Fort Aalsmeerstraat 28

Op een mooie plek in Weespersluis staat deze moderne woning uit 2021. Een zeer licht en ruim familiehuis met vijf slaapkamers, een luxe open keuken, energielabel A++ en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is hoogwaardig afgewerkt, energiezuinig en biedt volop ruimte voor een gezin.

INDELING

Begane grond
Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal met toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je via een sierlijke glazen taatsdeur de royale en lichte doorzonwoonkamer binnen, voorzien van een warme eikenhouten vloer. Aan de voorzijde is de open luxe woonkeuken, voorzien van diverse hoogwaardige apparatuur: een stijlvol Boretti inductiefornuis met oven, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een spoelbak met Quooker en een koel-vriescombinatie. Een blikvanger in de keuken is de van vloer tot plafond betegelde marmeren wand.

Vanuit de woonkamer loop je via de dubbele openslaande deuren zo de zonnige achtertuin in, gelegen op het zuidwesten waardoor je hier de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een automatisch bewateringssysteem en via een praktische achterom heb je direct toegang tot de achterzijde van de woning. Achterin vind je een ruime berging voor fietsen en tuinspullen. In de woonkamer bevindt zich verder een grote bergkast met de warmtepomp en extra opbergruimte.

Eerste verdieping
De centrale overloop verbindt drie heerlijk lichte (slaap)kamers, waarvan de master bedroom aan de voorzijde direct in het oog springt dankzij de charmante erker. De royale badkamer is modern en luxe uitgevoerd en beschikt over een comfortabel ligbad, inloopdouche met grote regendouche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Hier bevinden zich nog eens twee riante slaapkamers, waardoor de woning in totaal maar liefst vijf slaapkamers telt.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en de royale nokhoogte van circa 3,5 meter geeft deze verdieping een bijzonder ruimtelijk gevoel. Tevens is er de mogelijkheid om aan de voorzijde een dakkapel te realiseren.

Vanaf de overloop is een praktische inpandige berging bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Kortom: een moderne, lichte en energiezuinige gezinswoning met volop ruimte en mogelijkheden, gelegen op een fijne plek in Weespersluis. Een heerlijk huis om thuis te komen!

OMGEVING
De Fort Aalsmeerstraat ligt in Weespersluis, een jonge en groene wijk waar het heerlijk wonen is met kinderen. De brede lanen, speelplekken op vrijwel elke hoek en het vele water geven de buurt een ontspannen, vertrouwde sfeer. Vanuit huis loop of fiets je zo naar het water en de parken in de buurt, ideaal voor een ochtendwandeling of een middagje buiten spelen.

Ook voor de dagelijkse dingen hoef je de wijk niet uit. Weespersluis heeft inmiddels een groeiend aanbod aan winkels en voorzieningen, en er zijn meerdere basisscholen. Voor een gezellig avondje uit of een dagje shoppen is het historische centrum van Weesp zo bereikbaar, met sfeervolle terrassen, restaurants en leuke winkeltjes in de karakteristieke straatjes van de oude vestingstad.

Genoeg ruimte om buiten te zijn: het Muiderslotpark en Gouwpark liggen op loopafstand, met volop ruimte om te spelen, wandelen en zelfs een verkoelende duik te nemen op het strandje. Ook Amsterdam is goed bereikbaar: met de trein ben je vanaf station Weesp zo in de stad, en met de auto liggen de uitvalswegen om de hoek.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2021;
- 5 ruime slaapkamers;
- Woonoppervlakte van 128 m²;
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
- Luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur;
- Energielabel A++;
- Warmtepomp, WTW-installatie en zonnepaneel;
- Volledig geïsoleerd en gasloos;
- Berging in de achtertuin met achterom;
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
- Extra daglicht door grote glazen taatsdeur in de hal;
- Rustige ligging in Weespersluis;
- Oplevering in overleg.

**English text**

Located in a beautiful setting in Weespersluis, this modern home was built in 2021. It is a bright and spacious family home offering five bedrooms, a luxurious open-plan kitchen, an A++ energy rating and a sunny southwest-facing rear garden. The property is finished to a high standard, is highly energy-efficient and offers plenty of space for a family.

LAYOUT
Ground floor
Upon entering the property, you are welcomed into the hallway, which features a guest toilet and staircase to the first floor. From the hallway, an elegant glass pivot door leads into the spacious and bright dual-aspect living room, featuring a warm oak floor.

At the front of the house is the open-plan luxury kitchen, fitted with a range of high-quality appliances, including a stylish Boretti induction cooker with oven, dishwasher, combination oven/microwave, sink with Quooker tap, and fridge-freezer. A striking feature of the kitchen is the marble wall, tiled from floor to ceiling.

From the living room, double French doors open directly onto the sunny rear garden, which faces southwest, allowing you to enjoy the sun throughout the day. The garden features an automatic irrigation system and a convenient rear access providing direct access to the back of the property. At the rear of the garden is a spacious storage shed for bicycles and gardening equipment.

The living room also benefits from a large storage cupboard housing the heat pump, as well as providing additional storage space.

First floor
The central landing provides access to three wonderfully bright bedrooms, with the master bedroom at the front immediately catching the eye thanks to its charming bay window.

The spacious bathroom is modern and luxuriously finished, featuring a comfortable bathtub, walk-in shower with a large rain showerhead, double washbasin and toilet.

Second floor
The second floor offers two further generous bedrooms, bringing the total number of bedrooms to five.

The bedroom at the rear features a dormer window, while the impressive ceiling height of approximately 3.5 metres creates a wonderful sense of space. There is also the possibility of adding a dormer window at the front of the property.

A practical internal storage room can be accessed from the landing. This room houses the connections for the washing machine and tumble dryer.

In short: a modern, bright and energy-efficient family home offering plenty of space and possibilities, situated in a lovely location in Weespersluis. A wonderful place to call home!

LOCATION
Fort Aalsmeerstraat is located in Weespersluis, a young and green neighbourhood that is particularly well suited to family living. The wide streets, playgrounds on almost every corner and abundance of water create a relaxed and welcoming atmosphere. From the house, you can easily walk or cycle to the nearby waterways and parks, ideal for a morning stroll or an afternoon outdoors with the children.

Everyday amenities are also close at hand. Weespersluis has a growing selection of shops and local facilities, as well as several primary schools. For an enjoyable evening out or a day of shopping, the historic centre of Weesp is easily accessible, with inviting terraces, restaurants and charming shops lining the characteristic streets of the old fortified town.

There are plenty of opportunities to enjoy the outdoors, with Muiderslotpark and Gouwpark within walking distance. These parks offer ample space for playing and walking, as well as a small beach where you can take a refreshing swim.

Amsterdam is also easily accessible. From Weesp railway station, the city can be reached quickly by train, while the main roads are conveniently close by for those travelling by car.

FEATURES
- Built in 2021;
- 5 spacious bedrooms;
- Living area of 128 m²;
- Sunny southwest-facing rear garden;
- Luxury open-plan kitchen with high-quality built-in appliances;
- Energy rating A++;
- Heat pump, mechanical ventilation with heat recovery (MVHR/WTW system) and solar panel;
- Fully insulated and gas-free;
- Storage shed in the rear garden with rear access;
- Underfloor heating on the ground and first floors;
- Additional natural light through the large glass pivot door in the hallway;
- Quiet location in Weespersluis;
- Completion by mutual agreement.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NOTARISKEUZE
De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.