Fazantenweg 71

** English text below **

Woningzoekers opgelet!
Heerlijke dubbele bovenwoning van circa 73 m² gelegen op de eerste en tweede verdieping verdieping met eigen opgang! Deze woning bevindt zich in de geliefde Vogelbuurt en biedt volop mogelijkheden om volledig naar eigen smaak ingericht te worden. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
Via de eigen entree op de begane grond betreedt u de hal. Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping, waar de woonverdieping van het appartement zich bevindt.

Eerste verdieping:
U komt binnen op de overloop, die toegang biedt tot de woonkamer, de keuken, het separate toilet en de trap naar de tweede verdieping. De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert van veel daglicht dankzij de brede raampartijen en de speelse hoekligging. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eethoek.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een eenvoudig keukenblok met spoelbak. De keukenruimte is royaal van formaat en biedt plaats voor een eettafel. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel en is er een vaste kast aanwezig. Vanuit de overloop bereikt u de separate toiletruimte, evenals de tweede verdieping

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met veel lichtinval door de brede raampartijen. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens van goed formaat en geschikt als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer.
De badkamer ligt naast de overloop en is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte wasruimte met wasmachineaansluiting, wat zorgt voor extra praktisch gebruiksgemak.

Omgeving:
De woning bevindt zich in het bruisende Amsterdam-Noord, in de karakteristieke Vogelbuurt, pal naast metrostation Noorderpark. Op loopafstand vindt u diverse supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen, waaronder de Jumbo Foodmarkt en Dirk van den Broek. Ook zijn er tal van winkels in de directe omgeving, met winkelcentrum Boven 't Y aan het Buikslotermeerplein op korte fietsafstand. Voor ontspanning en recreatie zijn het Noorderpark en het Vliegenbos eveneens op gepaste afstand. Daarnaast kent de buurt een breed aanbod aan hippe hotspots, zoals Chateau, Skatecafé, Oedipus Brewing, Coba Taqueria en meer. Kortom, een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik!

Bereikbaarheid:
Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de ring A10. Via de Coentunnel (afslag S118 Oostzanerwerf) en de Zeeburgertunnel (afslag S115 Nieuwendam / S116 Volendam) is Amsterdam-Noord uitstekend verbonden met zowel Amsterdam-West als Amsterdam-Oost. De IJ-tunnel zorgt daarnaast voor een directe verbinding met de Amsterdamse binnenstad. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. De Noord/Zuidlijn, met metrostation Noorderpark pal naast de woning, brengt u snel in het centrum. Daarnaast is de pont naar Amsterdam Centraal Station gemakkelijk per fiets bereikbaar.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 123,75 per maand (bijdrage boekjaar t/m juni 2026). De administrateur draagt onder andere zorg voor het financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 december 2056. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 73,0 m² (conform NEN-2580 meetrapport) ;
- Bouwjaar 1926;
- Twee woonlagen;
- Eigen opgang vanaf de begane grond;
- Energielabel D;
- Erfpacht is vooruitbetaald t/m 31 december 2056;
- Rijksbeschermd stadsgezicht;
- VvE bijdrage € 123,75 per maand (bijdrage boekjaar t/m juni 2026);
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of hun eigen kind vanaf 18 jaar. De koper of het eigen kind vanaf 18 jaar dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuurbelemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Schut van Os te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.

--------------------------------------------------------------------

** English text **