Fagelstraat 42 3

Charmant en licht dubbel bovenhuis van 98 m² op eigen grond, met twee slaapkamers, een aparte (werk)kamer en een heerlijk dakterras van 18 m² met uitzicht op de Westertoren.

Op een fijne plek in de Frederik Hendrikbuurt, op slechts een paar minuten lopen van de Jordaan, ligt dit goed onderhouden dubbele bovenhuis. De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een aparte werkkamer, balkon en een ruim dakterras.
Het pand is gebouwd in 1902 en in 2015 grondig gerenoveerd. Daarbij is onder andere de fundering vernieuwd, de woning verduurzaamd en de bovenste verdieping verhoogd en voorzien van een dakterras. De woning heeft zonnepanelen en energielabel A.

Indeling
Tweede verdieping: Entree van de woning met overloop en ruimte voor een garderobe. Trap naar de derde verdieping.
Derde verdieping: Ruime en lichte woonverdieping met aan de voorzijde het zitgedeelte met open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met kookeiland en toegang tot het balkon op het noordwesten.
De keuken is voorzien van Bosch-apparatuur, waaronder een oven, magnetron en vaatwasser, en beschikt over een 5-pits fornuis met afzuigkap.
Op deze verdieping bevindt zich een aparte (werk)kamer.
Vierde verdieping: Aan de achterzijde ligt de master bedroom en aan de voorzijde de tweede slaapkamer. In het midden van de verdieping bevindt zich de ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een aparte kast met was- en droogopstelling.
Vanaf deze verdieping is het dakterras van circa 18 m² bereikbaar. Een fijne en ruime buitenplek met uitzicht richting de Westertoren.

Eigen grond
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.

VvE
Kleine en gezonde VvE in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement is € 100,- per maand. De VvE is actief en beschikt momenteel over een reserve van circa € 28.000.

Omgeving & bereikbaarheid
De Fagelstraat ligt in de Frederik Hendrikbuurt, direct naast de Jordaan. Binnen een paar minuten loop je naar de Jordaan en ook de Noordermarkt, Westerstraat en het Westerpark liggen op minder dan tien minuten lopen.
In de directe omgeving is een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Voor groen en recreatie ligt het Westerpark om de hoek.
De bereikbaarheid is goed. Verschillende tram- en busverbindingen liggen op korte loopafstand en Amsterdam Centraal is snel bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Via de Haarlemmerweg is er een goede aansluiting richting de Ring A10.

Parkeren
Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels betaald parkeren en het vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam. Voor actuele informatie over tarieven en eventuele wachttijden verwijzen wij naar de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 98 m² (meetrapport conform BBMI aanwezig)
- Eigen grond
- Fundering vernieuwd
- Bovenste verdieping verhoogd en gehele woning gerenoveerd in 2015
- Bouwjaar pand 1902
- Twee slaapkamers en aparte werkkamer
- Dakterras (met vergunning) van circa 18 m² met uitzicht op de Westertoren
- Balkon van circa 2,2 m² op het noordwesten
- Energielabel A
- Zonnepanelen
- Kleine VvE in eigen beheer met circa € 28.000 in kas
- Bijdrage VvE € 100,- per maand
- Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam
- Oplevering in overleg

De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk).

Disclaimer:
Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.
De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.