een tweepersoonsbed en kasten. In het gebouw zijn er twee appartementen met dezelfde indeling waar van de twee slaapkamers drie zijn gemaakt, dus die mogelijkheid is er ook hier. De badkamer is luxe afgewerkt met douche, wastafel en ligbad en is bereikbaar via de hal. Het aparte toilet en een ruime wasruimte/berging maken de indeling af.

BUITENLEVEN
Een overdekt balkon én een groot zonneterras, allebei op het zuidwesten. Schuif de balkondeuren helemaal open en het balkon wordt een verlengstuk van je woonkamer, op de bank en toch buiten. Het dakterras is bijzonder: het ligt niet boven op je eigen dak, maar is direct vanaf de woonkamer op dezelfde verdieping bereikbaar, zonder ladder of trap. Je hebt er volledige privacy en een panoramisch uitzicht over het park, met aan de ene kant het stadion en de skyline van Amsterdam en aan de andere kant vrij zicht tot aan het IJmeer. Op een zomeravond op het dakterras zitten met de laatste zon op je gezicht, dat is hier de gewoonste zaak van de wereld.

DUURZAAMHEID
Dit appartement woont niet alleen prettig, maar ook zuinig. Met energielabel A+, volledig gasloos wonen en koken op inductie en een aansluiting op stadswarmte houd je je energiekosten laag. Doordat er nog een woning boven ligt, blijft de warmte bovendien goed binnen: de verwarming in de slaapkamer hoeft eigenlijk nooit aan.

LOCATIE
Haveneiland Oost is een van de fijnste plekken van IJburg om te wonen, met het Theo van Goghpark voor de deur en de jachthaven, een sportschool met kinderopvang en Strand IJburg op zo’n vijf minuten lopen. Het appartement ligt vlak bij de mooiste scholen van IJburg, met Laterna Magica pal ernaast. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar de DekaMarkt om de hoek, met daarnaast een bakker en een slager; verderop op het Haveneiland vind je ook een Albert Heijn en een Vomar. Winkelcentrum Muiden, met onder meer Action en HEMA, ligt op zo’n vijf minuten rijden. Voor voortgezet onderwijs is er Montessori Lyceum Terra Nova, de opvolger van het voormalige IJburg College, en er is een medisch centrum in de buurt.

IJburg is waterrijk, rustig en groen. Het Diemerpark, met zo’n 90 hectare ongeveer twee keer zo groot als het Vondelpark, ligt op loopafstand en leent zich prima voor wandelen, hardlopen, fietsen en skaten. De jachthaven met restaurants aan het water en de gezellige cafés geven de buurt een eigen sfeer. Tram 26 en de bus brengen je zo de stad in: het centrum ligt op zo’n tien minuten, en de ring A10 bereik je binnen een minuut. Ruim, stads en toch dicht bij het water, die combinatie vind je niet overal.

DE BUURT
Wonen hier betekent wonen in een prettige en goed georganiseerde VvE, blok 52B. In de woontoren, die onderdeel is van deze VvE, bevinden zich twaalf woningen, waarvan bijna alle door de eigenaars zelf worden bewoond. Buren drinken samen wat, helpen elkaar en vormen een leuke mix: ongeveer de helft Nederlands, de rest van over de hele wereld, van China tot Italië. Iedereen kent iedereen, en dat maakt het wonen hier extra prettig.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte: 88 m² (gemeten conform NEN 2580)
• Balkon: 8 m² (overdekt) – Dakterras: 22 m², op dezelfde verdieping
• Externe berging: circa 13 m²
• Parkeerplaats in de kelder: circa 13 m², wordt apart aangeboden
• Bouwjaar 2007, energielabel A+, aangesloten op stadswarmte
• Inductiekookplaat
• Twee slaapkamers (uit te breiden naar drie), één badkamer, apart toilet
• VvE IJburg Blok 52B, professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer, algemene reserve ruim € 454.000,- eind 2025
• Servicekosten 2026: € 251,31 voor het appartement en € 36,57 voor de parkeerplaats, samen € 287,88 per maand
• Erfpacht gemeente Amsterdam, canon afgekocht tot 16 december 2055. Verkoper heeft de erfpacht voorwaarden onder de gunstige voorwaarden van 2016 overgezet vanaf deze datum
• Oplevering in overleg

DISCLAIMER
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hen van belang zijn. De NEN-2580 meetinstructie is van toepassing.

Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA-makelaar in te schakelen, die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je je volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien.

*** Exceptionally light three-room apartment with a roof terrace and a balcony, right on Theo van Goghpark in IJburg ***

In one of the finest spots in IJburg, right beside Theo van Goghpark, lies this light three-room apartment of 88 sqm on the sixth floor. Thanks to the tall windows on two sides of the living/dining room, light comes in from every direction and you have a view of almost 180 degrees, and because of the high position you look out over the rooftops of IJburg towards the city. You have a large sunny roof terrace and a covered balcony, both with an open view. A private storage unit in the basement completes the picture. The parking space in the basement is offered separately.

HIGHLIGHTS
• Exceptionally light thanks to tall windows on two sides, with a view of almost 180 degrees
• Light three-room apartment on the sixth floor, built in 2007
• Two spacious bedrooms, a bathroom with a bath and a shower, and a separate toilet
• 22 sqm roof terrace on the same floor and an 8 sqm covered balcony, both facing southwest
• Open view over the park and far beyond
• Covered parking space in the basement, available separately
• Private storage unit in the basement
• Induction hob, so no gas costs
• Easily extended to three bedrooms
• Close-knit neighbourhood with many owner-occupiers
• Energy label A+, connected to district heating
• Healthy, professionally managed homeowners’ association (VvE)

LIVING
You enter through the hall and step straight into the spacious living room. Through the tall windows on two sides of the room, light pours in and you look around almost 180 degrees over the greenery of Theo van Goghpark. During the day the light shifts with the sun, and in the evening the view is just as pleasant. The wooden floor adds warmth, and thanks to the many windows everything feels spacious. Plenty of room to sit, to eat and to entertain guests, without it ever feeling crowded.

COOKING
The open kitchen connects directly to the living room, so cooking and joining in at the table go hand in hand. The kitchen unit is complete with wall cabinets, an induction hob, an extractor, a combi oven, a fridge, a freezer and a dishwasher, ready to move into without any fuss. Beside the kitchen there is room for the dining table, in front of the full-height window, with once again that view over the park and IJburg.

SLEEPING AND BATHING
At the rear are the two spacious bedrooms, quietly situated and with plenty of room for a double bed and wardrobes. In the building there are two apartments with the same layout where the two bedrooms have been turned into three, so that option exists here as well. The bathroom is finished to a luxurious standard with a shower, a washbasin and a bath, and is reached via the hall. The separate toilet and a spacious utility room/storage complete the layout.

OUTDOOR LIVING
A covered balcony and a large sun terrace, both facing southwest. Slide the balcony doors fully open and the balcony becomes an extension of your living room, on the sofa and yet outside.

The roof terrace is special: it does not sit on top of your own roof, but is reached directly from the living room on the same floor, without a ladder or stairs. There you have complete privacy and a panoramic view over the park, with the stadium and the Amsterdam skyline on one side and an open view all the way to the IJmeer on the other. Sitting on the roof terrace on a summer’s evening with the last of the sun on your face is the most ordinary thing in the world here.

SUSTAINABILITY
This apartment is not only pleasant to live in, but also economical. With energy label A+, fully gas-free living and cooking on induction, and a connection to district heating, you keep your energy costs low. Because there is another home above, the heat is also retained well: the heating in the bedroom hardly ever needs to be on.

LOCATION
Haveneiland Oost is one of the nicest places in IJburg to live, with Theo van Goghpark on the doorstep and the marina, a gym with childcare and Strand IJburg about five minutes’ walk away. The apartment is close to the finest schools in IJburg, with Laterna Magica right next door. For your daily shopping you walk to the DekaMarkt around the corner, with a bakery and a butcher beside it; further along on Haveneiland you will also find an Albert Heijn and a Vomar. The Muiden shopping centre, with an Action and a HEMA among others, is about five minutes’ drive away. For secondary education there is Montessori Lyceum Terra Nova, the successor to the former IJburg College, and there is a medical centre nearby. IJburg is full of water, quiet and green. The Diemerpark, at around 90 hectares roughly twice the size of the Vondelpark, is within walking distance and lends itself perfectly to walking, running, cycling and skating. The marina with waterside restaurants and the cosy cafés give the neighbourhood a character of its own. Tram 26 and the bus take you straight into the city: the centre is about ten minutes away, and you reach the A10 ring road within a minute. Spacious, urban and yet close to the water, that is a combination you will not find everywhere.

THE NEIGHBOURHOOD
Living here means living in a pleasant and well-organised homeowners’ association (VvE), block 52B. The residential tower, which is part of this VvE, contains twelve homes, almost all of which are occupied by the owners themselves. Neighbours have a drink together, help one another and form a nice mix: about half Dutch, the rest from all over the world, from China to Italy. Everyone knows everyone, and that makes living here all the more pleasant.

KEY FEATURES
• Living area 88 sqm (measured in accordance with NEN 2580)
• Balcony 8 sqm (covered). Roof terrace 22 sqm, on the same floor
• External storage approx. 13 sqm
• Parking space in the basement approx. 13 sqm, offered separately
• Built in 2007, energy label A+, connected to district heating
• Induction hob
• Two bedrooms (extendable to three), one bathroom, separate toilet
• VvE IJburg Block 52B, professionally managed by Munnik VvE Beheer, general reserve well over EUR 454,000 at the end of 2025
• Service charges 2026: EUR 251.31 for the apartment and EUR 36.57 for the parking space, together EUR 287.88 per month
• Ground lease (erfpacht) with the City of Amsterdam, ground rent bought off until 16 December 2055. The seller transferred the ground lease to the favourable 2016 terms as of this date
• Handover by mutual agreement

DISCLAIMER
This information has been compiled with due care. Nevertheless, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that are of importance to them. The NEN-2580 measurement instruction applies.

With regard to this property, our office acts as the estate agent for the seller. We advise you to engage an NVM/MVA estate agent who will assist you with their expertise during the purchase process. Should you choose not to engage professional guidance, you are deemed by law to be sufficiently expert to oversee all matters of importance yourself.